Direct naar de inhoud
Logo van ROGA Makelaars

Groot Ypelaardreef 22

4834HD Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.894

Fotogalerij

Groot Ypelaardreef 22 Breda
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder royale hoekwoning met een privacy biedende tuin, multifunctionele garage en verrassend veel leefruimte! Deze sfeervolle gezinswoning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en beschikt onder andere over een lichte woonkamer, luxe semi-open keuken, 4 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een 5e slaapkamer, een nette badkamer én een luxe bubbelbad ensuite aan de hoofdslaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een volledig omheinde voortuin en een multifunctionele garage welke momenteel in gebruik is als studio/werkruimte. Deze ruimte is tevens ideaal te gebruiken als gym, kantoor of praktijkruimte aan huis. In 2025 is de woning op fraaie wijze vernieuwd en afgewerkt. Zo zijn vrijwel alle wanden en plafonds opnieuw gestuct, is de elektra volledig vernieuwd en uitgebreid naar 3-fase stroom, is er vloerverwarming aangelegd op de gehele begane grond en zijn er nieuwe pvc vloeren geplaatst op de begane grond en eerste verdieping. Daarnaast zijn vrijwel alle ruimtes opnieuw geschilderd, is het toilet vernieuwd en is er een brede stalen deur geplaatst tussen de hal en woonkamer. De woning is gelegen aan een brede en groene straat in de populaire wijk IJpelaar in Breda-Zuid. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum De Burcht, diverse scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt, zwembad Wolfslaar, het Mastbos en het Markdal. Ook de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. Een ideale locatie voor gezinnen die rustig willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. VOORTUIN Via een poort bereik je de volledig omheinde voortuin waar je direct beschikt over veel privacy. De voor- en zijtuin zijn volledig te gebruiken als extra loungehoek, speelruimte voor kinderen of plek om heerlijk van de zon te genieten. Vanuit de voortuin heb je toegang tot de overdekte entree, een houten berging en via een zijpoort toegang tot de achtertuin en multifunctionele garage. BEGANE GROND De hal is voorzien van een fraaie pvc visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming welke is doorgelegd over de gehele begane grond, inclusief keuken en toilet. Tevens beschikt de hal over een garderobehoek, praktische trapkast en een vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting. Vanuit de hal heb je toegang tot het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping met vernieuwde trapbekleding en via een fraaie brede stalen deur (geplaatst in november 2025) toegang tot de woonkamer. Het toilet is in 2025 vernieuwd en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer is voorzien van een pvc visgraatvloer met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard met marmeren schouw. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. Via de schuifpui aan de achterzijde heb je direct toegang tot de achtertuin. De luxe semi-open keuken is geplaatst in juni 2021 en eveneens voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. De keuken beschikt over een composiet aanrechtblad en achterwand, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer en diverse opbergmogelijkheden. Via een loopdeur heb je tevens toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is voorzien van een pvc vloer (m.u.v. de badkamer). De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een luxe bubbelbad ensuite voorzien van ledverlichting en airmassage. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog 2 slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een aansluiting voor een wastafel. De badkamer is vrijwel geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel met waskom en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING De overloop is voorzien van een linoleumvloer en biedt toegang tot de vierde slaapkamer en twee ruime bergkamers. In één van de bergkamers bevindt zich de CV-combiketel met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De vierde slaapkamer beschikt over een groot dakraam en een linoleumvloer. Dankzij de hoge nok biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer en/of een tweede badkamer. ACHTERTUIN De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en fraai aangelegd met diverse terrassen en borders. De voormalige stenen berging is momenteel ingericht als overkapping. Door de combinatie van de voor-, zij- en achtertuin is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden met optimale privacy. Vanuit de achtertuin heb je tevens toegang tot de garage. GARAGE De verwarmde garage is momenteel in gebruik als studio/werkruimte en voorzien van elektra, extra zijramen en een loopdeur naar de tuin. Op de vloer liggen tapijttegels. De ruimte is ideaal geschikt als gym, kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte aan huis. Desgewenst is de ruimte eenvoudig weer terug te brengen naar garage doordat de stalen kanteldeur nog aanwezig is achter de voorzetwand. BIJZONDERHEDEN - Royale hoekwoning met multifunctionele garage. - 4 slaapkamers met mogelijkheid tot een 5e slaapkamer. - Energielabel C. - Vrijwel gehele woning opnieuw gestuct in 2025. - Elektra volledig vernieuwd en uitgebreid naar 3-fase aansluiting. - Vloerverwarming op de gehele begane grond. - Nieuwe pvc vloeren op de begane grond en eerste verdieping. - Vernieuwd toilet (2025). - Luxe bubbelbad ensuite voorzien van ledverlichting en airmassage. - Nieuwe brede stalen deur geplaatst in november 2025. - Binnenzijde van de woning grotendeels geschilderd in 2025. - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. - De kozijnen zijn in 2023 opnieuw geschilderd. - Het dak van het huis is in 2023 geheel vernieuwd. - De gevel is bekleed met onderhoudsarme Keralit en voorzien van gevelisolatie. - De CV-combiketel is eigendom (2015) - De keuken is geplaatst in juni 2021. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Inhoud
511 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.