Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Grote Markt 17 A

4811XL Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 5.429

Fotogalerij

Grote Markt 17 A Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met uitzicht op de iconische Grote Markt van Breda? Dit appartement biedt een unieke kans op een toplocatie midden in het bruisende stadscentrum. Geniet van een royaal dakterras waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Het appartement zelf biedt met 2 slaapkamers, ruime woonkamer en keuken, volop potentie en wacht op jouw moderne touch om het volledig naar eigen smaak in te richten. Ideaal voor wie houdt van stadsleven, sfeer en ruimte. Een zeldzame kans in hartje Breda! INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de lift. EERSTE VERDIEPING In het trappenhuis bevindt zich een berging, behorende tot het appartement. Hier hangt de cv-ketel (Vaillant 2023). Naast de voordeur is de meterkast gesitueerd. INDELING APPARTEMENT Entree / hal, met intercom, praktische garderobekast, inpandige berging en toegang tot de woonkamer, keuken en tussenhal naar badkamer, toilet en slaapkamer. Ruime inpandige berging, voorzien van aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur. Woonkamer, met uitzicht over de Grote Markt. Er is een sfeervolle gas open haard aanwezig en toegang middels schuifpui tot het balkon. Daarnaast is de woonkamer af te sluiten door middel van en-suite deuren. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en granol- en stucwerk wandafwerking. Vanuit de woonkamer is er toegang tot slaapkamer I. Slaapkamer I, gelegen aan voorzijde. Voorzien van tapijtvloer en behang wandafwerking. Kastruimte over een lange zijde en de korte zijde, afgesloten met schuifdeuren. Op dit moment staan in die kasten o.a. twee 1-persoons uittrekbedden. Verder is in een van de kasten aan de korte zijde voorzien van een wastafel met spiegels. Semi-open keuken, in L-opstelling, met composiet werkblad, koelkast, vriezer (2 lades), 4-kookfase keramische kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot het ruime balkon, dat aansluit aan het dakterras met daktuin. Via de loopdeur toegang tot het achterbalkon. Vanuit de tussenhal is er toegang tot het toilet, badkamer en slaapkamer met walk-in closet. Toilet, betegeld, met duoblok closet, fonteintje en ventilatie. Badkamer, inpandig gelegen, geheel betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, twee wastafels en ventilatie. Slaapkamer II, voorzien van walk-in closet. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en middels een loopdeur is er toegang tot het dakterras. BERGING Extra berging, gelegen op dezelfde verdieping, met opstelplaats van de cv-ketel en voorzien van elektra. Vanuit het trappenhuis is er toegang/vluchtweg voor alle appartementen over het dakterras. BUITEN Het appartement beschikt over meerdere buitenruimtes, waaronder een balkon met fantastisch uitzicht over de Grote Markt. Liever wat rustiger zitten? Dan is er een ruim dakterras met een schitterende daktuin (gezamenlijk gebruik tuin). BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. € 225,- per maand met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc.; (er zal mogelijk nog een verhoging aankomen aangaande de kosten voor de daktuin nog moeten worden verrekend) - Het appartement is grotendeels voorzien van tegelvloeren, stucwerk, granol of behang wandafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien aluminium kozijnen met kunststof coating en dubbele beglazing; - Dit appartement heeft energielabel B; - Er bestaat een mogelijkheid tot aankoop van een separate garage, gelegen aan de Boschstraat te Breda. De koopsom van deze garage is op dit moment nog niet vastgesteld. - Toelichting gebruik daktuin Bij het appartement aan de Grote Markt 17a bevindt zich een daktuin, die de afgelopen decennia in gebruik is geweest bij dit appartement. De tuin is destijds door de eigenaar van 17a aangelegd en onderhouden, waarbij de kosten altijd volledig voor diens rekening zijn gekomen. Over dit gebruik is in het verleden nooit discussie geweest met de overige appartementseigenaren. In de huidige splitsingsakte is echter niet uitdrukkelijk vastgelegd dat de daktuin exclusief toebehoort aan 17a. Nu het appartement wordt verkocht, hebben de eigenaren van de andere appartementen (Grote Markt 17b, 17c en 17d) aangegeven eveneens gebruik te willen maken van deze buitenruimte. Hoe dit gebruik in de toekomst precies wordt vormgegeven, is nog onderwerp van overleg tussen de appartementseigenaren. Om de situatie voor de toekomst goed te regelen, zal dit nader moeten worden vastgelegd in het (huishoudelijk) reglement van de VvE. De makelaar kan u informeren over de actuele stand van zaken. Uiteraard zal dit ook gevolgen hebben voor de bijdrage VVE kosten. Hierover zijn de eigenaren van de appartementsrechten met elkaar in gesprek.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Inhoud
420 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
300 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
03-04-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.