Direct naar de inhoud
Logo van ZY Makelaars

Grote Spie 70

4819CX Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulvenhout

Fotogalerij

Grote Spie 70 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MOOIE, INSTAPKLARE TUSSENWONING MET 5 SLAAPKAMERS, GELEGEN OP EEN GEWILDE LOCATIE IN DE WOONWIJK “BOEIMEER” (BREDA-ZUID) Op zoek naar een fijne gezinswoning met alle ruimte en comfort die je nodig hebt? Grote Spie 70 in Breda is precies wat je zoekt. Deze tussenwoning biedt vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een heerlijke achtertuin waar kinderen veilig kunnen spelen. De woning is gebouwd in 1961 en is door de jaren heen flink gemoderniseerd. Van de moderne keuken en badkamer tot de kunststof kozijnen en het frisse schilderwerk, je hoeft hier niet te klussen. Met energielabel B, dakisolatie, HR++ beglazing, airconditioning en een recente cv-ketel profiteer je bovendien van lage energielasten. Dankzij de ligging in de populaire wijk Boeimeer woon je dicht bij scholen, sportclubs, winkels en het centrum. Binnen 9 minuten fietsen zit je op de Grote Markt, Ginnekenmarkt zit je op 6 minuten en het Mastbos op 5 minuten. Met de auto daarentegen ben je binnen 5 minuten op zowel de A16 als de A27. Indeling Begane grond Via de voortuin stap je binnen in de hal met garderobe, toiletruimte, kelderkast en trapopgang. De woonkamer (ca. 3.65 x 7.95 m) voelt ruim en licht, met een gezellige houtkachel als blikvanger en openslaande deuren naar de achtertuin. In de moderne open keuken (ca. 2.40 x 2.80 m) kun je koken terwijl je in contact blijft met je gezin of gasten. De keuken heeft veel bergruimte en is compleet uitgerust met Siemens inbouwapparatuur. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer (ca. 2.00 x 1.80 m) is modern uitgevoerd met vloerverwarming, wastafelmeubel met dubbele wastafel, wandcloset en een inloopdouche met stort- en handdouche. Dankzij de twee ramen heb je hier altijd daglicht en natuurlijke ventilatie. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld: slaapkamer I (ca. 3.65 x 3.35 m) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over twee vaste kasten, slaapkamer II (ca. 3.20 x 3.90 m, met vaste kast) en slaapkamer III (ca. 2.45 x 2.85 m) liggen aan de achterzijde. Tweede verdieping De bovenste verdieping is verrassend ruim en voorzien van airco. Hier vind je slaapkamer IV (ca. 3.65 x 300 m) en slaapkamer V (ca. 3.20 x 2.95 m) met dakkapel en voldoende opbergruimte. Dankzij het dakraam en de lichte afwerking voelen de kamers fris en uitnodigend aan. Een ideale plek voor kinderen die meer privacy willen, of om een werkkamer of hobbyruimte te maken. Tuin/Berging De achtertuin ligt op het westen en biedt daardoor veel zon in de middag en avond. Je hebt hier een hardhouten vlonderterras, een gazon en kleurrijke borders. Achterin staat een ruime berging (ca. 2.10 x 3.20 m) met overkapping en achterom. Ook de voortuin is stijlvol aangelegd en geeft de woning direct een verzorgde uitstraling. Parkeergelegenheid Voor de woning en in de straat kun je zonder moeite parkeren. Vanaf 2026 geldt er een vergunningensysteem, waardoor bewoners altijd verzekerd zijn van een plek. Bijzonderheden - goed onderhouden tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers; - kunststof voordeur en -kozijnen met draai-/kiepramen, ventilatiestand en HR++ beglazing; - energielabel B; - dakisolatie; - CV combiketel Vaillant EcoTEC Plus (2021) en zoneverwarming (Plugwise); - stucwerk wanden en grotendeels stucwerkplafonds; - laminaatvloeren (m.u.v. badkamer en toilet); - vernieuwde elektra en leidingwerk; - glasvezel; - dakbeschot en pannen berging vernieuwd in 2022; - binnendeuren geschilderd en deurbeslag vernieuwd in 2025; - kortom een instapklare gezinswoning op een ideale locatie! Algemeen - De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 64 jaar oud is. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
408 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant EcoTEC Plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4819

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.