Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Breda

Grote Vos 18

4814VK Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.041

Fotogalerij

Grote Vos 18 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! JOUW NIEUWE PLEK IN WESTERPARK Ben jij op zoek naar een huis dat zowel knus als ruim aanvoelt, op een ideale locatie? Deze prachtige woning, in een rustige straat in de gezellige buurt Westerpark, heeft het allemaal. Met vijf slaapkamers, een moderne inrichting, veel licht en ruimte én een heerlijke tuin op het oosten, biedt dit huis de perfecte balans tussen stedelijke dynamiek en rust. HIGHLIGHTS VAN DE WONING Toplocatie in Westerpark: een van de leukste buurten van Breda, met veel groen en dichtbij voorzieningen. Super nette afwerking: tot in de puntjes verzorgd, je kunt er zo in! Veel licht en ruimte: grote raampartijen en een slimme indeling zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Flexibel in te delen slaapkamers: vijf kamers die je naar eigen wens kunt indelen. Moderne keuken en badkamer: luxe, modern en van alle gemakken voorzien. DE COMPLETE BESCHRIJVING Deze energiezuinige woning met energielabel A biedt niet alleen comfort, maar ook een duurzame leefomgeving. Door de jaren heen is de woning zorgvuldig verbeterd en onderhouden, waardoor je hier zorgeloos kunt wonen. Bij binnenkomst kom je in de entree. Hier bevinden zich het moderne toilet, de vernieuwde meterkast, de trap naar de verdiepingen en de toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct de lichte en sfeervolle woonkamer op. De combinatie van de strakke vloer, neutrale kleuren en grote raampartijen zorgt voor een moderne en warme uitstraling. De kunststof kozijnen met HR++ glas op de begane grond dragen bij aan goede isolatie en wooncomfort. Via de woonkamer heb je toegang tot de tuin op het oosten. De half open keuken is praktisch en compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur, voldoende werkruimte en slimme opbergmogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, de moderne badkamer en een ruime overloop. Alle kamers zijn licht en goed in te delen, waardoor je eenvoudig ruimtes creëert die passen bij jouw wensen. Denk aan kinderkamers, een thuiskantoor, hobbyruimte of zelfs een walk-in closet. Dankzij het HR-glas op de verdiepingen geniet je ook hier van een aangenaam binnenklimaat. De badkamer is modern en verzorgd, met een strakke afwerking en een comfortabele indeling. Er is een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. De tweede verdieping beschikt over een vijfde slaapkamer met veel ramen en een fijn uitzicht. Hier bevindt zich ook een praktische, aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine. De tuin op het oosten maakt het geheel compleet. Hier geniet je in de ochtend van de zon met een kop koffie en heb je alle ruimte om te ontspannen, spelen of gezellig te borrelen. De stenen berging en achterom maken het helemaal af, een praktische en heerlijke buitenplek. En dan de locatie: aan een rustige weg waar alleen bestemmingsverkeer komt in Westerpark. Het is een jonge woonwijk met een leuke mix van verschillende woningtypen, veel groen en faciliteiten. Tevens maakt de centrale ligging de wijk erg gewild want het ligt op loop en fietsafstand van het stadscentrum, winkelcentra, diverse basis- en middelbare scholen, de woonboulevard, het Liesbos en de NS-stations Breda Centraal en Prinsenbeek. Ook de ligging richting uitvalswegen is erg goed. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
423 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.