Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Sander

Haagweg 15

4814GA Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bavel

Fotogalerij

Haagweg 15 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor: een instapklare benedenwoning met de charme van vroeger en het comfort van nu. Hoge plafonds van bijna drie meter, paneeldeuren, glas-in-looddetails en een sfeervolle gashaard geven de woning karakter, terwijl de moderne keuken, royale badkamer en praktische wasruimte zorgen voor hedendaags gemak. Voeg daar een zonnige achtertuin met ruime berging aan toe en je hebt een unieke woonplek op loopafstand van het bruisende centrum van Breda. Ligging/omgeving Deze fijne en complete benedenwoning is gelegen aan de rand van de toonaangevende stadssingels en op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda. In de directe omgeving bevinden zich de gebruikelijke voorzieningen zoals winkels en scholen en volop aanwezige parkeerruimte. De benedenwoning is gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A-16) en Bergen op Zoom (A-58). Het NS station Breda is bereikbaar binnen 5 fietsminuten. INDELING Begane grond Entree/vestibule met meterkast (vernieuwde groepenkast met voldoende groepen en aardlekbeveiliging). Vanuit de vestibule een lange gang met fraaie tegelvloer met motief. Deze biedt onder andere toegang tot de ruime kelderkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer en de keuken. Living De royale woonkamer verrast met zijn indrukwekkende plafondhoogte van bijna 3 meter, keurige laminaatvloer en een sfeervolle gashaard die zorgt voor warmte en gezelligheid. Tuinkamer Via de openslaande deur bereik je de lichte tuinkamer, die dankzij een schuifpui direct toegang biedt tot de achtertuin. Ideaal geschikt als (extra) eetkamer, werkkamer of relaxruimte. Zeer licht door de lichtdoorlatende dakplaten en aan de binnenzijde voorzien van zonwering. De bovenlichten boven de schuifpui zijn bovendien elektrisch en op afstand te bedienen. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de keuken. Keuken De separate keuken is ingericht met een moderne hoek- en wandopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, combi-magnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser, alsmede kasten en vele lades. Er is veel werkblad beschikbaar, ideaal voor de kookliefhebber. Slaapkamer/werkkamer/kantoor Vanuit de keuken bereik je een extra kamer, ideaal in te richten als werkruimte of slaapkamer, met praktische vaste kastruimte. Ook deze kamer is heerlijk licht en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de badkamer en slaapkamer. Badkamer De badkamer is eigentijds afgewerkt, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wastafel met meubel, vrijhangend toilet en ruime inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche. Aangrenzend bevindt zich de separate wasruimte. Wasruimte Een ideale ruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger, en de opstelling van de Remeha c.v.-combiketel. Slaapkamer Ruime en lichte slaapkamer, voorzien van laminaatvloer en prettig in te delen als master bedroom. Achtertuin Een unieke en verrassend ruime achtertuin, gelegen op het Zuid-Oosten, sfeervol aangelegd middels bestrating en diverse beplanting in de borders. Hier is het volop genieten in een oase van rust in de ruim 14 meter lange achtertuin. Berging Achter in de tuin bevindt zich een eenvoudige doch ruime berging, over de volle breedte van de tuin. Ideaal als hobby-/klusruimte of voor het opslaan van tuinmeubilair en tuinspullen. Bijzonderheden -Instapklare benedenwoning met karakteristieke details en met een verdieping -Geheel vernieuwd in 2019 -Verrassende en speelse indeling -Diepe achtertuin met ruime berging -Gelegen nabij het centrum van Breda -In de woning is glasvezel- en kabelaansluiting.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Inhoud
425 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.