Direct naar de inhoud
Logo van H&S Makelaardij

Haagweg 219

4812XD Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 4.534

Fotogalerij

Haagweg 219 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ALGEMEEN Ruim en karakteristiek half vrijstaand herenhuis uit circa 1900. De woning kenmerkt zich door de royale maatvoering, hoge plafonds en diverse authentieke elementen zoals schouwen, gebinten en plafonddecoraties. Door de jaren heen is het huis zorgvuldig onderhouden en op verschillende punten gemoderniseerd, met behoud van het oorspronkelijke karakter. Met ruim 200 vierkante meter woonoppervlakte biedt de woning volop leefruimte. De begane grond beschikt onder andere over een ruime woonkamer en een uitgebouwde keuken met veel lichtinval. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vijf slaapkamers en twee badkamers, wat het huis geschikt maakt voor grotere huishoudens of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. De woning ligt aan de Haagweg, een straat met overwegend karakteristieke bebouwing en goede parkeermogelijkheden. De ligging is zeer centraal op korte afstand van zowel het centrum van Breda als de dorpskern van Princenhage. Winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het Centraal Station en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden - Karakteristiek halfvrijstaand herenhuis uit circa 1900 - Ruim woonoppervlak van ruim 200 m² - Hoge plafonds en diverse authentieke details - Woonkamer met ensuite indeling - Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Twee badkamers - Diepe achtertuin met vijver - Gunstige ligging nabij centrum Breda en Princenhage - Goede bereikbaarheid van station en uitvalswegen Indeling BEGANE GROND Entree Royale entree die toegang biedt tot de trapopgang, meterkast, woonkamer, kelder, garderobe, berging, toilet en de keuken. De entree is voorzien van een sfeervolle tegelvloer en de wanden van stucwerk. Woonkamer Ruime en sfeervolle woonkamer verdeeld in een voor- en achterkamer door ensuite deuren. De kamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een open haard en daarom zeer geschikt als gezellig zitgedeelte. De voorkamer voorziet in grote ramen, een parketvloer, gestucte wanden en hoge plafonds met fraaie decoratie. De kamer aan de achterzijde van de woning biedt veel ruimte en heeft openslaande deuren naar de tuin. De vloer is hier voorzien van een rvs-afwerking, de wanden zijn gestuct en het plafond is gedecoreerd. Keuken Ruime keuken met fraaie glazen pui wat ervoor zorgt dat er veel licht binnenkomt en je een mooi uitzicht hebt op de tuin. De keuken biedt veel ruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een groot gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. In de keuken ligt een tegelvloer en de wanden zijn gestuct. EERSTE VERDIEPING Overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een sfeervolle schouw en grote ramen. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn gestuct en het plafond is gedecoreerd. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van grote ramen, vloerbedekking, gestucte wanden en plafond decoratie. Slaapkamer 3 Kleine slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking en gestucte wanden. Badkamer 1 Ruime, grotendeels betegelde, badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. TWEEDE VERDIEPING Overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 4 Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een grote inbouwkast, een dakkapel en een tuimelraam. De gebinten in de kamer zorgen voor een prachtige authentieke sfeer, die verder is afgewerkt met een parket vloer en gestucte wanden. Slaapkamer 5 Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een kleine dakkapel en tuimelraam met ook weer fraaie zichtbare gebinten, een parketvloer en gestucte wanden. Badkamer 2 Ruime betegelde badkamer voorzien van een ligbad met douche, wastafel, toilet en dakkapel. Kelder Ruime kelder met de ATAG cv-ketel (2016) en de waterpompfilter installatie welke is aangesloten op de regenwater tank met watervoorziening voor vaatwasser, wasmachine en het toilet op de begane grond. BUITENRUIMTE Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verzorgde voortuin met een kleine oprit, die ruimte biedt voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Achtertuin De achtertuin is verrassend diep en verzorgd aangelegd. De tuin is deels betegeld en deels voorzien van groen en beplanting en beschikt daarnaast over een vijver, wat zorgt voor een rustige en natuurlijke uitstraling. Door de diepte van de tuin zijn er meerdere plekken waar eenvoudig verschillende zithoeken gecreëerd kunnen worden, zodat u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime schuur. Deze is niet alleen praktisch voor opslag, maar beschikt ook over een doorgang naar de straat, wat extra gemak biedt voor bijvoorbeeld fietsen of tuinmaterialen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
279 m²
Inhoud
941 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
133 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.