Direct naar de inhoud
Logo van Zuyderleven Makelaars

Haagweg 272

4812XG Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 3.924

Fotogalerij

Haagweg 272 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand herenhuis met ziel, ruimte én toekomstbestendig comfort – wonen op stand in Princenhage Achter de charmante gevel van dit vrijstaande herenhuis uit circa 1900 schuilt een uitzonderlijk compleet familiehuis waar historie, luxe en moderne techniek naadloos samenkomen. De woning is vanaf 2010 met grote zorg gerenoveerd, waarbij het authentieke karakter altijd leidend is gebleven. Hoge plafonds, originele deuren, schouwen en lambrisering vormen een prachtig contrast met hedendaags wooncomfort zoals deels vloerverwarming, airconditioning, zonnepanelen en een vernieuwde luxe badkamer. Met circa 195 m² woonoppervlakte, een perceel van 399 m², een diepe tuin én een multifunctioneel bijgebouw met eigen keuken en badkamer, is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan elke levensfase: gezin, werken aan huis, gasten, mantelzorg of ontspanning. Sfeervol wonen met allure De begane grond maakt direct indruk. Via de vestibule en lange gang met authentieke tegelvloer en lambrisering betreedt u de royale woonkamer en suite. De voorkamer en achterkamer – beide met schouw – worden gescheiden door stijlvolle en-suite deuren. De hardstenen vloer is recent gepolijst en gecoat en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Strak stucwerk, fijne lichtinval en royale maatvoering zorgen voor een tijdloze, luxe uitstraling. De tuinkamer vormt een prachtig verlengstuk van de leefruimte en biedt zicht en toegang tot de tuin. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een royale werk- of voorkamer met schouw, ideaal als thuiskantoor of speelkamer, met aansluitend de moderne keuken. Deze is uitgevoerd met natuurstenen werkbladen, hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt toegang tot zowel de tuin als de kelder. Rust, ruimte en comfort op de verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, allen voorzien van airconditioning (2025) voor optimaal comfort in elk seizoen. De massief houten vloeren zijn recent geschuurd en geolied, wat de verdieping een warme, rustige uitstraling geeft. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Een luxe ruimte met ligbad, douche, toilet en wastafel, waar comfort en stijl perfect samenkomen. Via de overloop is met de nieuwe vlizotrap (2025) de royale bergzolder bereikbaar. Buitenleven en multifunctioneel bijgebouw De verrassend ruime achtertuin is fraai aangelegd met borders, vaste beplanting en meerdere terrassen. Het in 2018 gerealiseerde, volledig geïsoleerde bijgebouw vormt een absolute meerwaarde. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een woonkamer met openslaande tuindeuren, een keukenblok en een eigen badkamer. Ideaal als gastenverblijf, kantoor, atelier of hobbyruimte. Duurzaam en toekomstgericht De woning is voorzien van 16 zonnepanelen (7280 Wp) en meerdere energie- en comfortverbeteringen, wat zorgt voor lagere energielasten en een aangenaam binnenklimaat. Wonen in Princenhage Gelegen op loopafstand van de historische dorpskern van Princenhage en op korte fietsafstand van het bruisende centrum van Breda. Scholen, winkels, horeca, cultuur en natuurgebieden zoals het Mastbos en Liesbos liggen allemaal binnen handbereik. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen en Utrecht. Een uniek, instapklaar herenhuis waar karakter, luxe en duurzaamheid samenkomen. BIJZONDERHEDEN - Badkamer volledig vernieuwd in 2025; - 16 zonnepanelen (7280 Wp); - 4 airco-units (Daikin, 2025) op slaapkamers, voorbereid voor uitbreiding naar begane grond; - Volledig binnen geschilderd; - Massief houten vloeren verdieping geschuurd en geolied; - Hardstenen vloer begane grond gepolijst en gecoat; - Nieuwe vlizotrap (2025) naar ruime bergzolder; - Volledig gerenoveerd in 2011/2012; - Multifunctioneel bijgebouw (2018) met keuken en badkamer; - Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
223 m²
Perceeloppervlakte
399 m²
Inhoud
863 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
188 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2024
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.