Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Haagweg 409

4813XD Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Haagweg 409 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een toplocatie in de historische kern van Princenhage mogen wij u deze imposante en volledig instapklare stadsvilla aanbieden. De woning is voorzien van een statige hal, kelder, een spectaculaire open leefruimte op de begane grond van maar liefst 107m² verdeeld in een zit-, een eet- en een televisiegedeelte, een luxe open woonkeuken met een eiland en een wandopstelling, bijkeuken, 2 separate toiletruimten, 2 badkamers, 4 slaapkamers waaronder een unieke master bedroom (53m²), berging, mogelijkheid tot een dakterras en een heerlijk stille en ruim 26 meter diepe achtertuin gelegen op het zuidzuidoosten. In 2021 is de woning door de huidige eigenaar geheel gestript en met oog voor detail en gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen opnieuw opgebouwd tot de schitterende staat waarin wij u de woning nu mogen aanbieden. Naast een optimale bouwkwaliteit beschikt de woning over een uitgebreid isolatiepakket, HR++ beglazing, vloerverwarming, 18 zonepanelen op het dak en energielabel A. Vanaf deze mooie woonlocatie is de gezellige Haagsemarkt met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden op steenworp afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos. Het historische stadscentrum van Breda met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied is op fietsafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze unieke woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1978 / 2021 Woonoppervlakte : ca. 312m² Inhoud : ca. 1125m³ Perceelopp : 370m² Energielabel : A Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur voorjaar 2026 INDELING Begane grond: De extra brede voordeur geeft toegang tot de mooie hal (ca. 4.08 x 3.92m) met de meterkast (30 groepen en krachtstroom), de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, de inpandige berging en de (droge) kelder (ca. 4.03 x 2.23 x 1.98m). De statige hal is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en een mooie marmeren mozaïekvloer met vloerverwarming. De woonkamer is onderverdeeld in een eethoek aan de voorzijde, de luxe open woonkeuken, een televisiegedeelte en een zithoek aan de achterzijde, samen goed voor een open leefruimte van maar liefst 107m2! Vanuit de hal is er middels een stalen deur allereerst toegang tot de eetkamer (ca. 4.85 x 4.63m) aan de voorzijde van de woning. In open verbinding met de eetkamer vinden we de woonkeuken (ca. 5.10 x 4.63m) voorzien van een wand- en een eilandopstelling met barfunctie, een keramiek werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron, koffiemachine, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, een wijn-klimaatkast met gescheiden zones, spoelbak en veel bergruimte. De keuken is geheel op maat gemaakt en de meeste inbouwapparatuur is van Siemens. De open televisiekamer (ca. 6.10 x 6.25m) kent een prachtige lichtinval door de 4 grote lichtkoepels en beschikt voorts over een werkhoek met op maat gemaakte kastruimte en een vast bureaublad met plaats voor 2 werkplekken. De open zitkamer (ca. 5.00 x 3.73m) aan de achterzijde beschikt over grote raampartijen op het zuiden waardoor er een mooie lichtinval is, een prachtig uitzicht over de achtertuin en een heerlijke interactie tussen binnen en buiten. Middels dubbele openslaande deuren is er vanuit de zitkamer toegang tot de tuin. De woonkamer en open keuken zijn afgewerkt met een moderne betonciré vloer, een strakke wand- en plafondafwerking, geheel voorzien van vloerverwarming, airconditioningunit en diverse inbouwspots. Aan de achterzijde van de woning vinden we de bijkeuken (ca. 5.00 x 2.41m). De bijkeuken herbergt in een prachtige op maat gemaakte kast (2025) de wasmachine en de droger, de c.v. combiketel (Vaillant, 2021), wastafel op meubel en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, mechanische ventilatie, een moderne vloer met vloerverwarming en een deels tegel- en deels betonciré wandafwerking. De bijkeuken beschikt eveneens over een gietvloer met vloerverwarming, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, diverse inbouwspots en geeft middels loopdeur toegang tot de achtertuin. De ruime inpandige berging (ca. 5.50 x 4.08m) is vanuit de hal bereikbaar middels een schuifdeur (extra breed voor een eventuele bakfiets), beschikt over vloerverwarming, mechanische afzuiging en geeft via een loopdeur toegang tot de keuken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de master bedroom, badkamer 1, de trapopgang naar de tweede verdieping en een tweede separate toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje, mechanische afzuiging, inbouwspots, een pvc visgraatvloer en een deels tegel-wandafwerking. Slaapkamer 1, of kunnen we het misschien beter een tweede woonkamer noemen? Deze bijzonder royale master bedroom (ca. 53m2) beschikt over een slaap-, een zit- en een televisiegedeelte, een prachtige pvc-visgraatvloer, een houthaard, een strakke wand- en plafondafwerking, diverse inbouwspots, airconditioningsunit, een schuifpui aan de achterzijde naar het (mogelijke) dakterras en vier grote raampartijen, ieder voorzien van dubbele openslaande deuren en Frans balkon. De luxe badkamer (ca. 5.07 x 4.48m) op de eerste verdieping beschikt over een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met een handige bergnis, hand- en regendouche, dubbele wastafel in meubel, een op maat gemaakte kastenwand met zitgedeelte, mechanische ventilatie, designradiator en diverse inbouwspots. Deze luxe badkamer is afgewerkt met een pvc-visgraatvloer en beschikt over een schuifpui met toegang tot het (mogelijke) dakterras. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping, de kinderverdieping, vinden we 3 ruime slaapkamers, badkamer 2 en een bergruimte met de opstelling van een tweede cv combiketel (Vaillant, 2021), de boiler (200 liter) en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Slaapkamer 2 (ca.5.20 x 2.98m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 4.50 x 3.15m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 4 (ca. 4.50 x 3.25m), eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn voorzien van een mooie pvc-visgraatvloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, airconditioningunits en beschikken over één of meerdere Franse balkons met dubbele openslaande raampartijen. De tweede badkamer (ca. 1.89 x 1.77m) is afgewerkt met een moderne grijze vloer- en wandtegel en beschikt over een inloopdouche met hand- en regendouche, een hangend closet met inbouwreservoir, een natuurstenen wastafel op meubel, designradiator, spiegelkast, diverse plafondspots en mechanische ventilatie. TUIN De royale achtertuin (ca. 26.20 x 7.05m) biedt volop privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing en dankzij de ligging op het zuidzuidoosten kan hier de hele dag van de zon worden genoten. De tuin beschikt over maar liefst 3 terrassen, gazon, borders met een gevarieerde beplanting, beukenhaag en een buitenkraantje. Ondanks de centrale ligging in de historische kern van Princenhage, is de achtertuin heerlijk stil. BIJZONDERHEDEN - De woning is gelegen op een prachtige locatie in de kindvriendelijke wijk Princenhage en op steenworpafstand van de gezellige Haagsemarkt; - De woning is volledig en ultiem gemoderniseerd, waarbij er enkel gebruik is gemaakt van de allerbeste materialen en apparatuur; - Rondom en in de directe omgeving van de woning, is er voldoende en gratis parkeergelegenheid; - De woning beschikt over energielabel A; - De begane grond is afgewerkt met een moderne betonciré vloer en geheel voorzien van vloerverwarming; - Prachtige stalen deuren op de begane grond; - De woning beschikt over maar liefst 18 zonnepanelen met een vermogen van 380 Wp per stuk; - De ruime kelder is uitstekend afgewerkt, altijd droog en hier bevindt zich tevens de waterontharder; - De woning is geheel asbestvrij, rapport aanwezig; - Alle vertrekken zijn voorzien van een airconditioningsunit; - De woning is rondom voorzien van camera’s; - Alarmsysteem aanwezig; - Behalve de woning die van A tot Z is vernieuwd, is dit ook onder de woning gebeurt middels het vervangen van de riolering; - Bij de open haard in de master bedroom zit ook een gasaansluiting, mochten mensen liever een gashaard willen; - De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Voorzien van vloerfolie, muurisolatie (gedeeltelijk) en dakisolatie; - Er is momenteel geen dakterras aanwezig. Gezien het royale platte dak op de aanbouw, met een schitterend uitzicht over de kern van Princenhage, bestaat deze mogelijkheid er wel; - De voordeur en de deur naar de inpandige berging zijn extra breed, zodat hier eventueel ook een elektrische bakfiets naar binnen kan. Het oppervlakte van de berging is overigens meegeteld als woonoppervlak; - De bestemming van het pand is ‘centrum’. Binnen deze brede bestemming mag er naast een volledig gebruik als woning, ook een (gedeeltelijke) bedrijfsbestemming aan het pand worden gegeven; - Aangezien veel van de inrichting (denk aan o.a. gordijnen, spiegels, lichtplan) geheel op maat voor deze woning zijn gemaakt, horen deze ook bij de woning en blijven daarom achter; - De buitenverlichting van de woning werkt automatisch op een lichtsensor; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
312 m²
Perceeloppervlakte
370 m²
Inhoud
1125 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
185 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Vaillant (2 stuks) (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-12-2025
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • CCTV
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4813

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.