Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Haamstedestraat 6

4834EJ Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Haamstedestraat 6 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig instapklare 6-kamer tussenwoning op een gewilde woonlocatie in de wijk IJpelaar! Deze in 2024 fors uitgebouwde en prachtig gemoderniseerde woning beschikt over een royale woonkamer, een luxe woonkeuken met een wand- en een eilandopstelling, hal, maar liefst 5 slaapkamers, 2 separate toiletruimten, moderne badkamer, voorzolder en een voor- en achtertuin. De achtertuin is heerlijk stil en biedt door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing optimale privacy. De voormalige garage is verbouwd tot een kantoorruimte en een berging. Deze verassende woning is gelegen op een mooie en rustige woonlocatie in de wijk IJpelaar. In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals het volledig vernieuwde winkelcentrum ‘De Burcht’ met een diversiteit aan winkels, het Valkeniersplein, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. De ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. Voor een juiste indruk van deze instapklare en verrassend ruime woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen ! Bouwjaar : 1964 Woonoppervlakte : ca. 126m² Inhoud : ca. 431m³ Perceelopp : ca. 135m² Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot de hal (ca. 3.12 x 1.95m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte trapkast met de meters (12 groepen) en de moderne toiletruimte (2024). De toiletruimte is voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje en een prachtige moderne terrazzo vloertegel. Vanuit de hal, eveneens afgewerkt met de mooie terrazzo vloertegel, is er toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer (ca. 10.22 x 3.67m) is aan de achterzijde fors uitgebouwd (2024) en voorzien van een nette laminaatvloer in een brede plank, een strakke wand- en plafondafwerking en biedt aan de achterzijde middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. De luxe woonkeuken (ca. 5.92 x 2.50m) met een eiland- en een wandopstelling is in 2024 geplaatst en beschikt over een keramiek werkblad, veel kastruimte, een bar met plaats voor 3 stoelen en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven, combi oven magnetron, een grote koelkast, vrieskast (7 laden), vaatwasser en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette laminaatvloer, strakke wanden en plafond, en voorzien van diverse inbouwspots. Eerste verdieping: Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping, een tweede toiletruimte en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.64 x 3.12m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 3.85 x 3.34m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 2.90 x 2.25m), eveneens gelegen aan de achterzijde. De slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer in een brede plank en strakke wanden en plafonds. De badkamer (ca. 1.95 x 1.20m) beschikt over een inloopdouche met een glazen schuifdeur, wastafel in meubel, spiegelkast, mechanische ventilatie en een moderne vloer- en wandtegel. Tweede verdieping: De voorzolder (ca. 4.40 x 2.25/1.97m) is voorzien van een dakkapel en hier vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, 2011). Slaapkamer 4 (ca. 3.66 x 2.56m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 5 (ca. 3.35 x 2.55m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel (2024), een nette laminaat vloerafwerking, strakke wanden en plafonds en diverse bergmogelijkheden achter de schotten. TUIN – GARAGE Kleine voortuin (ca. 6.00 x 1.10) met beplanting, een hekwerk en een looppad naar de overdekte entree. De fluisterstille achtertuin (ca. 10.15 x 6.00m) is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een terras, kunstgras, overkapping, borders met een gevarieerde beplanting, schutting en een buitenkraantje. Door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing biedt de tuin optimale privacy en geen inkijk. De stenen berging (2.65 x 2.02m) beschikt over elektra en een poort met achteruitgang. De voormalige garage (ca. 5.65 x 2.90) met bergvliering is door de huidige eigenaar gesplitst in een berging (ca. 2.70 x 2.90m) voorzien van elektra en een stalen kanteldeur, en een kantoorruimte (ca. 2.90 x 2.90m). De kantoorruimte is voorzien van elektra, daglicht, een nette laminaatvloer en diverse plafondspots. BIJZONDERHEDEN - De woning is recent volledig gemoderniseerd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen en derhalve helemaal instapklaar! - In 2024 is de woning voorzien van een forse aanbouw aan de achterzijde; - Luxe woonkeuken (2024); - Een dakkapel aan zowel voor- als achterzijde (beide 2024); - Met een woonoppervlakte van 126m2 en maar liefst 5 slaapkamers, biedt deze woning een zee aan ruimte; - Heerlijk stille achtertuin met optimale privacy; - Uiteraard kan de voormalige garage met beperkte inspanning weer in de oorspronkelijk hoedanigheid worden teruggebracht; - Rustige gelegen met veel voorzieningen in de directe nabijheid; - De woning is voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen en nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing; - De begane grondvloer is deels geïsoleerd; - De woning is voorzien van muurisolatie; - Ondanks een waanzinnige perceelsgrootte van 522m2, is ca. 135m2 hiervan exclusief door onderhavige woning te gebruiken. Op de overige meters rust een recht van overpad voor belendende percelen. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
522 m²
Inhoud
431 m³
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met beperkte rechten

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
17-08-2025

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.