Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Haydnlaan 8

4837CS Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 2.185.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 45.550

2% overdrachtsbelasting (€ 43.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.230.550

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Haydnlaan 8 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verborgen parel in het groen van Ruitersbos Haydnlaan 8 – Breda Aan een rustige laan, verscholen in het groen van de geliefde wijk Ruitersbos en pal aan de rand van het prachtige Mastbos, ligt deze unieke villa. Een verborgen parel, waar rust, ruimte en natuur op een zeldzame manier samenkomen. De woning ligt diep op het perceel, aan het zicht onttrokken, en wordt omringd door een weelderige, onder architectuur aangelegde tuin met fraaie vijverpartij. Hier geniet je van ultieme privacy, fluitende vogels en een buitengevoel dat je zelden midden in de stad vindt. Op 5 minuten afstand is de oprit naar de A16 richting Rotterdam en Antwerpen. Via de royale oprit van ca. 60 meter bereik je de villa. De zij-entree leidt naar een ruime hal met maatwerkkasten en toegang tot de woonkamer, toilet, bijkeuken en de trap naar boven. De royale living is een plek van sfeer en comfort. Meerdere zitgedeeltes, een open haard, een knusse tv-hoek en een eetgedeelte met dubbele openslaande deuren zorgen voor een warme, huiselijke beleving. Vanuit vrijwel ieder raam kijk je uit op de prachtige tuin. De afgesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een maatwerk hoekopstelling. Aangrenzend bevinden zich de bijkeuken en voorraadkast. Ook is er een praktische toegang tot de achterzijde van het perceel met oprit, berging, carport en royale parkeergelegenheid. De eerste verdieping biedt een royale overloop met vaste kasten en tweede badkamer. De ouderslaapkamer beschikt over een eigen moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Een fijne werkkamer met loggia aan de voorzijde maakt het plaatje compleet. De grote multifunctionele kamer (voorheen 3 kamers) is eenvoudig aan te passen naar jouw woonwensen. Ook is er een zolderberging met wasmachineaansluiting en spoelgelegenheid. Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers, een extra badkamer met douche en wastafel, een bergkast en cv-ruimte. Hoewel de woning altijd met zorg is onderhouden, biedt het interieur alle ruimte om gemoderniseerd te worden naar de maatstaven van vandaag. Hierdoor kun je hier jouw droomhuis realiseren op een toplocatie. Bijzonderheden: - Prachtige ligging in Breda-Zuid, direct aan de rand van het Mastbos - Gelegen op een royaal perceel met volledige privacy - Onder architectuur aangelegde tuin rondom met vijverpartij - 24 zonnepanelen aanwezig - Groot woonoppervlak met veel indelingsmogelijkheden - Riante oprit en grote garage/schuur achterop het perceel - Diverse badkamers en multifunctionele ruimtes - Volop potentie voor modernisering en verduurzaming - Deze woning heeft energielabel A - Indicatie huidig energieverbruik (2024): - Gas: 3300 m3 - Elektra: 2427KwH Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 2.185.000

Kosten koper (geschat): € 45.550

2% overdrachtsbelasting (€ 43.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.230.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 109.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.185.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
332 m²
Perceeloppervlakte
1337 m²
Inhoud
1157 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Neftit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4837

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.