Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Heideblauwtje 8

4814TG Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.754

Fotogalerij

Heideblauwtje 8 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze hoekwoning met uitgebouwde garage aan het Heideblauwtje in Breda is ideaal voor wie een woning zoekt met extra ruimte en veelzijdigheid. De aan de voorzijde vergrote garage biedt mogelijkheden voor opslag, werk of levensloopbestendig wonen. Binnen vind je een moderne leefkeuken (2023), een aparte woonkamer, drie slaapkamers en zonnepanelen, wat samen zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen in de gewilde wijk Westerpark. Bouwkwaliteit en verduurzaming De woning is degelijk gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren en volledig geïsoleerd, voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie en isolerende beglazing. In 2000 is de garage aan de voorzijde met vergunning drie meter uitgebouwd, waardoor een multifunctionele ruimte van ca. 2,88 x 9,18 meter is ontstaan, ideaal voor parkeren, opslag of een aan huis gebonden beroep. Ook levensloopbestendig wonen behoort hier tot de mogelijkheden. De woning beschikt over 9 zonnepanelen (2020) en een Remeha HR-combiketel (2011), die jaarlijks is onderhouden. De mechanische ventilatie-unit is vernieuwd in 2024. De moderne meterkast is voorzien van zeven groepen, aardlekschakelaars, een kookgroep en een aparte groep voor de zonnepanelen. In 2023 zijn de houten kozijnen geschilderd. Het kozijn op de eerste verdieping aan de voorzijde is vervangen door een kunststof draai-kiepraam. Aan de voorzijde is op de begane grond een elektrisch bedienbaar screen geplaatst; aan de achterzijde zijn zowel op de begane grond als op de eerste verdieping elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig. De woning is bovendien voorzien van vloerverwarming op de begane grond. De toiletruimte op de begane grond is in 2012 vernieuwd en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Wonen in de wijk Het Heideblauwtje ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Westerpark: een rustige woonwijk met veel groen, brede straten en voldoende parkeergelegenheid. De ligging is ideaal, op korte afstand van basisscholen, winkelcentrum Westerpark, openbaar vervoer en de uitvalswegen A16, A27 en A59. Ook het stadscentrum van Breda, de woonboulevard en het Liesbos zijn snel bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond Entree/hal met meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte leefkeuken (ca. 12 m²), uitgevoerd met een moderne hoekopstelling (2023) voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De keuken biedt prettig uitzicht op de straatzijde en is verbonden met de zitkamer aan de achterzijde. De tuingerichte woonkamer (ca. 26 m²) heeft een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goed indeelbare slaapkamers, de badkamer en een berg-/wasruimte. De slaapkamers zijn respectievelijk aan de voor- en achterzijde gelegen. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. In de berg-/wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-combiketel en de mechanische ventilatie-unit. Tuin en garage De achtertuin (ca. 10 x 8 meter) is verzorgd aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting en een achterom. De ligging op het noordwesten zorgt voor volop middag- en avondzon. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit met parkeerruimte op eigen terrein. De uitgebouwde garage (ca. 2,88 x 9,18 m) is royaal van formaat en beschikt over een elektrische roldeur, elektra en verwarming. Deze ruimte biedt uiteenlopende mogelijkheden: van opslag en hobbyruimte tot praktijk of kantoor aan huis (na goedkeuring gemeente Breda). Nieuwsgierig geworden? Deze hoekwoning aan het Heideblauwtje combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een rustige locatie in de gewilde wijk Westerpark. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden die deze woning biedt, wij laten je de woning graag zien! Vraagprijs: € 485.000,- k.k. Disclaimer: Aan de samenstelling van deze informatie is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Van Liessum Makelaars en Taxateurs o.z. B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
449 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Remeha HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.