Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Heienlangdonk 37

4824EB Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.846

Fotogalerij

Heienlangdonk 37 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heienlangdonk 37 bied je een fijne kans om te wonen in een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Deze geschakelde vrijstaande woning combineert ruimte, praktische indeling en meerdere parkeermogelijkheden, waardoor je hier comfortabel kunt wonen en volop mogelijkheden hebt om de woning naar eigen wens te moderniseren. Op de begane grond kom je binnen in een lichte woonkamer met grote raampartijen, waardoor de ruimte prettig aanvoelt. De open verbinding met de keuken maakt het een fijne plek om te koken en samen te zijn. Met een eigentijdse update kun je hier eenvoudig een moderne leefkeuken creëren. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers die elk een goede maat hebben en flexibel in te delen zijn, bijvoorbeeld als werkplek, kinderkamer of comfortabele master bedroom. De badkamer is functioneel ingericht en biedt een goede basis voor wie graag een frisse, moderne uitstraling wil realiseren. De zolderverdieping verrast met een ruime zolderkamer en extra bergruimte. Dit biedt veel mogelijkheden, van een vierde slaapkamer tot hobbyruimte of thuiskantoor. Een duidelijk pluspunt is de ruime garage die direct aan de woning is geschakeld. Daarnaast beschik je over twee eigen opritten met plek voor wel vier auto's, ideaal voor gezinnen, bezoekers of iemand die extra stallingsruimte zoekt. De ligging maakt het geheel compleet. Je woont in een rustige straat met veel groen en toch dicht bij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid richting het centrum en de uitvalswegen is heel prettig. Kortom, Heienlangdonk 37 is een royale en praktisch ingedeelde woning op een fijne locatie, met volop mogelijkheden om het geheel naar jouw eigen stijl te moderniseren. Een kansrijke basis voor wie toekomstgericht wil wonen. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met de meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale meter voor de stadsverwarming) en toegang tot de woonkamer. Woonkamer, met laminaatvloer, granol wandafwerking, open haard, vaste kast (met doorstroom apparaat stadsverwarming en luik naar de kruipruimte) toegang naar de open keuken en een schuifpui naar de achtertuin. Hal, met het toilet en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie. Open keuken, in L-opstelling, met tegel werkblad, koelkast, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, oven, diverse onder- en bovenkasten en toegang naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met vloerbedekking en behang wand afwerking. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met vloerbedekking en behang wand afwerking. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met vloerbedekking en behang wand afwerking. Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, staand closet, ligbad, inloopdouche, wastafel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING  Overloop, met wasmachine aansluiting, algemene bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer. Zolderslaapkamer IV, met betonvloer en een dakraam. TUIN Voortuin, gelegen op het zuid-oosten, met een diverse beplantingen en een dubbele oprit voor circa 4 auto's.  Achtertuin, gelegen op het noord-westen, met een groot terras, waterpunt, beregeningsyteem diverse beplantingen, vijverpartij, verlichting, elektrisch zonnescherm, toegang tot de garage, toegang naar de oprit en een achterom. GARAGE Stenen garage, met elektra, verwarming, werkbank, aansluiting voor wasapparatuur en een handmatige kanteldeur. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (schuifpui is van hout); - De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, granol wand- en spackwerk plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, behang wand- en spackwerk plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van beton vloeren; - Met enige modernisering dient men rekening te houden; - Deze woning heeft energielabel B Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
468 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-12-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4824

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.