Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Heksenkring 30

4823JS Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Heksenkring 30 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een royaal hoekperceel van maar liefst 205m² mogen wij u deze verrassend ruime, speels ingedeelde en uitstekend onderhouden drive-inwoning met praktijkruimte en 2 garages aanbieden. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een prachtige lichtinval door de kamerhoge raampartijen aan drie zijden, een royale woonkeuken, moderne toiletruimte en badkamer, 2 slaapkamers (voorheen 3) op de eerste verdieping, een dakterras, inpandige garage en een vrijstaande garage. Naast een royale oprit beschikt de woning over een keurig aangelegde achtertuin met volop de middag- en de avondzon en een prachtige praktijkruimte. Met de dubbele garage en de mooie praktijkruimte, leent deze woning zich uitstekend voor de auto- of motorliefhebber, of voor diegene die een beroep aan huis wil uitoefenen. Vanaf deze mooie locatie vinden we op steenworp afstand winkelcentrum Heksenwiel met een groot en gevarieerd winkelaanbod, een bibliotheek, (basis)scholen, sportaccommodaties en een medisch centrum. Ook het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas waar u heerlijk kunt recreëren zijn op korte afstand gelegen. De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede het stadscentrum van Breda zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze verrassende woning en de vele mogelijkheden is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : 1994 Woonoppervlakte : ca. 119m² Overig inpandige ruimte : ca. 16m² Inhoud : ca. 472m³ Perceelopp : 205m² Dakterras : ca. 7m² Vrijstaande garage : ca. 15m² Praktijkruimte : ca. 17m² Aanvaarding : in overleg INDELING Begane grond: Hal/entree met de meterkast, een handige garderobenis, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een natuurstenen hoekfonteintje, mechanische afzuiging en een moderne vloer- en wandafwerking. Vanuit de hal is er toegang tot de garage en de keuken aan de achterzijde van de woning. De royale woonkeuken (ca. 5.04 x 3.83m) in een hoekopstelling beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden), oven, mechanische afzuiging en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer, voorzien van mechanische afzuiging, kent een prachtige lichtinval en optimale tuinbinding door de grote raampartijen en middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. De inpandige garage (ca. 5.76 x 2.73m) is keurig afgewerkt en voorzien van elektra, verwarming en een stalen kanteldeur. Met beperkte inspanning, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dubbele openslaande pui aan de voorzijde, zou deze inpandige garage bij het woonoppervlakte van de woning kunnen worden getrokken. Eerste verdieping: Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 7.20 x 5.04m) kent een spectaculaire lichtinval en een prachtige interactie tussen binnen en buiten door de grote kamerhoge raampartijen aan 3 zijden. De woonkamer is voorzien van een moderne grote vloertegel, een strakke wandafwerking en beschikt aan de achterzijde over een speels afgescheiden maar toch open studiehoek (ca. 3.70 x 1.99m). De woonkamer op de eerste verdieping geeft een fijn en veilig gevoel, een heerlijk uitzicht en optimale privacy. Middels schuifpui is er vanuit de woonkamer toegang tot het dakterras (ca. 2.75 x 2.70m) aan de voorzijde van de woning. Dit terras beschikt over dezelfde moderne vloertegel als de woonkamer, een zonnescherm, biedt volop de ochtendzon en een wijds en levendig uitzicht. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3), de badkamer en een bergkast met de opstelling van de c.v. combiketel ( Remeha Avanta) en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Slaapkamer 1 (ca. 8.20 x 2.99/2.50m). Deze bijzonder ruime master bedroom bestond voorheen uit 2 slaapkamers die thans zijn samengevoegd. Deze kamer is voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke wandafwerking. Uiteraard kunnen hier met beperkte inspanning weer 2 slaapkamers worden gecreëerd, de deuren zitten er nog. Slaapkamer 2 (ca. 3.83 x 2.50m) is gelegen aan de achterzijde van woning en eveneens voorzien van een nette laminaatvloer. De moderne badkamer (ca. 2.70 x 1.98m) beschikt over een royale inloopdouche met een glazen scherm, hand- en regendouche, een ligbad, hangend closet met inbouwreservoir, dubbele komwastafel op meubel, designradiator en mechanische afzuiging. PRAKTIJKRUIMTE De vrijstaande praktijkruimte (ca. 4.77 x 3.48m) met een eigen ingang is uitstekend afgewerkt, voorzien van een moderne betonvloer, strakke stucwerk wanden, elektrapunten, warm- en koud- watervoorziening, kunststof kozijnen met HR beglazing, dubbele openslaande deuren naar de tuin en een moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een natuurstenen hoekfonteintje. Mocht er geen behoefte zijn aan een eigen praktijkruimte aan huis, dan kan deze ruimte uitstekend dienen als een prachtige tuinkamer om te recreëren. GARAGE’S Naast de inpandige garage (ca. 5.76 x 2.73m), beschikt deze woning over een tweede vrijstaande garage (ca. 5.70 x 2.86m) voorzien van elektra, een stalen kanteldeur naar de straat en een loopdeur naar de tuin. Met twee garages leent dit object zicht uitstekend voor de liefhebber van auto’s, motoren of overige knutselpraktijken. TUIN Voortuin / oprit (ca. 6.2 x 4.5m) met tegels, grindbed en een looppad naar de voordeur. De verrassend ruime achtertuin (ca. 10.0 x 8.7/5.6m) is gesitueerd op het noordwesten en biedt volop de middag- en de avondzon. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van een terras, grindbed, een gevarieerde begroeiing, buitenkraan en een poort naar de straat. BIJZONDERHEDEN - De woning is uitstekend onderhouden; - Mede dankzij de extra zijgevelramen kent de woonkamer een prachtige lichtinval; - Speelse, niet alledaagse architectuur met bijvoorbeeld de woonkamer op de eerste verdieping; - De woning combineert een rustige ligging aan het gemak van alle dagelijkse voorzieningen om de hoek; - De woning is voorzien van mechanische ventilatie in de toiletruimte, keuken en badkamer; - Deze woning is voorzien van hardhouten kozijnen en geheel voorzien van HR beglazing; - De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een c.v. combiketel (Remeha Avanta). Deze ketel wordt gehuurd en de kosten bedragen € 24,- per maand. Deze overeenkomst is ter overname voor de koper; - Extra groot hoekperceel van maar liefst 205m2; - De woning heeft 2 volwaardige garages; - Uitstekend afgewerkte vrijstaande praktijkruimte 17m2 met een uitgebreid voorzieningenniveau; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
472 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.