Direct naar de inhoud
Logo van Ideale Makelaar

Heksenkring 9

4823JS Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.167

Fotogalerij

Heksenkring 9 Breda
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Laat je verrassen in deze royale woning welke op diverse wijze is uitgebouwd. Daardoor is dit herenhuis uniek in zijn soort. Gelegen aan het water met een inpandige berging, 4 slaapkamers, 2 kantoor/werkkamers en een penthouse nabij het grote winkelcentrum "Heksenwiel" is dit herenhuis een bezichtiging dan ook zeker de moeite waard. De tweede verdieping heeft een eigen dakterras met het penthouse en 2 slaapkamers kan dit als een appartementje fungeren. Woonoppervlakte ca. 251 m², inhoud ca. 830 m³, perceelsgrootte 254 m², bouwjaar 1994. Aanvaarding: september 2026 Bouwkundig rapport is aanwezig en de de woning is uitstekend onderhouden. Energielabel A geeft aan dat de woning goed geïsoleerd is. Tevens zijn er 16 zonnepanelen. Wat deze woning uniek maakt is dat op een zeer slimme manier omgegaan is met de ruimte in en rondom de woning. De verbouwingen die zijn uitgevoerd hebben geresulteerd in bijzondere en functionele ruimten zonder dat de woning "hokkerig" is geworden. Door de vele raampartijen valt het licht van alle kanten in de woning wat een mooi effect geeft. De huidige eigenaren hebben hier vanaf het begin gewoond en hun eigen paradijs gecreëerd. Nogmaals kom kijken om dit object zelf te ervaren. Indeling: Begane grond: •?  ?Entree/hal met meterkast, trapopgang, trapkast en voorzien van een kersenhout parketvloer;  •?  ?Toilet met hangend closet en fonteintje; •?  ?Riante living, ca. 71 m² aan de achterzijde uitgebouwd voorzien van dezelfde kersenhout parketvloer, een fraaie kastenwand, spiegelwand en een deur naar de achtertuin. Door de lichtkoepel komt extra veel licht binnen; •?  ?Semi-open keuken met een fraaie luxe inrichting met een kastenwand en tegenoverliggend werkblad met kastjes welke voorzien is van een epoxy werkblad, 1 1/2 spoelbak, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, twee combimagnetrons, koffiezet apparaat een een XXL koelkast; •?  ?Eetkamer met ook de kersenhout parketvloer is een onderdeel van de woonkamer en "buigt" zich om de keuken heen. Het licht inval komt hier mede door de lichtstraat en de schuifpui naar de tuin; •?  ?Bijkeuken is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en droger, er is een kastenwand met een extra koelkast en vriezer. Vanuit de bijkeuken is er door middel van een deur toegang naar de voorzijde, de oprit. Eerste verdieping: •?  ?Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; •?  ?Toilet met hangend closet en fonteintje; •?  ?Royale slaapkamer (17 m²) aan de voorzijde met een ruime inloopkast en kastenwand; •?  ?Slaapkamer achterzijde (11 m²) met een kastenwand; •?  ?Slaapkamer voorzijde (13 m²) met airco; •?  ?Slaap-/werkkamer (9m²); •?  ?Luxe Badkamer voorzien van een whirlpool ligbad, een inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Overloop en slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer Tweede verdieping: Deze fraaie verdieping is fraai ingedeeld: •?  ?Overloop met een inloopkast en berging met plaats van de HR combiketel; •?  ?Penthouse met een ruim dakterras welke toegankelijk is doormiddel van twee openslaande deuren. Verder zijn er twee vaste kasten en komt er extra licht via de lichtkoepel binnen; •?  ?Slaapkamer (13 m²) aan de voorzijde met airco; •?  ?Slaap-/werkkamer (9 m²) aan de achterzijde. Deze verdieping is geheel voorzien van een PVC vloer. Tuin: De achtertuin is geheel omsloten door groene afscheiding en leibomen aan de achterzijde. Er heerst een oase van rust en de tuin biedt optimale privacy. Borders, terrassen met grind voeren hier het hoofd aandeel. Zonneschermen aan de gevels maken dit plaatje compleet. Al met al een prachtig aangelegde tuin. Achter op het perceel is een overkapping voor de containers en eventueel fietsen, uiteraard is er een achterom. Voorzieningen: •?  ?Muur-, spouw- en dakisolatie en tevens grotendeels dubbele beglazing, een gedeelte HR+ beglazing  •?  ?Hardhouten buitenkozijnen •?  ?Centrale Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een combiketel Remeha  (2010) •?  ?Elektra is voorzien van 12 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaar •?  ?16 zonnepanelen (2024) Parkeergelegenheid: Voor de woning is er parkeergelegenheid en verder bij het winkelcentrum is er ruim voldoende gelegenheid op de openbare weg. Omgeving: De woning is gelegen in de woonwijk Heksenwiel tegen het winkelcentrum "Heksenwiel" met een gevarieerde winkelaanbod van ca. 50 winkels met o.a. een Aldi, Albert Heijn, Jumbo, een postagentschap in Primera, Hema , Kruidvat, diverse kledingzaken en restaurants. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand van de woning zoals een bibliotheek, kinderdagopvang, diverse basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand van deze woning gelegen en bieden met het daarachter gelegen poldergebied een ruim aanbod aan fraaie fiets- en wandelroutes. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen, de A16, A59 en de A27 in de directe nabijheid. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen NS station samen met Prinsenbeek. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst:   Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
251 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
830 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remera (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.