Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Johanna en Gijs

Hendrik Berlagestraat 90

4827JL Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.993

Fotogalerij

Hendrik Berlagestraat 90 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WELKOM AAN DE HENDRIK BERLAGESTRAAT 90 Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning in een rustige en kindvriendelijke straat in Breda? De Hendrik Berlagestraat 90 te Breda is een lichte tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is goed onderhouden, heeft een uitbouw aan de achterzijde, 5 slaapkamers én een eigen parkeerplaats direct achter het huis. Via de verzorgde voortuin stap je binnen in dit fijne, goed onderhouden huis. Hier is aan comfort en praktisch gemak gedacht. De begane grond is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming: altijd behaaglijk en makkelijk schoon te houden. In de hal vind je het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De glazen deur geeft een doorkijkje naar de woonkamer en zorgt meteen voor licht en een ruimtelijk gevoel. WOONKAMER MET TUINAANSLUITING De woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de schuifpui heb je veel lichtinval en loop je zo de achtertuin in. De ruimte voelt daardoor open en verbonden met buiten. Onder de trap is een handige kast – perfect voor voorraad, speelgoed of de stofzuiger. Aan de voorzijde ligt de open keuken. Deze keuken is een droom voor kookliefhebbers: een 6-pits gasfornuis met oven, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast met vriezer staan al voor je klaar. Dankzij de vele lades en kasten heb je ook genoeg plek om alles netjes op te bergen. Een keuken waar koken en gezelligheid vanzelf samengaan. DRIE SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Ruim genoeg voor een gezin, logees of een thuiswerkplek. Op de overloop ligt een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. De moderne badkamer is slim ingedeeld en voorzien van een inloopdouche met drain, een wastafelmeubel met lades en een tweede toilet. Hier begin je de dag fris en ontspannen. VERRASSENDE TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is een echte bonus. Deze etage is volledig voorzien van vloerverwarming en biedt nóg twee slaapkamers, beide licht en sfeervol dankzij een groot dakraam of dakkapel. Op de overloop ligt een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Achter de knieschotten vind je extra bergruimte – handig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Op de overloop zijn alle praktische voorzieningen, de cv-ketel (2016), de verdeler van de vloerverwarming, de mechanische ventilatie en de aansluiting voor wasmachine, hier is ook de omvormer van de zonnepanelen te vinden. Via deze verdieping bereik je ook nog een bergzolder. Ideaal voor koffers, kerstspullen of sportmateriaal. BERGZOLDER Ruime bergzolder waar je veel spullen kwijt kunt. BUITENLEVEN De achtertuin ligt op het oosten en is met zorg en oog voor detail aangelegd. Strakke borders, een fijn terras en een houten berging maken het tot een sfeervolle plek. Ook ’s avonds is het hier gezellig dankzij de spots in de tegels en de buitenverlichting. Met de achterom, buitenkraan en stopcontacten is de tuin bovendien heel praktisch in gebruik. Hier geniet je in alle seizoenen van je eigen stukje buiten. HANDIGE DETAILS OP EEN RIJ - Volledig modern instapklaar huis - Uitbouw van 3,5 meter, professioneel geheid - Moderne binnendeuren en gestucte wanden en plafond op de begane grond - 8 zonnepanelen - HR++ glas - Energielabel A+ - Buitenvoorzieningen: stopcontacten, verlichting en water - Kruipruimte aanwezig - Eigen parkeerplaats (nr. 3) met bijdrage mandelig terrein ca. €250,- per jaar per woning - Winkelcentrum Moerwijk op korte wandelafstand - Stadscentrum van Breda op slechts 10 fiets minuten Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
2118 m²
Inhoud
509 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4827

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.