Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Hertzogstraat 3 A

4818BL Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 320.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.250

2% overdrachtsbelasting (€ 6.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 328.250

Koopprijs /m²: € 4.444

Fotogalerij

Hertzogstraat 3 A Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een leuke locatie in de woonwijk Sportpark (Breda-Zuid), sfeervol en instapklaar 3-kamerappartement (tweede woonlaag) met o.a. vrij uitzicht, twee balkons en een berging in het souterrain. Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum, scholen, winkels, sportgelegenheden en diverse in- en uitvalswegen. Bouwjaar ca. 1955 Woonoppervlakte ca. 72 m² Balkon(s) ca. 9 m² Berging ca. 10 m² Servicekosten ca. € 209,- per maand LIGGING EN OMGEVING De Hertzogstraat is gelegen in de gewilde wijk Sportpark. In de directe omgeving zijn de winkels van “Het Valkeniersplein” en winkelcentrum “De Burcht”, als ook een diversiteit aan scholen en de “Ginnekenmarkt” met horecagelegenheden gesitueerd. Het centrum van Breda is snel te bereiken. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16 en A27) is uitstekend. BOUWKWALITEIT Het complex is degelijk en traditioneel gebouwd. Het appartement is grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. Het kozijn van de keuken is uitgevoerd in kunststof (HR++). Het appartement wordt voorzien van warm water en verwarmd door middel van een CV-ketel (Vaillant 2014). De woonkamer en de hal zijn afgewerkt met een fraaie, authentieke parketvloer (visgraat gelegd) en de wanden en plafonds zijn deels voorzien van strak stucwerk. Aan de buitenzijde van het appartement bevindt zich de moderne meterkast. SERVICEKOSTEN Door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. Deze kosten bedragen ca. € 209,- per maand. Dit is inclusief schoonmaak algemene ruimten, de opstalverzekering, reservering voor groot- en klein onderhoud en elektra van de algemene ruimten. Het is goed om te weten dat het hier een actieve en positieve vereniging van eigenaren betreft! BEGANE GROND CENTRALE HAL/ENTREE Voorzien van een bellentableau, brievenbussen en trappenhuis welke toegang biedt tot de diverse appartementen evenals het souterrain met bergingen. het te verkopen 3-kamerappartement bevindt zich op de tweede verdieping en de indeling is als volgt; RUIME HAL/ENTREE Afgewerkt met een klassieke visgraat parketvloer en voorzien van garderobe en intercom. De hal/entree biedt toegang tot: WOONKAMER Ruim van formaat, sfeervol met schouw en afgewerkt met klassieke visgraat parketvloer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en biedt toegang tot balkon 1 en 2. BALKON 1 Ca. 6 m², gelegen aan de achterzijde op het noodwesten (vanaf ca. 15:30 uur zon). De balkontafel is inbegrepen. BALKON 2 Ca. 3 m², gelegen aan de voorzijde op het zuidoosten (ochtend tot ca. 14:00 uur zon). KEUKEN Voorzien van de klassieke granitovloer en voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een 4 pits gaskookplaat en een afzuigkap. De vaatwasser, oven-magnetron en de koelkast zijn los (blijven achter). Tevens dient de keuken als opstelplaats voor de CV-combiketel (Vaillant 2014) en is er vanuit de keuken toegang tot balkon 1. BADKAMER Betegeld en voorzien van een wastafel, bad met douche en kast met aansluiting wasmachine. SLAAPKAMER 1 ca. 2.90 x 3.17 m, gelegen aan de voorzijde van het appartement en afgewerkt met een laminaatvloer. Via een loopdeur is er toegang tot balkon 2. SLAAPKAMER 2 ca. 2.60 x 3.08 m, gelegen aan de achterzijde van het appartement en afgewerkt met een laminaatvloer. Tevens is er een op maat gemaakte kast met extra bergruimte en plaats voor een vriezer en/of droger. Via een loopdeur is er toegang tot balkon 1. BERGING ca. 2.82 x 3.44 m, gelegen in het souterrain en voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN: - Instapklaar appartement op een aantrekkelijke locatie; - De achtergevel is gerenoveerd en het dak van het complex is recentelijk vervangen; - Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 320.000

Kosten koper (geschat): € 8.250

2% overdrachtsbelasting (€ 6.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 328.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 320.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
237 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.