Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Het Bolwerk 100

4811DR Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.359.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.030

2% overdrachtsbelasting (€ 27.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.388.030

Koopprijs /m²: € 3.754

Fotogalerij

Het Bolwerk 100 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw… dat is eigenlijk het eerste wat in je opkomt bij Het Bolwerk 100. En geloof ons: dat gevoel blijft. Zodra je binnenstapt, volgt het ene ‘wow-moment’ na het andere. Alles klopt hier. Het huis voelt riant, licht en tegelijk warm aan. Met maar liefst (circa) 362 m² woonoppervlak, verdeeld over 4 woonlagen, is ruimte hier nooit een issue. Met een paar treden naar boven kom je meteen in het hart van de woning. Hier bevindt zich de grote open leefkeuken, een riante living en gezellige wintertuin die je uitnodigen om lang te tafelen of gewoon te genieten van het uitzicht. Want ja, dat uitzicht… Je kijkt uit over onze mooie stadssingel en het rustgevende stadspark. De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van enorme raampartijen waardoor er een ‘loft gevoel’ ontstaat. Via een vaste trap kom je in de dakopbouw met een multifunctionele (slaap)kamer. Deze kamer is aan twee zijden volledig voorzien van grote raampartijen waar je kunt genieten van de rust: ga zitten, kijk rond en ervaar pure ontspanning. Bij een zonnige dag kun je de schuifpuien openzetten en heerlijk genieten van de zon met een hapje en een drankje alsof je op een veranda zit. Er is een kitchenette, zodat je niet naar beneden hoeft voor een versnapering. Tevens is er een airco aanwezig. Deze woning heeft: 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een bijkeuken die voor velen een volwaardige keuken zou zijn, een inpandige berging én een multifunctionele ruimte in het souterrain. Verder beschik je over 2 privéparkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage, waar je direct de woning binnenloopt. En dan de locatie: rust en reuring komen hier prachtig samen. Je woont in het Chassépark, met de stad letterlijk aan je voeten. Binnen enkele minuten wandel je naar ons bruisende & bourgondische centrum van Breda. Kortom: dit is geen huis dat je alleen kunt bekijken, dit is een woning die je móét ervaren. Kom langs, stap binnen, ga af en toe eens zitten en laat je verrassen! Kun je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning. INDELING BEGANE GROND Hal, met de meterkast (21 groepen, 5 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, de unit van de stadsverwarming, waterontharder -blijft achter- en watermeter) en toegang tot de entree. Entree, met trappen naar het souterrain en de woonkeuken. Open & luxe leefkeuken, net iets boven begane grond niveau gelegen, met kookeiland, stenen werkblad, koelkast met nul graden zone (2023), 4-pits inductie kookplaat (ca. 2020), afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, Quooker (2023), zeep dispenser (2023), stoomoven, oven, warmhoudlade, vaatwasser (2023), volop bergruimte en bar gedeelte. Er is ook een schuifpui / Frans balkon. Doorloop, met de (open) trapopgang en het toilet. Ruim toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Riante woonkamer, met 2 schuifpuien / Franse balkons en sfeervolle elektrische haard (geeft ook warmte indien gewenst). Wintertuin, met 2 schuifpuien / Franse balkons, een fabelachtige hoog plafond, heel veel lichtinval en in open verbinding staand met de leefkeuken & living. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (gesloten) trapopgang, toegang tot de pantry, het toilet, gangkast (met de verdeler van de vloerverwarming en unit van de mechanische ventilatie), badkamer I, gangkast, slaapkamers I, II en III. Slaapkamer I, gelegen aan de voor- / parkzijde. Ga hier even zitten en dan droom je echt weg... Heerlijk! Er is een schuifpui naar de wintertuin en dubbel (verhuis)luik aan voorzijde. Pantry met wastafel, werkblad, close-in-boiler en bergruimte. Eventueel ook te gebruiken als wasruimte. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Badkamer I, tussenin gelegen, betegeld, met douche, wastafel en ventilatie. Slaapkamer II, gelegen aan de singelzijde, met schuifpui / Frans balkon en toegang tot badkamer II en een inloopkast. Badkamer II (wastafelmeubel uit 2024), betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel met 2 kranen op meubel en ventilatie. Slaapkamer III, gelegen aan de singelzijde, met 2 schuifpuien waarvan 1 Frans balkon naar de singelzijde en 1 naar de wintertuin. TWEEDE VERDIEPING Slaapkamer IV, met 2 schuifpuien, airconditioning en een handige kitchenette met een wastafel, elektrische (2 pits) kookplaat, koelkast en bergruimte. Ga hier echt even zitten en geniet van de rust & het groen. SOUTERRAIN Ruime overloop, met garderobe ruimte en toegang een multifunctionele ruimte en de bijkeuken. Multifunctionele ruimte, met glazen schuifdeuren. Handige bijkeuken (2020), met volwaardig keukenblok met kunststof werkblad, rvs spoelbak met vuilwaterpomp, zeep dispenser, wasmachine aansluiting, plek voor droger, 2 koel-/vriescombinaties (3 vrieslades per unit), combi oven/magnetron en volop bergruimte en ventilatie. Via de bijkeuken zijn de overloop, parkeergarage en berging bereikbaar. Inpandige berging, in open verbinding met de bijkeuken en heel veel bergruimte. PARKEERPLAATSEN 2 eigen / privé parkeerplaatsen, gelegen in het souterrain, waarvan 1 met een aansluitpunt voor een elektrisch laadpunt (nummers 57 en 2). BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen (met ventilatiestrips) met dubbele beglazing; - Vrijwel de gehele woning is voorzien van gietvloeren, stucwerkwand- en spuitwerk plafondafwerking; - Het doorstroom apparaat is gehuurd tegen ca. € 15,- per maand; - De woning is voorzien van vloerverwarming (per kamer instelbaar); - De woning staat als 'huis' aangemeld omdat het ons inziens ook zo voelt, het betreft echter een appartementsrecht en je neemt daardoor deel in de Vereniging van Eigenaren; - De VvE kosten zijn momenteel € 423,83 per maand met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Het alarm is afgesloten; - De bijkeuken, multifunctionele ruimte en berging zijn gerealiseerd in het souterrain in 2020; - Enkele interne glazen puien zijn verwijderd in 2020; - De muur tussen twee slaapkamers is verwijderd in 2020; - De stalen staatsdeuren en schuifpuien zijn geplaatst in 2020; - Er is een glasvezel aansluiting intern; - De woning is voorzien van twee parkeerplaatsen. In de omgeving is betaald parkeren ingevoerd. Bezoek kan via een bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Er is een laadpaal aanwezig; deze wordt verwijderd, maar de aansluiting blijft behouden; - De dakopbouw heeft elektrische screens; - De vereniging van het openbare park is ‘slapende' (VGBCP, verplichte deelname, momenteel geen maandelijkse contributie). - Deze woning heeft energielabel A; - Indicatie huidig energieverbruik: * *Stadsverwarming/EnNatuurlijk: circa 384 euro per maand*; *Water: circa 20 euro per maand*; *Elektra: circa 102 euro per maand*; * Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 1.359.000

Kosten koper (geschat): € 29.030

2% overdrachtsbelasting (€ 27.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.388.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.359.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
362 m²
Inhoud
1264 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming en stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.