Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Johanna en Gijs

Heusdenhoutsestraat 256

4817WH Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 460.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 471.050

Koopprijs /m²: € 3.770

Fotogalerij

Heusdenhoutsestraat 256 Breda
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ALGEMEEN/LOCATIE Aan de rustige Heusdenhoutsestraat in Breda staat deze goed onderhouden en verzorgde woning met zonnige tuin, vier slaapkamers en een fijne centrale ligging. De woning ligt aan een rustig gedeelte van de straat met voornamelijk wandelverkeer waardoor je hier heerlijk rustig woont terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Op loopafstand vind je onder andere supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en groenvoorzieningen voor een fijne wandeling of een moment van ontspanning. Met de fiets bereik je daarnaast binnen korte tijd het gezellige stadscentrum van Breda met haar terrassen, restaurants en winkels. Ook het centraal station is goed bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich bushaltes met directe verbindingen richting het centrum en station van Breda. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten de uitvalswegen richting de A16 en A27 waardoor steden als Rotterdam, Tilburg en Antwerpen goed bereikbaar zijn. De woning beschikt over HR++ beglazing, draaikiepramen met roosters en vrijwel overal horren. Daarnaast zijn er screens aanwezig op zowel de eerste als tweede verdieping. BEGANE GROND De voortuin is verzorgd aangelegd met mooie beplanting die zorgt voor veel privacy en een beschutte entree. Binnenkomst vindt plaats in de hal waar direct de nette afwerking opvalt. De gehele begane grond is voorzien van een donkere pvc vloer. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, de trap naar boven en de praktische trapkast. De woonkamer is prettig ingedeeld met aan de voorzijde ruimte voor een gezellige zithoek en aan de achterzijde plaats voor een ruime eettafel met uitzicht op de tuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een Siemens combi-oven, vaatwasser, wasbak, afzuigkap en een 5-pits gasfornuis. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt over drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over draaikiepramen met ventilatieroosters. Ook de overige slaapkamers zijn voorzien van draaikiepramen waardoor prettig ventileren eenvoudig mogelijk is. De badkamer is ruim opgezet doordat deze in het verleden is verplaatst waardoor de slaapkamers groter zijn geworden. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, toilet, natuurlijke ventilatie en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger evenals de Vaillant cv-ketel uit 2022. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime slaapkamer met veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de dakkapel met screens en draaikiepramen voelt deze kamer heerlijk ruim en licht aan. Ook is er airconditioning aanwezig wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. TUIN De achtertuin is strak aangelegd, ligt op het westen en geniet daardoor van volop middag- en avondzon. Met de sfeervolle tuinverlichting en het elektrische zonnescherm met ingebouwde verlichting zit je hier ook ’s avonds heerlijk buiten. Achter in de tuin vind je een praktische berging met elektra en een handige achterom. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig. KERNMERKEN - Gelegen aan rustige straat met voornamelijk wandelverkeer - Centrale ligging nabij winkels, scholen en voorzieningen - Vier slaapkamers - HR++ beglazing - Draaikiepramen met ventilatieroosters - Zonneschermen op eerste en tweede verdieping - Verzorgde voortuin met veel privacy - Verzorgd aangelegde zonnige achtertuin - Elektrisch zonnescherm met verlichting - Berging met elektra en achterom - Badkamer met ligbad en regendouche - Vaillant cv-ketel uit 2022 - Airconditioning op de tweede verdieping Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
186 m²
Inhoud
424 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillaint (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.