Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Heusdenhoutsestraat 74

4817WD Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 429.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.430

Koopprijs /m²: € 3.432

Fotogalerij

Heusdenhoutsestraat 74 Breda
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime woning met zonder al te veel klus werk, dan is de Heusdenhoutsestraat 74 zeker de moeite waard! Met strak gestuukte wanden, een open keuken met eigentijdse inrichting, een vernieuwde badkamer en toiletruimte, kunststof kozijnen en een vernieuwde combiketel is de basis al dik in orde. Bouwkwaliteit en onderhoud De woning is degelijk gebouwd met betonnen vloeren op alle verdiepingen. In 2015/2016 zijn vrijwel alle kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof exemplaren met HR-beglazing; alleen de dakkapel is nog van hardhout. Verder is de woning voorzien van dakisolatie, elektrisch bedienbare rolluiken en energielabel C. De Nefit combiketel is in 2021 vernieuwd en zorgt voor een efficiënte verwarming en warmwatervoorziening. Wonen in Heusdenhout Heusdenhout is een geliefde wijk in Breda-Oost, met veel groen, speelveldjes en parkeergelegenheid. Op loopafstand vind je winkelcentra zoals het Brabantplein en Heusdenhout, net als scholen, sportvoorzieningen en het Brabantpark. De ligging is ideaal: met de fiets ben je binnen enkele minuten in het stadscentrum of op het station. Ook de A16 en A27 zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond Entree met trapopgang, trapkast, vernieuwde meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars) en toiletruimte met fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer (ca. 8.43 x 3.55 m) heeft grote raampartijen aan beide zijden met elektrisch bedienbare rolluiken. Aan de achterzijde ligt de open keuken (ca. 2.10 x 3.66 m) met 5-pits gaskookplaat (incl. wok brander), rvs afzuigkap, vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Vier slaapkamers met kunststof kozijnen, horren en elektrische rolluiken. De hoofdslaapkamer (ca. 3.66 x 3.55 m) heeft een wastafel en directe doorgang naar een tweede kamer (ca. 2.10 x 3.66 m), nu in gebruik als kastenkamer. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers (ca. 2.70 x 3.55 m en 2.70 x 2.10 m). De badkamer (ca. 2.55 x 1.95 m) is voorzien van een douchecabine, vrij hangend toilet, wastafelmeubel, designradiator en aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping Vaste trap naar de voorzolder met dakraam. De ruime vijfde slaapkamer (ca. 3.80/4.28 x 3.55 m) is voorzien van een hardhouten dakkapel, een wastafel en extra bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte De voortuin ligt op het westen, de achtertuin op het oosten. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een buitenkraantje en een vrijstaande stenen berging (ca. 5.90 x 2.14 m) met elektra en achterom. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak en ontdek of dit jouw volgende thuis wordt!

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
02-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.