Direct naar de inhoud
Logo van Hofstede Makelaardij de Langstraat

Heuvelstraat 14

4813GA Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 340.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.650

2% overdrachtsbelasting (€ 6.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 348.650

Koopprijs /m²: € 4.857

Fotogalerij

Heuvelstraat 14 Breda
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek aanbod! Stap binnen in deze prachtige benedenwoning met achtertuin aan de Heuvelstraat 14 in Breda, gelegen in het geliefde Princenhage. Deze sfeervolle en gemoderniseerde jaren ’30-woning ademt nog altijd een authentieke sfeer, dankzij de granito vloer, sierlijsten en plafondrozetten. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een open keuken is ontstaan. Deze charmante benedenwoning combineert de karakteristieke uitstraling van een jaren ’30 woning met het wooncomfort van nu. Vanaf 2023 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd en met zorg gerenoveerd. De woning beschikt onder andere over een uitgebouwde, tijdloze keuken (2024), een fijne woonkamer met voldoende ruimte voor een grote eettafel en een stijlvolle badkamer (2025). Daarnaast heeft de woning een slaapkamer en een multifunctionele kamer, ideaal als extra slaapkamer, wasruimte of werkkamer. De sfeervol aangelegde achtertuin met vrijstaande houten berging maakt het geheel compleet. De woning is opnieuw geïsoleerd en bijna de gehele woning voorzien van vloerverwarming. De ligging is ideaal in de populaire wijk Princenhage, met diverse winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand. Ook het gezellige stadscentrum van Breda is op 5 minuten fietsen, het Mastbos en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling appartement/benedenwoning Begane grond: Entree/hal: met moderne PVC-vloer, meterkast en toegang tot de leefruimte. Woonkamer: met strakke wandafwerking, sierlijsten, plafondrozet en PVC-vloer. Keuken: voorzien van vaatwasser, combi oven-magnetron, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast- vriescombinatie, aansluiting voor een Quooker en toegang naar de slaapkamer. Achtertuin: gelegen op het heerlijke westen, genoeg ruimte voor een lounge hoek en een eettafel, met houten berging. Slaapkamer l: gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer ll: multifunctionele ruimte, met witgoedaansluiting. Toiletruimte: betegeld met zwevend toilet Badkamer: inloopdouche, wastafelmeubel, met spiegelverwarming en losse kast Bijzonderheden: - De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van het Aogse marktje, het centrum van Breda; - De woning heeft dakisolatie/plafondisolatie, vloerisolatie, muurisolatie, HR++ en dubbelglas; - De gehele woning heeft vloerverwarming m.u.v. tweede slaapkamer; - De woning is volledig voorzien van betonnen vloeren; - Mechanische ventilatie in badkamer en toiletruimte; - Nieuwe meterkast, incl. nieuwe bedrading, grotendeels nieuwe stopcontacten; - De VVE kosten zijn ca. € 60,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, kleine reservering en het waterverbruik. Het groot onderhoud wordt gezamenlijk met de onderbuur bepaald; - De woning is volledig voorzien van betonnen vloeren; - Het complex bestaat uit twee woningen; - Het is gratis parkeren in de straat; Benieuwd naar deze woning? Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 340.000

Kosten koper (geschat): € 8.650

2% overdrachtsbelasting (€ 6.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 348.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 340.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
300 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18A CW3 (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4813

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.