Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Heuvelstraat 177

4812PJ Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Heuvelstraat 177 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een gewilde woonlocatie op de grens tussen de wijken Heuvel en Princenhage mogen wij je dit uitstekend onderhouden 2-kamerappartement aanbieden, voorzien van zonnepanelen en energielabel A++. De woning is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, één slaapkamer en een badkamer. Vanaf deze locatie is de gezellige Haagsemarkt met veel winkels en horecagelegenheden op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vind je tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, scholen en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. Heerlijk recreëren kun je in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos. Het historische stadscentrum met al zijn voorzieningen op cultureel, culinair en uitgaansgebied is op korte fietsafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze ideale starterswoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar: ca. 1931 / 2015 Woonoppervlakte: ca. 37 m² Inhoud: ca. 122 m³ Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Gezamenlijke entree met de meterkast en toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Hal/entree met toegang tot de keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer. De keuken (ca. 3.21 x 1.83 m) is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en voorzien van een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, spoelbak en diverse onder- en bovenkasten. Tevens is hier de wasmachineaansluiting gesitueerd. Vanuit de keuken is er prettig daglicht dankzij het aanwezige raam. De woonkamer (ca. 4.97 x 3.03 m) is ruim en licht door de grote raampartijen aan twee zijden, met vrij uitzicht over de omgeving. De ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak gestucte wand- en plafondafwerking. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer (ca. 5.59 x 2.30 m). Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Dankzij het grote raam is er een prettige lichtinval. De badkamer (ca. 2.07 x 1.00 m) is compact en functioneel ingericht en beschikt over een douche, hangend closet met inbouwreservoir, wastafel en mechanische ventilatie. VERENIGING VAN EIGENAREN De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 120,69. Hierbij zijn inbegrepen: de opstal- en WA-verzekering, beheervergoeding, dagelijks onderhoud, reservering voor groot onderhoud, abonnement Fastfix, internet en televisie (Ziggo), onderhoudscontract brandblussers en cv-installatie en een voorschot voor het waterverbruik. Daarnaast is er een voorschotbedrag van € 70,50 per maand voor gas en elektra. ENERGIE De verwarming in het appartement geschiedt middels blokverwarming met eigen meters. Voor de warmwatervoorziening is er een boiler en het appartement beschikt over een eigen (tussen)meter voor elektra. Het complex is in 2022 voorzien van maar liefst 44 zonnepanelen voor de 8 appartementen, waardoor er nauwelijks stroomkosten zijn te verwachten. In de toekomst kan de VvE de extra stroom ook gebruiken om warm water op te wekken en/of een warmtepomp of airco’s aan te sturen. BIJZONDERHEDEN • Ideaal startersappartement; • Gelegen op een rustige woonlocatie, nabij stad en winkelvoorzieningen; • Het complex is in 2015 volledig verbouwd; • Kunststof kozijnen met HR++-beglazing; • Energielabel A++; • 44 SolarEdge-zonnepanelen geplaatst in 2022; • Verwarming middels ISTA-bemeterde blokverwarming; • Highspeed wifi, internet en tv inclusief service en support via de VvE; • In de koopovereenkomst zal naast een ouderdomsclausule ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; • Er is geen zakenlijst of vragenlijst voorhanden bij dit object; • Er is sprake van een projectnotaris bij deze woning, namelijk Prinsenhof Notarissen in Prinsenbeek. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 239.000

Kosten koper (geschat): € 6.630

2% overdrachtsbelasting (€ 4.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 245.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 239.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
37 m²
Inhoud
122 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening en elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.