Direct naar de inhoud
Logo van Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh

Heuvelstraat 25

4812PG Breda • Noord-Brabant

Onder bod

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 2.767

Fotogalerij

Heuvelstraat 25 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek herenhuis met uitzonderlijke ruimte en potentie – Heuvelstraat 25, Breda In een stedelijke omgeving van Breda staat dit ruime tussenliggende herenhuis met een indrukwekkende woonoppervlakte van circa 168 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Een woning met zeer veel kamers, een gunstig gelegen tuin op het zuidoosten en volop mogelijkheden voor herontwikkeling. Dit object is uitermate geschikt voor kopers die niet terugdeinzen voor een volledige renovatie en op zoek zijn naar ruimte, flexibiliteit en toekomstpotentieel. Indeling Begane grond Via de hal bereikt u de woonkamer, keuken, bijkeuken en het toilet. De begane grond biedt een royale basis om een eigentijdse leefruimte te realiseren, met mogelijkheden voor een ruime woonkeuken en een prettige verbinding met de tuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een berging, ideaal voor fietsen en opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers en een separaat toilet. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor een grote gezinsindeling, werk- of hobbyruimtes of een alternatieve indeling passend bij herontwikkeling. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer, een aparte wasruimte en een dakterras. Een zeldzaam element dat extra buitenruimte toevoegt aan dit herenhuis. Renovatie & potentie Deze woning dient volledig gerenoveerd te worden. Installaties, afwerkingen, sanitair, keuken en isolatie moeten geheel worden vernieuwd. Dit biedt echter de unieke kans om het pand volledig naar eigen wens en hedendaagse maatstaven te transformeren. Door de omvang, het aantal kamers en de ligging is het object potentieel geschikt voor transformatie naar meerdere wooneenheden/appartementen. Hiervoor geldt nadrukkelijk dat: - een wijziging van gebruik en/of splitsing uitsluitend mogelijk is na verkrijging van de benodigde vergunningen, - koper zelf verantwoordelijk is voor onderzoek en aanvraag bij de gemeente Breda. Kenmerken - Tussenwoning / herenhuis - Circa 168 m² woonoppervlakte - Perceel 144 m² - Woonkamer, keuken en bijkeuken - 8 slaapkamers totaal - Toilet op begane grond en eerste verdieping - Badkamer en wasruimte op de tweede verdieping - Dakterras - Tuin op het zuidoosten met berging Conclusie Heuvelstraat 25 is geen instapklare woning, maar een uitzonderlijke kans voor renovatie- en ontwikkelliefhebbers. Een royaal herenhuis met een sterke basis, veel vierkante meters en diverse toekomstmogelijkheden, zowel voor eigen bewoning als voor herontwikkeling, mits vergund. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
604 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.