Direct naar de inhoud
Logo van Mariska Franken Vastgoed

Heuvelstraat 5

4812PG Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.296

Fotogalerij

Heuvelstraat 5 Breda
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruim karakteristiek herenhuis, type 2-onder1-kapwoning. Woning met woonkamer en serre, keuken, bijkeuken, maar liefst vijf slaapkamers, badkamer en inpandige berging. Zeer ruime achtertuin met aanpandige berging, lounge-ruimte, garage en zeer diepe carport (met parkeergelegenheid van 3 auto’s op eigen terrein via de Don Boscoplein). Overdekte privé-brandgang (eigen terrein) direct naast de woning naar de Heuvelstraat. Indeling U komt de woning binnen in de ruime hal met glas-in-lood rond/in de voordeur, meterkast (tien groepen, twee aardlekschakelaars en slimme elektra-meter), praktische ruime garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte kelderkast (met gas- en watermeter) en geheel betegeld toilet (met fonteintje). Vanuit de ruime hal komt u in de lange gang met een authentieke granitovloer en heeft u toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer bestaat uit twee delen, de woonkamer en de serre. De woonkamer met erker met glas-in-lood. De woonkamer heeft een afmeting van 3,77 bij 8,55 m. en heeft een eikenhouten vloer. De serre is van de woonkamer gescheiden door een pui (met blank glas-in-lood) met openslaande deuren. De serre is circa 3,77 bij 2,80 m. en heeft een schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de keuken. De serre is van kunststof en op de vloer liggen tegels. De keuken heeft een afmeting van 2,65 bij 3,66 m en beschikt over een ruim aanrechtblad met onder- en bovenkastjes/lades, een 6 pits gascomfort/oven (Atilla), schouwafzuigkap en in een nis ingebouwde koelkast. Op de vloer ligt een authentieke granito vloer. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en serre. In de praktische bijkeuken (2,65 bij 2,685 m) is de wasmachine-, droger- en vaatwasser-aansluiting. De wanden zijn deels betegeld, op de vloer liggen tegels. In de berging is meer dan voldoende bergruimte. Vanuit deze bijkeuken heeft u toegang tot de berging naast de woning, de berging achter de woning en de achtertuin. Eerste verdieping Zeer ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en halletje met dichte trap naar tweede verdieping. Slaapkamer I (ca. 3,53 bij 4,40 m.) aan achterzijde met een vaste kast. Slaapkamer II aan voorzijde is circa 3,53 bij 4,06 m. met twee vaste kasten en via openslaande deuren (met gekleurd glas-in-lood) toegang tot het balkonnetje (van bijna 1 m diep, op de erker gelegen) aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III (ca. 3,50 bij 2,46 m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ruime vaste kast onder de trap. Ook deze kamer beschikt over gekleurd glas-in-lood. Het balkonnetje aan de voorzijde van de woning heeft een afmeting van circa 0,95 bij 2,75 m. De geheel betegelde badkamer is 3,50 bij 2,54 m. en ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer heeft deur naar het balkonnetje brede wastafel en een hoekbubbelbad, hangend toilet, handdoekenradiator en ruime betegelde inloopdouche met thermostatische kraan. Door het raam en de deur komt er veel daglicht in de badkamer en is natuurlijke ventilatie mogelijk. Het balkonnetje aan de badkamer is op het zuidoosten gelegen en heeft een afmeting van circa 1,03 bij 3,50 m. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Ruime overloop over de gehele diepte (8,45 m.) van de woning met dakkapel aan de voor- en achterzijde en bergruimte in het knieschot. Op de voorzolder bevindt zich de Intergas HR-ketel uit 1999. Slaapkamer IV is 3,75 bij 3,87 m. met (berg)ruimte onder de schuine kap. Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een veluxraam en bergruimte in het knieschot. Slaapkamer V met dakkapel, een kleine vide, bergruimte in het knieschot is 3,87 bij 2,13 m en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Overige verdiepingen Boven de tweede verdieping is een ideale bergzolder. Deze is te bereiken via een vlizotrap vanaf de voorzolder. Tuin Tuin, berging, achterom Vanuit de bijkeuken en de serre kunt u naar de achtertuin. De -op het zuidoosten gelegen- achtertuin is maar liefst circa 26 m. diep en 8,50 m. breed. De tuin is mooi aangelegd met terrassen en borders met vaste beplanting. In de tuin zijn elektrapunten, tuinverlichting en automatische besproeiing aanwezig. Grenzend aan de woning staat een zeer ruime stenen berging met elektra. Deze berging is vanuit de bijkeuken en vanuit de tuin bereikbaar. Vanuit de achtertuin heeft u toegang tot de privé-brandgang naar de Heuvelstraat. Deze brandgang met lichtpunten en elektra is overdekt en twee verdiepingen hoog. Grenzend aan de berging staat een gezellige lounge-ruimte (3,90 bij 4,20 m.), waar u heerlijk in het zonnetje kunt genieten. Ook bij minder weer is deze ruimte functioneel, doordat de ruimte af te sluiten is door plastic delen en de ruimte is voorzien van een terraskachel. Achterin de tuin staat een ruime stenen garage (2,91 bij 5,35 m) met kanteldeur, een zoldertje, elektra en een smeerput. Vanuit de Don Boscoplein is de carport te bereiken middels een openslaande deur. De carport is maar liefst 11,80 m diep en 3,29 m breed en er is plaats voor drie auto’s. In de carport zijn elektrapunten aanwezig. Bijzonderheden Ligging Op loopafstand bevindt zich de gezellige “Haagsemarkt” en het praktische Dr. Struyckenplein. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen, tevens zijn er horecagelegenheden en diverse speciaalzaken. Binnen enkele minuten bevindt u zich in het gezellige stadscentrum van Breda of op het centraal station. De diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer (richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58)) zijn zeer goed te bereiken. In de omgeving zijn ruim voldoende vrije parkeergelegenheden beschikbaar. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, kerken, de bibliotheek en de woonboulevard. Het oude en gezellige stadscentrum van Breda biedt u mogelijkheden op het gebied van cultuur, winkelen en uitgaan door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals verschillende restaurants, winkelstraten, het winkelcentrum `De Barones`, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. Bijzonderheden - De woning heeft authentieke details zoals paneeldeuren, hoge plafonds, glas-in-lood en granito vloeren; - De begane grondverdieping is maar liefst 3.00 m hoog; - Op het perceel ligt een in 1991 gesaneerde olietank, deze tank is afgevuld met zand (BOOT); - De golfplaten op de aangrenzende berging zijn asbesthoudend; - De balkenlaag van de woonkamer dient te worden nagekeken; - De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing; - In de woning is een goed functionerend alarmsysteem; - Rookmelders blijven achter, m.u.v. de melders van ‘Klik aan Klik uit’.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
356 m²
Inhoud
704 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, jacuzzi, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.