Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Hondsdonk 15

4824CE Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.277

Fotogalerij

Hondsdonk 15 Breda
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Hondsdonk 15 in Breda, een verrassend ruime en speels ingedeelde tussenwoning waar sfeer, comfort en modern woonplezier perfect samenkomen. Deze woning is vanaf 2017 stapsgewijs volledig gemoderniseerd en met veel oog voor detail luxe afgewerkt. Hier hoef je eigenlijk alleen nog maar je spullen neer te zetten. Wat direct opvalt, is de bijzondere indeling met hoge plafonds en een fijne, open uitstraling. Dit zorgt niet alleen voor extra ruimtebeleving, maar ook voor een heerlijk lichte woning waarin je je direct thuis voelt. De woonkamer vormt het warme hart van het huis en sluit mooi aan op de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet je volop van de middag en avondzon, of je nu wilt ontspannen, borrelen of gezellig buiten eten. Met maar liefst vier slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. Iedere verdieping voelt verzorgd en modern aan, waardoor de woning een luxe en eigentijdse uitstraling heeft gekregen. Ook praktisch zit het hier helemaal goed. Zo beschik je over een eigen parkeerplaats en woon je op een fijne locatie in Breda. Op loopafstand vind je winkelcentrum De Donk met diverse winkels en dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bereik je het bruisende centrum van Breda al binnen circa tien minuten. Hondsdonk 15 is een woning die je echt moet beleven. De combinatie van de moderne afwerking, speelse architectuur, fijne buitenruimte en centrale ligging maakt dit een heerlijk huis voor jarenlang woonplezier. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met de meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, bijkeuken en toegang tot de woonkeuken. Bijkeuken, met tegelvloer, stucwerk wandafwerking, keukenblok, voorzien van een koelkast, vriezer, spoelbak, aansluiting voor wasapparatuur en toegang naar de oprit. Toilet, gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Open woonkeuken (2017), in u-opstelling, met houten werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, RVS spoelbak, stoomoven, vaatwasser, kokendwaterkraan en diverse kasten. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken heb je toegang tot de woonkamer, een trapkaste, de trapopgang naar de eerste verdieping en een garderobekast.    Woonkamer, met laminaatvloer, deels behang-/deels stucwerk wandafwerking en toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, de badkamer en handige inbouw apothekerskast. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en elektrische verduisterende zonnescreens. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en handmatige rolluiken. Uniek aan deze kamer zijn de hoge plafonds die zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Luxe badkamer (2022), gedeeltelijk betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad voorzien van luxe mengkranen, inloopdouche met een dubbele douchekop, dubbele wastafel in meubel en mechanische ventilatie. ZOLDER VERDIEPING  Overloop, met toegang tot de slaapkamers. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en hoge plafonds. Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas (2017), de box voor de mechanische ventilatie en de unieke hoge plafonds. TUIN Voortuin, met de carport, waterpunt en toegang naar de voordeur en de bijkeuken. Achtertuin, gelegen op het zuid-westen, met een terras, een heerlijke overkapping, graspartij, diverse beplanting, verlichting, waterpunt, de berging en toegang achterom. BERGING Houten berging met elektra. BIJZONDERHEDEN - De woning is vanaf 2017 vrijwel geheel op een hoogwaardige en duurzame manier gemoderniseerd; - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. De bijkeuken is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Deze woning heeft energielabel B; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
496 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Hre (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4824

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.