Direct naar de inhoud
Logo van Willems Makelaars

Hoogeind 34

4817EM Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 459.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.030

Koopprijs /m²: € 3.530

Fotogalerij

Hoogeind 34 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime en sfeervolle eengezinswoning op de Hoogeind 34 in Breda kan binnenkort van jou zijn! Met maar liefst 130 m² aan woonoppervlakte, verdeeld over 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, is er genoeg ruimte voor het hele gezin. De woning is in 1977 gebouwd en heeft energielabel C. De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage aan de voorzijde en een heerlijke achtertuin op het zuiden. Kom snel kijken! Locatie & Omgeving Hoogeind 34 ligt in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Brabantpark. Het leefklimaat is er uitstekend met nabijgelegen scholen en supermarkten, perfect voor gezinnen. Bovendien zijn uitvalswegen snel en gemakkelijk te bereiken, zodat je altijd vlot onderweg bent. Diverse voorzieningen en recreatiegebieden liggen in de directe omgeving, waardoor je hier het beste van beide werelden hebt - rust, ruimte en gemak. Algemene kenmerken van de woning - Soort woning: Eengezinswoning - Bouwjaar: 1977 - Woonoppervlakte: 130 m² - Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers) - Perceeloppervlakte: 195 m² - Energielabel: C - Centrale verwarming en warm water met een HR-combi CV-ketel uit 2022 - Isolatie: Dubbele beglazing (deels HR) - Binnenonderhoud: Goed - Buitenonderhoud: Redelijk tot goed Begane grond De begane grond is ruim en goed ingedeeld, bestaande uit een uitgebouwde grote woonkamer van 31m² met een open haard, schuifdeuren naar de achtertuin en veel lichtinval dankzij het vele glas in de uitbouw. Vanuit de woonkamer toegang tot een ruime bergruimte onder de keukenvloer. De keuken is 26m² groot en biedt genoeg plaats voor het bereiden van maaltijden en samen eten. In de entree/hal bevinden zich het toilet en de meterkast (5 groepen + 2 aardlekschakelaars). Verdiepingen & indeling Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan 2 met een dakterras. De grotendeels betegelde badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, wandcloset, wastafel met meubel, designradiator en wasmachineaansluiting. De tweede verdieping biedt nog een zeer ruime slaapkamer met een verdieping en de cv-kast. Alles netjes en verzorgd voor optimaal woongenot. Buitenruimte & tuin In de riante achtertuin op het zuiden, kun je genieten van heel wat zonuren. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Parkeren & extra voorzieningen Er zijn parkeermogelijkheden in de straat op de openbare parkeerplaatsen. Bijzonderheden & extra informatie - Locatie: Gelegen in een rustige woonwijk en dicht bij uitvalswegen - Energielabel: C - Garage: vrijstaande stenen garage van circa 17 m2 met kanteldeur met loopdeur - Badkamerkenmerken: Voorzieningen zoals ligbad, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting - Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers - Woonoppervlakte: 130 m² - Verwarmingskenmerken: HR CV-ketel - Warmwaterkenmerken: via de CV-ketel Wacht niet langer, kom kijken en ervaar het comfort van deze fijne gezinswoning. Pak deze unieke kans en maak van de Hoogeind 34 in Breda jouw nieuwe thuis. Wij nodigen je uit voor een bezichtiging. Wees er snel bij! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
455 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.