Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Hooilaan 95

4816EC Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 2.512

Fotogalerij

Hooilaan 95 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Drive-in middenwoning met potentie aan de Hooilaan 95 Deze drive-in middenwoning, gebouwd in 1970, is altijd keurig onderhouden maar verdient een moderne update. Voor wie handig is of wil verbouwen in fases, is dit een uitstekende kans om van een solide basis een droomhuis te maken. Deze woning wordt aangeboden tegen een scherpe prijs, waardoor ruimte ontstaat voor eigen inbreng en vernieuwing. Wat kun je met deze woning? • Ideaal voor wie meer ruimte zoekt of een hobby aan huis wil: motor, tweede auto, werkplaats of beroep aan huis kunnen hier gerealiseerd worden. • Je kunt direct bewonen en in eigen tempo moderniseren, of meteen verbouwen waar nodig. • Dankzij de scherpe vraagprijs is er financiële ruimte om stapsgewijs te investeren. Ligging: De woning is gelegen aan een rustige straat met voldoende en gratis parkeergelegenheid (voor de deur) in de wijk Doornbos. Vanaf deze locatie zijn diverse voorzieningen als winkels, scholen, NS-station én het bruisende centrum van Breda binnen handbereik. Op korte afstand vindt u het winkelcentrum ‘Baliëndijk’ en het grote winkelcentrum "Moerwijk". De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Entree/portaal met meterkast (3 groepen) en deur naar de inpandige garage (ca. 14 m²) met elektrische deur. Achter de garage bevindt zich een extra bergruimte, waarin de HR combiketel Intergas HRE 36/30A (2024) is opgesteld. Vanuit de entree betreedt u een tussenhal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de tuinkamer. De tuinkamer geeft toegang tot de achtertuin (ca. 4,50 × 10,50 m), voorzien van een extra houten berging. Momenteel is er geen achterom, maar dit is eenvoudig te realiseren. Op de 1e verdieping bevindt zich een L-vormige woonkamer van circa 28 m² met voldoende daglicht en trapopgang naar de 2e verdieping. De leefkeuken is gesitueerd aan de achterzijde, uitgevoerd in een functionele L-opstelling en voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en dubbele spoelbak. De voordeur (begane grond) kan geopend worden via een videobel, welke is geïnstalleerd in de keuken. Op de 2e verdieping: overloop met lichtkoepel (te openen), drie slaapkamers (twee aan de voorzijde, één royale aan de achterzijde) en een badkamer (ca. 2,10 × 2,27 m) met gerenoveerde inloopdouche, tweede toilet, wastafel met bergmeubel en afzuiging. Extra gegevens • Energielabel: C • Dakisolatie aanwezig • Gevels deels geïsoleerd • HRE combiketel 2024 Verduurzamingsmogelijkheden & subsidies Om de woning energiezuiniger te maken zijn verschillende maatregelen mogelijk, en vaak met financiële ondersteuning: • Via de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) kun je subsidie aanvragen voor isolatie (dak, spouwmuur, vloer), glasisolatie, een warmtepomp, zonneboiler of aansluiting op een warmtenet. Link internet: verbeterjehuis.nl+3Rijksoverheid+3RVO.nl+3 •Gebruik de Energiesubsidiewijzer om te checken welke lokale of gemeentelijke subsidies in Breda gelden. Link internet: verbeterjehuis.nl Belangrijke juridische aandachtspunten Een koopovereenkomst komt pas tot stand als beide partijen de koopakte ondertekenen. Een mondelinge overeenkomst biedt geen rechtsgeldige verbintenis. Alle gegevens, zoals maten, oppervlaktes en beschrijvingen, zijn met zorg samengesteld, maar blijven indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wij hanteren een niet-zelfbewoningsclausule van de NVM: De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan koper daarom niet informeren over alle feitelijke eigenschappen of gebreken die uit eigen gebruik bekend zouden zijn geweest. Eventuele risico’s hiervan komen voor rekening van de koper. Uiteraard blijft verkoper wel verplicht om bekende gebreken te melden.

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
466 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.