Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Hudsonstraat 31

4812HC Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.288

Fotogalerij

Hudsonstraat 31 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gloednieuw, gasloos en energielabel A+++! Wonen met de ‘WOW’ factor in de nieuwe woonwijk BLEND BREDA. Waarom wachten op nieuwbouw? Je kunt de nieuwe bewoner worden van deze instapklare middenwoning. Hier geniet je van alles wat modern wooncomfort te bieden heeft: zeer lage energiekosten door de aanwezigheid van een warmtepomp, 12 zonnepanelen en ook nog eens een zeer gunstige ligging in een volledige nieuwe woonwijk. Ideaal dus, voor iemand die wel een nieuw huis zoekt maar niet wil wachten! Deze gasloze, moderne woning beschikt onder andere over hoge plafonds, een tuingerichte woonkamer, een badkamer, maar liefst 3 slaapkamers, extra bergvliering op sta hoogte, een tuin (oost) van ca. 9 meter diep met een houten berging en een achterom. De woning is tevens voorzien van een eigen parkeerplaats. Bouwjaar: ca. 2023; Woonoppervlakte: ca. 104m², perceeloppervlakte: 101m²; Inhoud: ca. 416m³. De woonwijk Blend is gesitueerd op een markante plek nabij het hippe vernieuwde Dr. Struyckenplein aan de rand van de woonwijken “Heuvel” en “Princenhage" op steenworpafstand van diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportgelegenheden. Het gezellige centrum van Breda is op ca. 5-10 (fiets)minuten afstand gelegen. Ook het Mastbos en het gezellige dorpse Princenhage liggen op fietsafstand van de woning. De uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen, en de steden/dorpen rondom Breda zijn binnen enkele minuten goed bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het openbaar vervoer naar het centrum van Breda, het Centraal station Breda en de omliggende woonwijken is uitstekend. Er zijn meer dan genoeg redenen om voor deze woning te kiezen: - Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming- en koeling; - Hoge plafonds op alle verdiepingen; - Per fiets zijn alle voorzieningen dichtbij; - De woning kent een volledig isolatiepakket, kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Energielabel A+++ en gasloos; - 12 zonnepanelen; - 3 slaapkamers; - Eigen parkeerplaats; - Een eigentijdse instapklare woning in de prachtige woonwijk “BLEND BREDA” een jonge wijk waar het heerlijk wonen is! Indeling Begane grond: Hal/entree met meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en toegang tot de toiletruimte, de living en technische ruimte. De volledig betegelde luxe toiletruimte is voorzien van wandcloset en fonteintje. De technische ruimte met opstelplaats van de warmtepomp. Deze warmtepomp wordt gehuurd voor ca. € 115,-- per maand. De tuingerichte living met open keuken, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en voorzien van fraaie PVC vloer. Middels een openslaande tuindeuren toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken aan de voorzijde van de woning is ingericht met een complete en moderne inbouwkeuken in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met o.a. koelkast, vriezer, inductie kookplaat met geïntrigeerde afzuiging, vaatwasmachine, oven en een Quooker. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping, de ruime slaapkamer I, de badkamer en de berging/wasruimte. De royale en volledig betegelde badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en een wandcloset. Slaapkamer 1 (Hoofdslaapkamer) is gelegen aan de voorzijde van de woning over de volledige breedte. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning met vaste kastruimte. Derde verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder op sta hoogte bereikbaar met hier de opstelplaats van de warmte-terug-wininstallatie (WTW-unit). Achtertuin: De achtertuin (ca. 8.60 x 4.80 m.) is gesitueerd op het oosten en beschikt over een houten berging welke voorzien is van elektra. De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een gazon en een border met vaste beplanting. Teven sis de tuin bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: - Energielabel A+++ en gasloos; - Eigen parkeerplaats; - 12 zonnepanelen; - De gehele woning is voorzien van een mooie PVC vloer; - Voorzieningen op fietsafstand; - Warmtepomp, huur €115,--; - Instapklaar! Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
416 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.