Direct naar de inhoud
Logo van EHP Makelaardij

Huiserf 42

4824HT Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 379.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 388.430

Koopprijs /m²: € 3.947

Fotogalerij

Huiserf 42 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed verzorgde eindwoning met eigen parkeerplaats in de Haagse Beemden Goed verzorgde eindwoning met eigen parkeerplaats, aan de voorzijde aangebouwde berging en een gunstig gelegen achtertuin op het zuidwesten met overkapping en tweede berging. De woning is gelegen aan een rustig woonerf in de woonwijk Kop Kievitsloop in de Haagse Beemden. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een open keuken aan de voorzijde met inbouwapparatuur, drie slaapkamers op de verdieping en een gemoderniseerde badkamer. In de achtertuin is een royale overkapping geplaatst voorzien van televisie, houtkachel en wijn-/drankkoeler. Daarnaast is er onder een tweede overkapping een vaste barbecue aanwezig. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen, na-geïsoleerde zijgevel en beschikt over energielabel A. Aan de achterzijde is geen directe bebouwing aanwezig en aan de zijkant van de woning ligt een Cruyff Court, wat bijdraagt aan een open en kindvriendelijke woonomgeving. Indeling Begane grond: Entree/hal met moderne laminaatvloer, meterkast/kast met stadsverwarming, modern betegeld toilet met hangend closet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, een praktische trapkast met “kast-in-kast”, een zijraam voor extra lichtinval, een lage vaste kastenwand en een deur naar de achtertuin. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een U-opstelling met natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met in schouw geplaatste afzuigkap, RVS spoelbak met kokendwaterkraan (2025), vaatwasser (2024), oven (2023) en een koelkast/vriescombinatie. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en keurig aangelegd met moderne tuintegels, plantenborders, een royale overkapping met houtkachel, televisie en koelkast, een tweede overkapping met vaste barbecue en een vrijstaande berging. Achter de berging bevindt zich nog een extra stukje tuin dat in bruikleen is. Verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de gemoderniseerde badkamer. Slaapkamer voorzijde: ca. 5,20 x 2,90 m., inclusief inloop-/garderobekast Slaapkamer achterzijde: ca. 3,85 x 2,55 m., met Velux dakraam Slaapkamer achterzijde: ca. 3,85 x 2,55 m., met Velux dakraam De overloop en slaapkamers zijn voorzien van moderne, doorgelegde laminaatvloeren. De badkamer is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche en aparte handdouche, hangend toilet en wastafel. Woonwijk Kop Kievitsloop – Haagse Beemden De woning is gelegen aan een rustig woonerf in de populaire woonwijk Kop Kievitsloop, onderdeel van de Haagse Beemden. De wijk kenmerkt zich door een groene opzet, kindvriendelijk karakter en uitsluitend bestemmingsverkeer. In de directe omgeving zijn diverse speelvoorzieningen aanwezig, waaronder een Cruyff Court naast de woning. Winkelcentra zoals Heksenwiel en De Berg, basisscholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het buitengebied richting het Markkanaal en de polders is eenvoudig bereikbaar voor wandelen en fietsen. Het centrum van Breda is binnen circa 15 minuten per fiets bereikbaar en de uitvalswegen A16 en A27 zijn gunstig gelegen. Algemeen / bijzonderheden - Zonnepanelen (2021): 9 stuks, verdeeld over oost, zuid en west, met micro-omvormers - Elektra vernieuwd in 2021: 8 groepen, kookgroep, aparte groep zonnepanelen en 3 aardlekschakelaars - Zijgevel na-geïsoleerd in 2024 - Energielabel A - Kruipruimte aanwezig - Mechanische ventilatie-unit op het dak vernieuwd in 2023 - Elektrische rolluiken aan achterzijde begane grond - Handbediend rolluik bij zijraam begane grond - Zonnescherm aan achtergevel - Tuinhuis/overkapping met houtkachel, koelkast en TV blijven achter - Warmtewisselaar wordt gehuurd à € 90,- per kwartaal Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 379.000

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
330 mÂł
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4824

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.