Direct naar de inhoud
Logo van Arsibel Makelaardij

Huiserf 54

4824HT Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 3.296

Fotogalerij

Huiserf 54 Breda
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Omschrijving Aan een rustig woonerf in Breda staat deze royale en sfeervolle woning met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een eigen oprit met (nieuwe) carport én een volledig geïsoleerde garage/werkruimte van circa 30 m². Een woning die zich onderscheidt door de combinatie van ruimte, praktische indeling en karaktervolle details. De woning biedt volop mogelijkheden voor grote gezinnen, thuiswerkers, hobbyisten of iedereen die behoefte heeft aan extra ruimte. Met een zonnige tuin op het zuidwesten, 15 zonnepanelen in eigendom, airco's en een vernieuwde groepenkast is bovendien al veel aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid. Indeling Woonkamer & tuin De woonkamer vormt het gezellige hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de stalen openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van veel natuurlijk licht. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een grote eettafel. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden, daarnaast kan de airco (2023) zowel kan koelen als verwarmen. Een bijzonder detail is de opbergkast met authentieke treincoupédeur. Dit unieke element geeft de woonkamer extra karakter en zorgt voor een verrassende, eigen uitstraling. Via de openslaande deuren stap je de verzorgde achtertuin in. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de overkapping, het elektrische zonnescherm en de verzorgde aanleg is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een ruime werkruimte/garage, via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Garage / werkruimte Een van de absolute pluspunten van deze woning is de volledig geïsoleerde garage/werkruimte van circa 30 m² achter in de tuin. Deze multifunctionele ruimte beschikt over elektra en dubbele deuren en is daardoor ideaal als atelier, kantoor aan huis, hobbyruimte, opslag of werkplaats. Keuken De keuken heeft een eigen, karaktervolle uitstraling en vormt een echte blikvanger in de woning. De combinatie van robuuste houten werkbladen, een stoere werkbank met natuurstenen waskom, industriële details en de opvallende afwerking zorgt voor een unieke sfeer. Dankzij het grote raam valt er prettig daglicht naar binnen, wat de ruimte licht en uitnodigend maakt. Extra berging / multifunctionele ruimte Op de begane grond bevindt zich daarnaast een verrassend ruime garderobe- en bergruimte. Via een vaste trap bereik je een extra verdieping met dakramen. Deze ruimte leent zich uitstekend als speelkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of extra opslag. Eerste verdieping Slaapkamers De eerste verdieping beschikt over drie kamers en een fijne badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een airco, radiator en openslaande ramen. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met dakraam. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als wasruimte, maar kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer of werkkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een sfeervolle houten vloer. Badkamer De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad met regendouche, toilet en een stijlvolle waskom. Daarnaast beschikt de ruimte over vloerverwarming, een verwarmde spiegel met verlichting, mechanische ventilatie, ledverlichting en een nette, volledig betegelde afwerking. Tweede verdieping Slaapkamers en badkamer Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens drie kamers en een extra douchegelegenheid. De royale slaapkamer aan de tuinzijde beschikt over twee dakramen, een wastafel en een eigen airco. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met openslaande ramen, wastafel en radiator. De derde kamer beschikt eveneens over een wastafel en radiator en kan uitstekend dienen als slaapkamer, logeerkamer of werkkamer. Daarnaast is op deze verdieping een extra badkamer met douche aanwezig, wat zorgt voor extra comfort voor grotere gezinnen of gasten. Bijzonderheden *Eigen oprit met nieuwe carport *Volledig geïsoleerde garage/werkruimte van circa 30 m² *Zonnige tuin op het zuidwesten *Overkapping, elektrisch zonnescherm en achterom *15 zonnepanelen uit 2022 (eigendom) *Airco's aanwezig op meerdere verdiepingen *Twee badkamers *Vernieuwde groepenkast (2022) Ligging Huiserf 54 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Breda. Hier woon je met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het stadscentrum van Breda als de uitvalswegen richting Tilburg, Rotterdam en Antwerpen uitstekend bereikbaar. Een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
516 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4824

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.