Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Irenestraat 24

4811SC Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.357

Fotogalerij

Irenestraat 24 Breda
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statige jaren ’30-erkerwoning aan de Irenestraat, wonen tussen het centrum en Boeimeer. Aan de karakteristieke Irenestraat, op de grens van het centrum en de wijk Boeimeer, staat deze in 2012 volledig gerenoveerde jaren ’30-erkerwoning. Het huis combineert de charme van het verleden met eigentijds wooncomfort: een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin (westen), een luxe open keuken met werkeiland, vier slaapkamers en twee badkamers. De ligging is uitstekend, op loopafstand van het Van Sonsbeeckpark, scholen, winkels en de binnenstad van Breda. Bouwkwaliteit en afwerking De woning is in 2012 grondig en met gevoel voor stijl gerenoveerd, waarbij authentieke details behouden zijn en moderne voorzieningen zijn toegepast. Tijdens deze verbouwing zijn onder andere: • de volledige elektrische installatie en de meterkast vernieuwd; • alle cv-leidingen vervangen, flexibel aangelegd en grotendeels uit het zicht weggewerkt; • alle plafonds vernieuwd, voorzien van isolatie en uitgevoerd in authentieke stijl; • vrijwel de gehele woning voorzien van dubbel glas, met uitzondering van het keukenraam, badkamerraam en het glas-in-loodpaneel naast de voordeur. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en voorzien van sierlijsten, en overal liggen hoge plinten. De afgelopen jaren zijn er bovendien enkele gerichte vernieuwingen uitgevoerd: • In 2022 zijn het spoeleiland en werkblad van de keuken vervangen door granieten bladen en is een Quooker geplaatst. • De vaatwasser is vernieuwd in 2025. • In 2022 realiseerde interieurbouwer Stefan Martens een maatwerk tv-meubel in het zitgedeelte en een schappenkast in de eetkamer, beide met praktische opbergruimte. • In 2024 is een Vaillant HR-combiketel geplaatst, hybride-voorbereid. • Aan de erkerzijde is een screen aangebracht; aan de achterzijde rolluiken en een breed zonnescherm. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van isolatieglas en dakisolatie. Verwarming en warm water lopen via de HR-combiketel. Ligging en omgeving De Irenestraat behoort tot de meest gewilde locaties van Breda: een sfeervolle straat met karakteristieke jaren ’30-woningen, gelegen aan de rand van Boeimeer en het stadscentrum. Vanuit hier wandel je zo naar het Van Sonsbeeckpark, het Ginneken of het gezellige centrum met winkels en horeca. Scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond Authentieke entree met glas-in-loodraam en vestibule met originele details. Hal met trapkast, modern toilet en toegang tot de royale woonkamer van ca. 34 m² met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. De strak afgewerkte wanden, hoge plafonds met sierlijsten en lichte houten vloer geven het geheel een stijlvolle uitstraling. De maatwerk-meubels zorgen voor extra bergruimte en een rustig lijnenspel. De open keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met natuurstenen werkbladen, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met wok brander, combimagnetron, koelkast, vaatwasser (2025) en Quooker (2022). Eerste verdieping Ruime overloop met drie slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Via de badkamer is toegang tot een klein balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping Grote vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en dakramen aan de achterzijde. Daarnaast een tweede badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet, en een aparte wasruimte met opstelling van de cv-ketel (Vaillant 2024). Tuin De achtertuin (ca. 15 meter diep) ligt op het westen en biedt zon van de middag tot zonsondergang. De tuin is volledig bestraat, heeft een achterom en een stenen berging met elektra. Aan de achterzijde zorgen het brede zonnescherm en de rolluiken voor comfort en privacy. Nieuwsgierig geworden? Deze statige jaren ’30-woning is tot in detail afgewerkt en ligt op een van de mooiste plekken van Breda. Wil je de sfeer zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je de Irenestraat 24 graag zien. Van Liessum Makelaars en Taxateurs o.z. B.V. Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Maten en oppervlakten zijn indicatief; koper heeft een onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
191 m²
Inhoud
450 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.