Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

J.F. Kennedylaan 10 C

4811ET Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 4.905

Fotogalerij

J.F. Kennedylaan 10 C Breda
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een toplocatie met prachtig uitzicht op Park Valkenberg, in het centrum van Breda gelegen, instapklaar 3-kamerappartement (4e verdieping) met zonnig terras op het westen, tweede balkon en een eigen berging evenals parkeerplaats in de ondergrondse garage. Vanaf deze prachtige centrumlocatie wandelt u zo het historische stadscentrum in met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Het NS-station Breda alsmede de de uitvalswegen zijn nabij gelegen. Bouwjaar 1987 Woonoppervlakte ca. 102 m² Balkon 1 ca. 8 m² Balkon 2 ca. 9 m² Inhoud ca. 390 m³ LIGGING EN OMGEVING Dit appartement bevindt zich op een uitstekende locatie, op steenworp afstand van Park Valkenberg en de belangrijkste winkelstraten van Breda. De levendige Grote Markt, bekend om zijn gezellige sfeer met diverse terrassen, restaurants en uitgaansgelegenheden, ligt praktisch om de hoek. Daarnaast zijn het bus- en treinstation, Holland Casino, de bioscoop en het Chassé Theater eenvoudig te voet bereikbaar. BOUWKWALITEIT Het appartement is keurig onderhouden en is volledig geïsoleerd. Het complex beschikt over een lift en trappenhuis. Voor de verwarming en warmwater wordt gebruik gemaakt van een hoog-rendement CV-ketel (merk Bosch, bouwjaar 2012 in eigendom en jaarlijks onderhouden). Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Vrijwel het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk. PARKEREN Het appartementencomplex beschikt over een eigen parkeerkelder, bereikbaar via de J.F. Kennedylaan. Via een op afstand bedienbare elektrische roldeur krijgt u toegang tot de kelder, waar zich uw privéparkeerplaats bevindt (nummer 10C). De parkeerkelder is met de lift bereikbaar. Indien gewenst is een parkeervergunning voor een tweede auto aan te vragen. In de directe omgeving is daarnaast betaald parkeren mogelijk. SERVICEKOSTEN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief en gezond is. De servicekosten bedragen thans € 289,- per maand (incl. parkeerplaats). Hierbij inbegrepen o.a. een voorschot op het waterverbruik, schoonmaakkosten en elektriciteitsverbruik van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, glasbewassing, reservering groot- en klein onderhoud, administratiekosten en de opstalverzekering. INDELING BEGANE GROND Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en video-intercom. Via trap of lift bereik je het appartement op de vierde verdieping. In de onderbouw bevinden zich de eigen berging en een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. APPARTEMENT VIERDE VERDIEPING Entree/hal met de meterkast, een garderobehoek, de video-intercom en toegang tot de woonkamer met balkon, de badkamer, een ruime berging en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet, fonteintje en mechanische afzuiging. De bijzonder lichte woonkamer met uitzicht op Park Valkenberg kent op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon op het westen. De moderne half-open keuken (2023) in een wandopstelling beschikt over veel onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron en een vaatwasser. Vanuit de entree/hal is bereikbaar: - Slaapkamer 1, ruimtelijk met doorgang naar het tweede balkon; - Slaapkamer 2, kleinere variant met vaste kastenwand; - De moderne badkamer beschikt over een royale inloopdouche met een glazen douchewand, hand- en regendouche, een dubbele brede wastafel in meubel en mechanische afzuiging; - Wasruimte met de mechanische afzuigunit, waterontharder en de opstelling van de c.v. combiketel. BIJZONDERHEDEN - Unieke locatie met alle voorzieningen van het stadshart op steenworp afstand; - Uitstekend onderhouden en instapklaar; - Fijne lichtinval door de vele raampartijen; - Eigen berging evenals parkeerplaats in het souterrain.

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
338 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch hoog-rendement (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.