Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

J.F. Kennedylaan 4 B

4811ET Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.340

Fotogalerij

J.F. Kennedylaan 4 B Breda
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk wonen in een modern, instapklaar appartement midden in het bruisende centrum van Breda? Kom dan zeker een kijkje nemen! Geniet van een gezellige borrel bij Bobbi’s Bar, Dames Pellens of De Beyerd – en de sfeervolle Grote Markt ligt letterlijk om de hoek. Dit royale 3-kamerappartement is gelegen op de tweede verdieping en bereikbaar via de lift. Het beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, een separate berging en twee fijne balkons, gelegen op het zuidoosten en zuidwesten. Het appartement valt op door de ruime indeling, veel lichtinval, een fraaie houten vloer en strak afgewerkte wanden. De riante woonkamer van maar liefst ca. 50m² vormt het hart van de woning! Daarnaast is het appartement voorzien van een moderne half open keuken, twee slaapkamers, een ruime badkamer en een praktische bijkeuken/technische ruimte. De ligging is uitstekend: direct grenzend aan de historische binnenstad van Breda, met alle voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar: ca. 1987; Woonoppervlakte ca: 144m²; Inhoud: 488m³. Locatie: Dit appartement bevindt zich op een uitstekende locatie, op steenworp afstand van het prachtige Valkenbergpark en de belangrijkste winkelstraten van Breda. De levendige Grote Markt, bekend om zijn gezellige sfeer met diverse terrassen, restaurants en uitgaansgelegenheden, ligt praktisch om de hoek. Daarnaast zijn het bus- en treinstation, Holland Casino, de bioscoop en het Chassé Theater eenvoudig te voet bereikbaar. Parkeren: Het appartementencomplex beschikt over een eigen parkeerkelder, bereikbaar via de J.F. Kennedylaan. Via een op afstand bedienbare elektrische roldeur krijgt u toegang tot de kelder, waar zich uw privéparkeerplaats bevindt. De parkeerkelder is met de lift bereikbaar. Indien gewenst is een parkeervergunning voor een tweede auto aan te vragen. In de directe omgeving is daarnaast betaald parkeren mogelijk. Indeling Begane grond: Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en deur naar lift en trappenhuis. Appartement tweede verdieping: De ruime en brede hal biedt toegang tot alle vertrekken. Direct achter de entree bevinden zich de garderobe, de meterkast, het toilet en de praktische bijkeuken/technische ruimte. In de technische ruimte bevinden zich de opstelplaats voor de cv-ketel Remeha (2021) en de aansluitingen voor het witgoed. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset met fonteintje. Vanaf de entree ligt er een prachtige eikenhouten vloer, die is doorgelegd door het gehele appartement. De woonkamer van maar liefst ca. 50m² met open keuken is een aangename ruimte, mede dankzij de raampartijen rondom de living. De ruimte is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. Door het royale oppervlak zijn er diverse mogelijkheden wat betreft de indeling. Schitterend is ook het uitzicht vanuit de woonkamer op de Vlaszak en het gezellige pleintje bij de Gasthuispoort. De keuken is opgesteld in een hoek en uitgerust met de volgende apparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap (2021), een koelkast, een spoelbak, een combi-oven, een oven, een vaatwasser (2024) en diverse opbergkasten en lades. Vanuit de woonkamer toegang tot het balkon. Slaapkamer I: De hoofdslaapkamer is voorzien van een multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden als inloopkast of als extra opbergruimte. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon. Slaapkamer II: Ook vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het balkon. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche die van beide zijden toegankelijk is, en een designradiator. Kortom een ideaal appartement! Bijzonderheden: - Maar liefst 144m²; - Wonen in het bruisende centrum van Breda; - Energielabel A; - Twee royale slaapkamers; - Balkons gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van screens; - Airco voor het verwarmen en koelen 2021; - Voorzien van nieuwe radiatoren 2021; - Eigen parkeerplaats en berging; - Voorzien van strak stucwerk 2021; - Schilderwerk kozijnen binnenzijde 2021; - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa €299,-. De VvE is actief en financieel gezond; - Instapklaar! Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Inhoud
488 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.