Direct naar de inhoud
Logo van Kanters Garantiemakelaars

Jacob Catssingel 46

4819HC Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.791

Fotogalerij

Jacob Catssingel 46 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in de woonwijk Boeimeer! Deze woning in een rustige en groene straat in Breda-Zuid is zeker het bekijken waard. De woning grenst aan een singel met groenstrook, wat zorgt voor een fijn uitzicht en extra privacy. De straat wordt vooral gebruikt door bestemmingsverkeer, waardoor het prettig en rustig wonen is. De woning beschikt o.a. over vier slaapkamers en heeft een royale, speels ingedeelde tuin aan de achterzijde en gedeeltelijk aan de zijkant. Door het tweede tuingedeelte, bereikbaar via een sierlijk hek, krijgt de tuin een parkachtige uitstraling. Aankoopargumenten: - Voorzien van een royale tuin, groot genoeg om te ontspannen, te spelen of te tuinieren; - De woning beschikt over vier slaapkamers, ruim genoeg voor een gezin, hobby's of thuiskantoor; - Gelegen in een prettige wijk in Breda-Zuid met een gemoedelijke sfeer. - Op korte fietsafstand ligt het Mastbos, een uitgestrekt bosgebied aan de zuidzijde van Breda. Ideaal voor wandelingen, fietstochten of ontspannen in de natuur. De straat is autoluw en rustig, wat zorgt voor een prettige en veilig woonomgeving. Rondom de woning is volop groen, terwijl het gezellige centrum van Breda, het station en de uitvalswegen naar de A16 en A27 binnen handbereik liggen. Hier woont u rustig en centraal, met de stad en natuur altijd dichtbij. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de hal met een nette toiletruimte, de kelder met meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heeft u direct toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is voorzien van een rookkanaal en is praktisch ingedeeld met een zithoek aan de voorzijde en het eetgedeelte achterin. Vanaf daar loopt u door naar de keuken, voorzien van een 6-pits gaskookplaat, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast en vriezer. Zowel vanuit het eetgedeelte als de keuken loopt u de ruime tuin in. De tuin van deze woning is allesbehalve standaard. Ruim, speels en parkachtig aangelegd, biedt hij volop mogelijkheden om uw eigen inrichting tot leven te brengen. Of u nu een gezellige loungehoek wilt, een speelplek voor de kinderen of extra groen met borders en bloemen, hier kan het allemaal! Een handige poort maakt de tuin makkelijk bereikbaar. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een vaste kast. De badkamer is goed onderhouden en uitgevoerd in neutrale tinten. Hij beschikt over een wastafel, douche en toilet en biedt voldoende mogelijkheden om naar eigen wens aan te passen of uit te breiden. Slaapkamer I is circa 3,95 x 3,02 m. en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kasten; Slaapkamer II is circa 3,95 x 3,55 m. en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kasten; Slaapkamer III is circa 2,13 x 3,55 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. 2e verdieping: U bereikt deze verdieping via een vaste trap. Op de overloop bevindt zich een praktische berging met de opstelplaats voor de cv-ketel en een aparte wasruimte, voorzien van een dakraam en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De verdieping wordt compleet gemaakt door een zolderkamer met aan beide zijden een dakkapel. Deze kamer is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Alles wat u dagelijks nodig heeft is dichtbij, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen, huisarts en een apotheek liggen allemaal op loop- of fietsafstand; - In deze groene straat kijkt u uit op een singel en plantsoenen, die de buurt een open sfeer geven; - Het bruisende centrum van Breda is eenvoudig bereikbaar met winkels, horeca en cultuur; - Het huidige energielabel F, biedt volop mogelijkheden om te verduurzamen. Met gerichte maatregelen op het gebied van isolatie en beglazing kunt u de woning helemaal toekomstbestendig maken, waardoor u comfort en woonlasten duidelijk verbeteren. Klaar om uw nieuwe thuis te ontdekken? Bel ons voor het inplannen van een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. We helpen u graag verder! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
263 m²
Inhoud
447 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
132 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026
Verkoopdatum
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4819

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.