Direct naar de inhoud
Logo van Van de Wiel Makelaars

Jacob van Lennepstraat 7

4819EM Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.414

Fotogalerij

Jacob van Lennepstraat 7 Breda
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en royaal uitgebouwde gezinswoning gelegen in de geliefde wijk Boeimeer, op korte afstand van de singels en het bruisende centrum van Breda. De woning beschikt over vier slaapkamers, zonnepanelen en een heerlijke achtertuin met overkapping. Deze ruime woning bevindt zich in een groene en populaire woonomgeving, met het Van Sonsbeeckpark en het Zaartpark op loopafstand. Daarnaast liggen winkels aan de Langendijk, winkelcentrum Dr. Struyckenplein, diverse scholen en belangrijke uitvalswegen in de directe nabijheid. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en de royale leefruimte op. Dankzij de uitbouw op de begane grond geniet de woning van extra woonoppervlakte en een heerlijk open karakter. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden. De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer met twee dakkapellen, waardoor deze verdieping heerlijk licht en ruim aanvoelt. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde achtertuin met praktische berging en sfeervolle overkapping vormt een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of lange zomeravonden door te brengen. Kortom: een goed onderhouden en verrassend ruime woning op een uitstekende locatie in Breda, waar wooncomfort, ruimte en een fijne leefomgeving centraal staan. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de uitstekende staat van onderhoud en de warme, verzorgde uitstraling van de woning op. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime kelder met groepenkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de sfeervolle woonkamer. De ruime woonkamer is smaakvol afgewerkt met vloerbedekking, strak gestucte wanden en een stucplafond, wat zorgt voor een nette en rustige uitstraling. Dankzij de uitbouw, de grote schuifpui, loopdeur naar de tuin en de royale raampartij aan de voorzijde geniet deze leefruimte van een prachtige hoeveelheid natuurlijk licht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd met een praktische tegelvloer en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven en boiler. Daarnaast beschikt de keuken over volop kastruimte, waardoor functionaliteit en comfort perfect samenkomen. De achtertuin vormt een heerlijke groene en sfeervolle buitenruimte waar je in alle rust kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. De fraaie bestrating en verzorgde beplanting creëren een gezellige, zomerse ambiance — perfect voor lange avonden met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging, een fijne overkapping en een achterom via de brandgang. Ook de ruime voortuin draagt bij aan het prettige woongevoel en zorgt voor extra privacy en een verzorgd aanzicht van de woning. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een praktische bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een fraaie laminaatvloer en een vaste kast in de slaapkamer aan de achterzijde. Dankzij de prettige lichtinval voelen de kamers comfortabel en uitnodigend aan en zijn ze uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche, toilet en een modern wastafelmeubel. Vanuit de badkamer heb je via een loopdeur direct toegang tot het dakterras; een fijne extra buitenruimte om in alle rust van de zon te genieten. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2014), de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur en de omvormer voor de zonnepanelen. De royale vierde slaapkamer is een volwaardige en sfeervolle ruimte, voorzien van tapijt, een wastafel en twee dakkapellen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Deze verdieping is ideaal te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - woning is geheel voorzien van dubbel glas, deels in houten en deels in kunststof kozijnen - op loopafstand van voorzieningen; - 4 slaapkamers; - verrassend veel m2 wonen; - in 2016 is het toilet begane grond vernieuwd; - de badkamer dateert van 2017; - in 2020 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst; - kruipruimte is nageïsoleerd; - keuken is geplaatst in 2009 en de koelkast is in 2024 vernieuwd; - close-in boiler dateert van 2026; - parkeren is middels parkeervergunning; - je treft op de eerste verdieping rondom diverse rolluiken aan; - karakteristieke uitstraling; - uitstekend onderhouden. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
476 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4819

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.