Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Jacqueline de Grezlaan 3

4835GS Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Jacqueline de Grezlaan 3 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op misschien wel het mooiste plekje van Breda mogen wij u deze uitstekend onderhouden en bijzonder charmante 3-kamer eindwoning aanbieden. De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, moderne toiletruimte, 2 slaapkamers, badkamer, bergzolder, een royaal dakterras en een besloten achtertuin met achterom. Gelegen aan de mooie Jacqueline de Grezlaan zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft op steenworp afstand te vinden. Het prachtige Markdal ligt om de hoek en ook het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes is op korte loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar het Valkeniersplein en ook (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, zwembad, sportfaciliteiten, kinderboerderij en de prachtige bossen aan deze kant van Breda, het is allemaal in de directe nabijheid van de woning te vinden. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen ! Bouwjaar : ca. 1903 Woonoppervlakte : ca. 70m² Inhoud : ca. 252m³ Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 13m² Perceeloppervlak : 64m² Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 1.73 x 1.28m) met de meterkast, een handige garderobehoek en toegang tot de woonkamer. De verrassend ruime woonkamer (ca. 6.13 x 4.65m) is voorzien van een mooie eikenhouten vloer, een strakke wand- en plafondafwerking, een sfeervolle pelletkachel, designradiator en inbouwkastruimte. Vanuit de woonkamer is er middels een spiltrap toegang tot de eerste verdieping en aan de achterzijde vinden we de open keuken. De keuken (ca. 3.11 x 2.90m) beschikt over een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, een losse koel/vriescombinatie, een rechte spoelbak en voldoende onder- en bovenkastruimte. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer en geeft toegang tot de berging/bijkeuken en de achtertuin. Vanuit berging/bijkeuken met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur is de moderne toiletruimte bereikbaar. De toiletruimte beschikt over een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje, handige bergnis, retro-designradiator en plafondspots. De toiletruimte is voorzien van een prachtige granito-vloertegel en een strakke wand- en plafondafwerking. Eerste verdieping: Overloop met een vaste kast en toegang tot slaapkamers, de badkamer en het dakterras. Slapkamer 1 (ca. 4.16 x 2.50/2.40m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een dakkapel, een nette laminaatvloer, een strakke wandafwerking en een vaste kast met naast veel bergmogelijkheden ook de opstelling van de c.v. combiketel (Atag P27C CW4, 2022)). Vanuit deze kamer is er middels een luik toegang tot de kleine bergzolder. Slaapkamer 2 (ca. 2.90 x 2.11m), eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is ook voorzien van een dakkapel, een nette laminaatvloer en achter de knieschotten is er extra bergruimte. De badkamer (ca. 2.35 x 2.17m) beschikt over een ligbad met een glazen scherm en douchegarnituur, een hangend closet met inbouwreservoir, natuurstenen wastafel op meubel, bergnis, designradiator en diverse plafondpots. De badkamer is afgewerkt met een nette tegelvloer en strakke wanden en plafond. Aan de achterzijde geeft de woning toegang tot een heerlijk dakterras (ca. 4.00 x 3.31m). Het dakterras is fluisterstil, biedt nagenoeg de hele dag volop zon en een wijds uitzicht over het Ginneken richting het Markdal. TUIN De knusse achtertuin (ca. 5.68 x 4.05m) is gelegen op het oosten, is heerlijk stil en biedt volop privacy. De tuin is grotendeels betegeld, voorzien van een overkapping, verlichting en middels een poort is er uitgang naar de Bavelselaan. Er is een recht van overpad waarbij 2 belendende buurpercelen (nr. 5 en 7) over het perceel mogen om via deze zelfde poort naar de Bavelselaan te gaan. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Markdal ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het valkeniersplein of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken; - De woning is uitstekend onderhouden en combineert aldus op een prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags comfort- en afwerkingsniveau; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ beglazing (op de voordeur na, daar is het nog enkele beglazing); - In de woonkamer vinden we een sfeervolle pelletkachel; - De woning is (grotendeels) voorzien van muurisolatie; - Buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd; - De begane grondvloer is uitgevoerd in beton, geen houten balken meer; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
64 m²
Inhoud
252 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG P27C CW (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.