Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus Makelaars Breda

Jan David Zocherstraat 22

4827JC Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Arsibel Makelaardij

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.947

Fotogalerij

Jan David Zocherstraat 22 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Jan David Zocherstraat 22 in Breda Verrassend ruime en lichte in 2018 uitgebouwde eengezinswoning met moderne afwerking, drie slaapkamers, royale zolderverdieping, een stijlvolle badkamer (2023), een speels aangelegde achtertuin met twee bergingen en achterom én tot slot een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde over het groen. Deze woning combineert comfort, sfeer en praktische leefruimte op een aantrekkelijke woonlocatie in Breda. Bouwjaar: 1963 Woonoppervlakte: ca. 95m² Perceeloppervlakte: ca. 189m² Inhoud: ca. 385m³ LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen aan de Jan David Zocherstraat in Breda, in een prettige en rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het bruisende stadscentrum van Breda en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor de woning een ideale uitvalsbasis. BIJZONDERHEDEN • Uitgebouwde woonkamer geheel voorzien van vloerverwarming • Moderne open keuken met kook-/spoeleiland uit 2018 • Energielabel B • Badkamer vernieuwd in 2023 • Kunststof dakkapel uit 2018 op de tweede verdieping • Drie slaapkamers en royale zolderverdieping • Speels aangelegde tuin met verhoogd terras op het zonnige oosten met achterom • Twee bergingen in de achtertuin TUIN De achtertuin is speels en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van sierbestrating, siergrind, borders met beplanting en een verhoogd terras waar u heerlijk kunt zitten. Aan de achtergevel bevindt zich een praktische waterkraan. Achterin de tuin staan twee bergingen, ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag. INDELING BEGANE GROND ENTREE/HAL Entree met praktische trapkast (met vernieuwde meterkast en verdeler vloerverwarming), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en toiletruimte TOILETRUIMTE Moderne toiletruimte met vrijhangend closet. WOONKAMER De uitgebouwde en bovenal lichte woonkamer is een echte eyecatcher. Dankzij de lichtstraat in de uitbouw geniet de woonkamer van een prettige en natuurlijke lichtinval. De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Het strakke stucwerk plafond, stucwerk/behang wandafwerking én de elektrische haard zorgen voor een moderne en sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde staat de woonkamer in direct tuincontact middels de openslaande deuren. OPEN KEUKEN Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken met wandopstelling en een fraai kook-/spoeleiland. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en is van alle gemakken voorzien waaronder; inductiekookplaat met flexibele zone, oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, spoelbak en rvs afzuigkap. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS (3) Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Daarnaast beschikken ze over aluminium kozijnen met isolerende beglazing, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid. De ouderslaapkamer aan de achterzijde gelegen beschikt over een vaste kastenwand en de andere slaapkamer, thans in gebruik als kastenkamer, aan de achterzijde beschikt over de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. TOILETRUIMTE Separate toiletruimte met modern vrijhangend closet. BADKAMER (2023) De in 2023 vernieuwde badkamer is modern en stijlvol afgewerkt en voorzien van een royale inloopregendouche met handdouche, inbouwspots en een wastafel met meubel. Een eigentijdse ruimte waar comfort centraal staat. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime (slaap)kamer met een laminaatvloer en een kunststof dakkapel (2018), wat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. De CV-installatie is keurig en praktisch weggewerkt in een vaste kast op deze verdieping. Bent u op zoek naar een instapklare, uitgebouwde gezinswoning met moderne afwerking en een verrassend ruime indeling in Breda? Dan nodigen wij u van harte uit om Jan David Zocherstraat 22 te komen bezichtigen. U zult aangenaam verrast zijn door de ruimte, het licht en het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft! EXTRA INFORMATIE - Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. - Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
385 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE A 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4827

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.