Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Jan Ligthartstraat 34

4812TJ Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.808

Fotogalerij

Jan Ligthartstraat 34 Breda
Foto 37

Omschrijving

Instapklaar en energieneutraal wonen in deze prachtige nieuwbouwwoning met energielabel A+++ ! Op een mooie woonlocatie op de grens tussen de wijken Heuvel en Princenhage mogen wij u deze statige, verrassend ruime (grootste type) en volledig instapklare 5-kamer tussenwoning aanbieden. De woning beschikt over een woonkamer met een prachtige lichtinval, luxe open woonkeuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, 2 separate toiletruimten, een royale bergzolder en een fijne achtertuin. De achtertuin is voorzien van 2 terrassen, een berging, achterom en door de ligging op het westen kan hier heerlijk van de middag- en avondzon worden genoten. Uiteraard is deze nieuwbouwwoning optimaal geïsoleerd, geheel voorzien van vloerverwarming (en koeling), een warmtepomp en 10 zonnepanelen op het dak. Dit alles voor een optimaal wooncomfort en om de energiekosten tot een minimum te reduceren. De woning is gelegen op een kindvriendelijke en groene woonlocatie in de ruim opgezette jonge wijk Nieuw Mertersem. De woning combineert de rustige ligging aan het gemak van alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Het uitgebreide winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein is letterlijk op steenworp afstand van de woning gelegen. Heerlijk recreëren kunt u in de omgeving met diverse parken, prachtige wandel- en fietspaden langs de Aa of Weerijs of het nabijgelegen Mastbos. Ook de gezellige Haagsemarkt, (basis)scholen en diverse sport- en recreatiefaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. Met de fiets ben u zo in het historische stadscentrum en de verbinding ten opzichte van de zuidelijk rondweg met aansluiting op de diverse snelwegen is uitstekend. Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN Bouwjaar : ca. 2021 Inhoud : ca. 509m³ Woonoppervlakte : ca. 130m² Overig inpandige ruimte : ca. 14m² Perceeloppervlakte : 126m² Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur begin oktober 2026 INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met de meterkast (12 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast, een bergkast met de opstelling van de warmtepomp met boiler en de moderne geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er middels een chique stalen deur toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer (ca. 5.71 x 4.92m) is afgewerkt met een mooie pvc-vloer in visgraatmotief, voorzien van vloerverwarming en -koeling, een strakke stucwerk wandafwerking, permanente luchtverversing en zowel een loopdeur als dubbele openslaande deuren naar de tuin. Door de grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder prettige lichtinval. De luxe open woonkeuken (ca. 5.21 x 3.02m) aan de voorzijde van de woning beschikt over een dubbele wandopstelling met veel kastruimte, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met flexzones, rvs afzuigkap, Quooker, vaatwasser, een dubbele hetelucht/combioven, koelkast, vrieskast (3 laden) en een rechte spoelbak. Ook de keuken beschikt over de mooie visgraatvloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, een strakke wandafwerking en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de royale master bedroom, de badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping en de tweede geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en mechanische afzuiging. Slaapkamer 1 (ca. 5.71 x 3.21m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze master bedroom is afgewerkt met een mooie pvc-vloer, strakke wanden, beschikt over vloerverwarming en -koeling, een kastenwand, luchtverversing en een Frans balkon met dubbele openslaande deuren. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.90 x 2.85m) is voorzien van een royale inloopdouche met een glazen deur, een ligbad, dubbele wastafel op meubel en een designradiator. De badkamer is afgewerkt met een moderne vloer- en wandtegel en beschikt over vloerverwarming, koeling en regelbare mechanische afzuiging. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een berging met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 2 (ca. 3.62 x 2.99m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 3.22/2.49 x 2.64m), eveneens gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 4 (ca. 2.99 x 2.49m) vinden we aan de achterzijde van de woning. Uiteraard zijn ook deze kamers voorzien van een mooie pvc-vloer, vloerverwarming, koeling, een strakke wandafwerking en mechanische luchtverversing. Derde verdieping: De royale en geïsoleerde bergzolder (ca. 5.71 x 2.47m) kent een nokhoogte van 2.30 meter en hier vinden we naast veel bergruimte ook de opstelling van de warmte terugwin unit en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. TUIN De achtertuin (ca. 9.25 x 5.95m) is ideaal gelegen op het westen waardoor er volop van de middag- en avondzon kan worden genoten. De tuin is modern aangelegd met o.a. twee terrassen, kunstgras, verhoogde borders met beplanting, buitenkraantje, looppad, schutting, plaats voor de kliko’s, een poort met achteruitgang, vrijstaande houten berging (ca. 2.94 x 2.00m) met elektra en een mooi groen uitzicht richting de volwassen bomenstand in de Laan van Mertersem. BIJZONDERHEDEN - De woning beschikt over energielabel A+++, is optimaal geïsoleerd, beschikt over 10 zonnepanelen en is bijna energieneutraal. De huidige eigenaar betaald een voorschotbedrag van slechts € 25,- per maand voor elektra (tevens verwarming); - Heerlijk rustig gelegen maar toch met alle voorzieningen om de hoek; - De woning is uitstekend afgewerkt met gebruikmaking van hoogwaardige materialen; - Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming- en koeling; - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - De woning beschikt over isolerende, milieubewuste en mooie sedumdaken op zowel de uitbouw als op de berging; - Hoge plafonds op alle verdiepingen met hoge deuren; - De woning beschikt over een warmte terugwin unit met luchtverversing in alle kamers; - Een grote bergzolder op de derde verdieping; - Er is ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid in de straat en om de hoek in de Laan van Mertersem; - Aan Eteck wordt per maand ca. € 107,- betaald voor de huur en het onderhoudscontract van de warmtepomp; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
509 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.