Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Kangoeroestraat 105

4817GA Breda • Noord-Brabant

Onder bod

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.375

Fotogalerij

Kangoeroestraat 105 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KORTE OMSCHRIJVING Thuiskomen op een plek waar licht, ruimte en ligging samenkomen. Deze fijne maisonnette aan de Kangoeroestraat 105 laat je meteen voelen hoe prettig wonen hier is. Je woont hier verdeeld over twee woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen leven en slapen. Boven beschik je over drie volwaardige slaapkamers en daarnaast is er nog een praktische bergvliering voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Comfort en gemak gaan hier hand in hand. Een absolute plus is het royale dakterras, perfect gelegen op het zonnige en geliefde zuiden. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon, of je nu rustig wilt ontbijten, borrelen met vrienden of gewoon even wilt ontspannen na een lange dag. Ook praktisch zit het goed. Je hebt de beschikking over een eigen parkeerplaats en een privéberging. Daarnaast is parkeren in de straat gratis. De woning is goed geïsoleerd met dak, muur en vloerisolatie en HR++-glas, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat en het mooie en gunstige energielabel A, wat ook weer financiële voordelen kan bieden bij een eventuele hypotheek aanvraag. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier tussen de wijken Brabantpark en Heusdenhout in, op loopafstand van het winkelplein voor je dagelijkse boodschappen. Tegelijkertijd wandel of fiets je zo naar onze bruisende & gezellige binnenstad. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik, zonder in te leveren op rust en wooncomfort. Kortom, een fijne, complete woning op een heerlijke plek in Breda. Kom gerust een kijkje nemen en ervaar zelf hoe prettig je hier kunt wonen. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau en het trappenhuis. INDELING APPARTEMENT EERSTE WOONLAAG Entree / hal, met intercom (met videofoon), het toilet, meterkast (3 groepen, 1 fornuisgroep, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tarief meter), garderobekast, (open) trapopgang en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met de open keuken, trapkast (met de unit voor de stadsverwarming, die circa 3 jaar jong is, eigendom en met slimme meter) en openslaande deuren naar het balkon. Ruim balkon, met elektrisch zonnescherm (met zon en wind sensor) en gelegen op het zonnige & gewilde zuiden. De regentonnen en pergola blijven achter. Open & eenvoudige keuken, in rechte opstelling & met kook schiereiland , houten werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap (op centrale afzuiging), RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte. De vaatwasser, combi magnetron/oven en koel-/vriescombinatie zijn afgelopen 4 jaar vervangen. TWEEDE WOONLAAG Overloop, met luik naar bergvliering, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde. Badkamer (bouwjaar onbekend), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, closet (duoblok uitvoering), douche, wastafel, wasmachine aansluiting en ventilatie. BERGVLIERING Handige & ruime bergvliering, bereikbaar via vlizotrap, beloopbaar op stahoogte (circa 2.05 meter nokhoogte), met lekker wat bergruimte (ook nog achter schotten), groot dakraam en de unit van de mechanische ventilatie. BERGING Berging, gelegen op de begane grond en met lichtpunt (geen 220V aansluiting, die zit op de algemene gang). PARKEERPLAATS Privé parkeerplaats, gelegen aan de zijkant van het complex, op straat. Er is een openbare elektrische laadvoorziening tegenover de voordeur van het appartementencomplex. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn circa € 181,14 voor appartement en parkeerplaats samen, met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, waterverbruik etc; - Het appartement is deels voorzien van laminaat vloer en deels PVC; - Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing; - Het is momenteel gratis / vrij parkeren in de omgeving, maar zal worden veranderd in betaald parkeren. Vanaf dat moment kan een bewoner een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning (alleen beschikbaar als je zelf geen parkeerplaats hebt) gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - In de trapkast zou eventueel een wasmachine aansluiting worden gemaakt; - Dit appartement heeft energielabel A; - Energieverbruik:  - Indicatie huidig energieverbruik:  - Elektra: circa 59 euro per maand Stadsverwering / EnNatuurlijk: circa 88 euro per maand Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.  Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
298 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.