Direct naar de inhoud
Logo van Charles Nagelkerke Makelaardij

Kangoeroestraat 21

4817GA Breda • Noord-Brabant

Onder bod

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 3.882

Fotogalerij

Kangoeroestraat 21 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en comfortabel 4-kamer hoekappartement op de begane grond met achtertuin, drie slaapkamers én een eigen parkeerplaats! Op een rustige locatie in Breda, op de grens van de wijken Brabantpark en Heusdenhout, ligt dit ruime vierkamer-hoekappartement op de begane grond. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer, inpandige berging/bijkeuken en een fijne privé-achtertuin met berging. Daarnaast beschikt u over een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein achter het complex. Dankzij de praktische indeling, de ligging op de begane grond en de comfortabele voorzieningen is dit appartement uitermate geschikt voor zowel starters als senioren. Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: 94m² Tuin aanwezig Energielabel B Eigen parkeerplaats Inhoud 280m³ Aanvaarding in overleg, kan snel INDELING Via de overdekte entree bereikt u de voordeur van het appartement. De hal is voorzien van een garderobenis en meterkast met een moderne groepenkast (7 groepen en aardlekschakelaar). Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet, inbouwreservoir, fonteintje en mechanische ventilatie. De ruime woonkamer (ca. 4,84 x 7,37 m) met open keuken is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde van het appartement. Vanuit de woonkamer bereikt u de tweede hal die toegang geeft tot de slaapkamers en de badkamer. De open keuken beschikt over een praktische L-vormige keukenopstelling met onder- en bovenkasten en is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, een oven/grill en een koelkast Vanuit de keuken heeft u toegang tot de inpandige berging/bijkeuken (ca. 1,48 x 2,00 m) waar zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur bevindt. Via de tweede hal met vaste kast (hang- en legmogelijkheden) bereikt u de drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers liggen aan de achterzijde van het appartement en grenzen aan de tuin. Slaapkamer 1 ca. 3,15 x 4,26 m, voorzien van een grote vaste kast en een vaste wastafel. Vanuit deze slaapkamer heeft u directe toegang tot de tuin. Slaapkamer 2 ca. 1,77 x 4,26 m Slaapkamer 3 ca. 2,26 x 4,26 m Ruime, licht betegelde badkamer is compleet uitgerust met stoom-douchecabine, wastafel met meubel, een hangend toilet en een ligbad TUIN Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een privé-achtertuin van circa 5,45 x 7,40 m met wateraansluiting. De tuin biedt voldoende ruimte om heerlijk buiten te zitten. In de tuin staat een vrijstaande berging (ca. 3,00 x 2,28 m) voorzien van elektra en een tegelvloer. Via een achterpoort bereikt u het parkeerterrein achter het complex. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich daarnaast een kleine plantenborder. PARKEREN Op het achtergelegen parkeerterrein beschikt u over een eigen privé-parkeerplaats (de vierde plaats vanaf het complex). Deze parkeerplaats heeft een eigen WOZ-waarde en is een separaat object, maar wordt mee verkocht met het appartement. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. LIGGING EN LOCATIE Het appartement is gelegen in het complex “De Drie Hoven”, een kleinschalig en gevarieerd complex met in totaal 58 woningen en appartementen. De ligging is rustig en centraal, op de grens van Brabantpark en Heusdenhout. In de directe omgeving vindt u:diverse winkels, groenvoorzieningen en wandelmogelijkheden, sportaccommodaties, basisscholen en middelbare scholen hoger- en middelbaar beroepsonderwijs Het stadscentrum van Breda en het NS-station bevinden zich op korte afstand en zijn goed bereikbaar met zowel fiets als openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam (A16), Antwerpen (A16), Utrecht (A27) en Tilburg/Eindhoven (A58) zijn snel en eenvoudig te bereiken. VVE Als eigenaar van het appartement bent u automatisch lid van de actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel circa € 200,- per maand. Deze bijdrage is onder andere bestemd voor: - reservering voor groot onderhoud - opstalverzekering - gemeenschappelijke kosten De VvE-documenten zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B; - De woning beschikt over een vaste parkeerplaats; - Verwarming en warm water via stadsverwarming met doorstroomapparaat; - Volledig geïsoleerd met vloer- en muurisolatie en isolerende beglazing; - Betonnen vloeren; - Het appartement is voorzien van een lamelparketvloer met hardhouten toplaag; - Alle ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Aanvaarding in overleg, snelle levering mogelijk. KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
280 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.