Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus Makelaars Breda

Kemelstede 183

4817SW Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.710

Fotogalerij

Kemelstede 183 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Kemelstede 183, Breda Instapklare en energiezuinige (label B) tussenwoning gelegen aan een autoluwe straat in de kindvriendelijke woonwijk 'Heusdenhout'. Deze sfeervolle woning beschikt o.a. over een lichte woonkamer met open woonkeuken, 3 slaapkamers en grote open zolderverdieping, compleet sanitair, 5 zonnepanelen en een zonnige, verzorgd aangelegde achtertuin met vrijstaande stenen berging en overdekte achterom. Het winkelcentrum van Heusdenhout is op zeer korte afstand gelegen en de diverse uitvalswegen, sportvoorzieningen en scholen zijn allen nabij. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B - 5 zonnepanelen - Verzorgd aangelegde tuin op het zuidoosten met berging en overdekte achterom - Gelegen aan een autovrije straat met alle rust en privacy - Voorzieningen op steenworp afstand - Optioneel is een garage bij te kopen in de directe nabijheid - Toekomstige nieuwbouwontwikkelingen zullen het wooncomfort in de toekomst nog meer positief verbeteren. LIGGING EN OMGEVING De ligging van de woning is perfect te noemen, want de woning is gelegen aan een autovrije straat. Op loopafstand bevinden zich basisschool Weilust, peuteropvang Weidetuin en niet te vergeten winkelcentrum Bisschopshoeve, hier zijn onder andere een supermarkt, bakker en slager gevestigd. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 10 minuten rijden bereikt u het stadscentrum van Breda en binnen 5 minuten rijden bereikt u de snelweg A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 5 minuten lopen bereikt u een bushalte met frequente verbindingen naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal, stadsdeel Ginneken en stadsdeel Princenhage. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd en in de loop der jaren erg goed onderhouden door de huidige eigenaren. Enkele verbeteringen die zijn uitgevoerd; - Schoorsteenkanaal is nieuw aangelegd in 2025 ivm plaatsing pelletkachel - Dak van de schuur en dak van dakkapel is ca. 3 jaar oud - Nieuwe groepenkast geïnstalleerd (8 groepen + 2 aardlekschakelaars) - Badkamer ca. 7 jaar geleden vernieuwd - Riolering is geheel vervangen - HR-combiketel geplaatst in 2019 - Prachtig in de muur geïntegreerde stalen trapleuningen - Schilderwerk is afgelopen jaren zeer goed bijgehouden - Al het kozijnwerk is van Merbau hout met isolerende beglazing Kortom een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en een bezichtiging absoluut meer dan waard is. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en geniet enorm veel zon- en daglichttoetreding. De achtertuin is voorzien van een terras aan de woning, gazon, houthok, borders met beplanting, terras achterin de tuin, regenton en een kippenverblijf. Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen berging met elektra en overdekte achterom. De voortuin van de woning beschikt over een looppad naar de voordeur en borders met beplanting. INDELING BEGANE GROND ENTREE/HAL Via een kort looppad door de verzorgd aangelegde voortuin bereikt u de voordeur en komt u in het tochtportaal met meterkast en garderobenis. Vanuit het tochtportaal heeft u middels een tussendeur toegang tot de hal. HAL Vanuit de hal zijn de woonkamer, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een royale berg-/trapkast te bereiken. TOILETRUIMTE De toiletruimte beschikt over een closet en is in een neutrale kleurstelling afgewerkt. BERG-/TRAPKAST Ruime berg-/trapkast met hierin veel opbergmogelijkheden en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. WOONKAMER Zeer sfeervolle woonkamer (ca. 30m².) met fraaie multi-plank houten vloer, strakke wand- en plafondafwerking en stijlvolle pelletkachel (ter overname). De woonkamer geniet erg veel lichtinval middels de grote raampartijen waardoor het de ruimte eveneens een zeer ruimtelijk effect geeft en staat aan de achterzijde in open verbinding met de keuken. KEUKEN De open keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien waaronder een 4-pits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, pannencarrousel, spoelbak, oven en diverse lades/kasten. Vanuit de keuken is direct tuincontact mogelijk middels de toegangsdeur. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. SLAAPKAMERS (3) De slaapkamers zijn allen voorzien houten (merbau) kozijnen met isolerende beglazing, radiator en strakke wand- en plafondafwerking; slaapkamer I gelegen aan de achterzijde en thans in gebruik als kantoorkamer en voorzien van een marmoleum vloer; slaapkamer II eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer; (ouder) slaapkamer III gelegen aan de voorzijde met praktische vaste kastenwand en marmoleum vloer. BADKAMER Ruime, gedeeltelijk betegelde, badkamer die van alle gemakken is voorzien, te weten een inloopdouche, ligbad, vrijhangend toilet, wastafel met wastafelmeubel, infraroodspiegel, designradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Royale open zolderverdieping met houten dakkapel met isolerende beglazing, radiator, dakisolatie, veel bergruimte in de kasten, opstelplaats van de HR-combiketel én unit mechanische ventilatie. Deze verdieping is uitermate geschikt om hier eenvoudig 1 of meerdere slaapkamers te maken i.c.m. eventueel een extra badkamer. ALGEMEEN Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
416 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.