Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Kerkhofweg 34

4835GC Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 6.975

Fotogalerij

Kerkhofweg 34 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar karakter en sfeer? Deze sfeervolle en karakteristieke woning is instapklaar en beschikt over twee slaapkamers, een moderne badkamer en een lichte woonkamer met open keuken. Achter de woning ligt een diepe, zonnige achtertuin en een royale garage met zadeldak. De woning is gelegen in het Ginneken op steenworp afstand van het Valkeniersplein en nabij de Ginnekenmarkt en het stadscentrum van Breda. Bouwjaar: ca. 1922; Woonoppervlakte: ca. 83m²; Inhoud: ca. 305m³. De woning is gelegen in het geliefde Ginneken. Op loopafstand is het ‘Valkeniersplein’ met een diversiteit aan winkels. Vlakbij vind je het Mastbos (een cultuurbos), het Ginnekenmarktje en natuurgebied Markdal. Ook de uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Indeling Begane grond: Achter de karaktervolle gevel van deze woning schuilt een huis vol sfeer, authentieke details en prettig leefcomfort. Vanuit de hal is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische vaste kast (waaronder de meterkast en opstelling waterontharder installatie) en het gedeeltelijk betegelde toilet met modern wandcloset en fonteintje. Aansluitend bevindt zich de deur naar de royale living. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, voorzien van bovenlichten met glas-in-loodramen die direct de aandacht trekken. De keuken bestaat uit twee opstellingen en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met downdraft, vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi-stoomoven, combimagnetron/oven en een ruime spoelbak. Centraal in de living bevindt zich een vaste voorraad/garderobe kast en het eetgedeelte. Aan de achterzijde is het zitgedeelte gelegen, met uitzicht op de diepe en zonnige tuin. De gezellige gashaard zorgt hier voor extra sfeer en warmte. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de hele woonkamer van veel daglicht. Via de openslaande tuindeuren is de achtertuin eenvoudig toegankelijk. De volledige begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de moderne badkamer. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airco en een vaste kastopstelling. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde. Tevens is hier de opstelling van de CV combiketel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De moderne badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning. Deze is deels betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel, een wandcloset, een designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tuin: De maar liefst 16 meter diepe achtertuin is heerlijk gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van rust, zon en optimale privacy. Helemaal achterin de tuin bevindt zich de royale garage met zadeldak. Deze is voorzien van een vaste trap naar de verdieping, eigen cv combiketel t.b.v. verwarming en 6 zonnepanelen. Vanuit de garage is er een achterom naar de straatzijde en tevens een achteruitgang die uitkomt in de gezamenlijke binnentuin welke alleen toegankelijk is voor de straatbewoners. Garage met de gas, water en elektra aansluitingen. Dankzij de ruime opzet is deze garage uitermate geschikt voor opslag, ideaal voor ZZP’ers of in te delen als bijvoorbeeld kantoor aan huis. Bergzolder (ca. 2.05m. hoog) via vaste trap te bereiken waardoor veel opbergruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sier- en terrastegels en beschikt aan beide zijden over verzorgde bloemborders. Aan de achtergevel bevindt zich bovendien een zonnescherm en is een waterpunt aanwezig. Bijzonderheden: - Instapklare, karakteristieke woning; - Royale garage met zadeldak; - Diepe achtertuin op het zuidwesten; - In 2020 volledig gemoderniseerd/gerenoveerd; - 6 zonnepanelen; - Voorzien van een waterontharder, airconditioning, vloerverwarming en mechanische ventilatie; - Gelegen op een perfecte locatie, nabij alle voorzieningen; - Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
305 m³
Externe bergruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.