Direct naar de inhoud
Logo van TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Kievitstraat 19

4815GA Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 4.396

Fotogalerij

Kievitstraat 19 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English text below Een zeldzaam ruime, energiezuinige gezinswoning op loopafstand van het NS-station en de binnenstad met vijf slaapkamers, twee badkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Urban living in Breda! In de kindvriendelijke en populaire woonwijk Belcrum staat deze luxe afgewerkte stadsvilla op een hoek gelegen en met eigen parkeerplaats. De woning is in 2016 gebouwd wat zorgt voor modern wooncomfort en uitstekende isolatie (energielabel A). Dankzij de in 2022 gerealiseerde opbouw biedt de woning veel ruimte: maar liefst 5 slaapkamers, 2 moderne badkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond, perfect voor een praktijk aan huis, atelier of speelkamer. Kortom, een ideale woning geschikt voor een (groot) gezin, voor het verwelkomen van logees of het huisvesten van een au pair. Om een indruk te krijgen van deze woning is een bezichtiging beslist de moeite waard! Begane grond De hal/entree met trapopgang, meterkast en toiletruimte geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval door haar grote raampartijen, zowel aan de voor- als achterzijde. De woonkamer beschikt over een trapkast. De woonkamer geeft toegang tot een multifunctionele ruimte. Deze ruimte beschikt over airconditioning en geeft toegang tot de tuin middels een schuifpui. Deze kan afgesloten worden met een rolluik. De open keuken met moderne inrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora). Vanuit de keuken is de tuin toegankelijk. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een houten parketvloer zonder dorpels. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping met uitzondering van de badkamer heeft een sfeervolle parketvloer. De eerste slaapkamer (ca. 10m2) is aan de voorzijde gelegen. De tweede slaapkamer (ca. 15m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kastenwand en airconditioning. De derde slaapkamer (ca. 11m²) is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot een technische ruimte met opstelling van de CV-ketel, omvormer, mechanische ventilatie (Duco) en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. De badkamer (ca. 7m²) in lichte kleurstelling is voorzien van een ligbad, inloopdouche met handdouche, een wastafelmeubel, tweede toilet en wandradiator. Zowel het ligbad als de douche hebben een thermostaatkraan. Tevens heeft de badkamer vloerverwarming. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De verdieping is voorzien van een sfeervolle, duurzame kurkvloer. Beide ruime slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en zijn respectievelijk ca. 19m² en ca. 13m². De luxe, hotel chique badkamer beschikt over een massief eikenhouten meubel met twee waskommen, derde toilet, inloopdouche met zowel handdouche als regendouche en een thermostaatkraan. Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en is speels aangelegd met een betegeld terras en houten vlonder terras met een border van cortenstaal. De tuin geeft toegang tot een berging met elektra, en een achterom. De omheining is voorzien van een winterharde klimplant. De achtergevel heeft een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte. Er is een waterpunt aanwezig in de tuin. Locatie De woning is gelegen op een aantrekkelijke en zeer centrale locatie in de geliefde, kindvriendelijke woonwijk Belcrum in Breda. Deze karaktervolle woonwijk staat bekend om haar mix van sfeer, creativiteit en stedelijk comfort. Op steenworp afstand van het NS Station Breda is dit de ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met uitstekende verbindingen. Het bourgondische stadscentrum van Breda met het Valkenberg park en de Grote Markt ligt op loopafstand en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca, cultuur en ontspanning. Ook zijn er in de directe omgeving diverse voorzieningen aanwezig, zoals supermarkten, scholen, kinderdagverblijf, sportfaciliteiten en gezellige eetgelegenheden in de wijk. Op korte afstand is 't Zoet te vinden. Dit is in ontwikkeling tot de ‘sweetspot’ van Brabant. Een uniek stadsdeel aan de rivier de Mark, verbonden met de binnenstad van Breda. De bedoeling is dat wonen, werken en recreëren hier gecombineerd kunnen worden. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A16 en A27 snel en eenvoudig bereikbaar. Belcrum combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad met de rust en het karakter van een prettige woonwijk. Een uitstekende locatie voor wie centraal, comfortabel en dynamisch wil wonen. Algemeen - Het bouwjaar van de woning is 2016; - De woning heeft een energielabel A; - De woning is voorzien van 10 stuks zonnepanelen (2016); - De woning is opgebouwd met een tweede verdieping (2022); - De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op een afgesloten parkeerterrein. De maandelijkse VvE bijdrage is € 13,06; - De hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing; - De voortuin beschikt over een afsluitbare fietsenberging, die ook geschikt is voor een bakfiets; - De multifunctionele kamer en slaapkamer aan de achterzijde op de eerste verdieping zijn voorzien van een rolluik; - De woning beschikt over 4 airco's. Op de tweede verdieping dienen de airco's zowel voor koelen als verwarmen; - De begane grond en badkamers zijn voorzien van vloerverwarming; - De multifunctionele ruimte is voorzien van een sedum dak (2021). Verkopers vertellen: Wij zijn hier in 2021 komen wonen na een periode in de Randstad en het buitenland. Belcrum voelde direct als thuis, en dat is vooral te danken aan de mensen. De buurt is betrokken en ondernemend, met een open en vriendelijke sfeer. Door het jaar heen worden er regelmatig activiteiten georganiseerd, zoals Halloween, Sinterklaas, carnaval en het zomerfeest. ENGLISH: Luxury, move-in-ready home in the highly sought-after Belcrum district! Located on a corner plot in the popular and family-friendly Belcrum neighbourhood, this beautifully finished and extended luxury home offers exceptional living comfort. The property includes a private parking space and was built in 2016, ensuring modern conveniences and excellent insulation (energy label A). Thanks to the extension, the home offers a surprisingly generous amount of space, featuring no fewer than five full-sized bedrooms, two modern bathrooms, and a multifunctional room on the ground floor—ideal for a home office, private practice, or playroom. In short, this is an ideal home for a large family and perfectly suited for hosting guests or accommodating an au pair. The location is equally appealing: the NS train station is just a short walk away, while the area itself remains quiet and pleasant to live in. A spacious, sustainable, and luxurious home in a prime location, ready for immediate occupancy. To truly appreciate this property, a viewing is highly recommended! Ground Floor The entrance hall, featuring a staircase, meter cupboard, and a separate toilet, provides access to the living room. The living room benefits from an abundance of natural light thanks to large windows at both the front and rear of the property. It also includes a convenient under-stairs storage cupboard. From the living room, there is access to a multifunctional room. This space is equipped with air conditioning and opens onto the garden through sliding doors, which can be secured with a roller shutter. The modern open-plan kitchen is fitted with various built-in appliances, including an oven, fridge/freezer combination, dishwasher, and induction hob. The garden is also accessible from the kitchen. Both the living room and kitchen feature a wooden parquet floor without thresholds, creating a seamless flow between the spaces. First Floor The landing provides access to three bedrooms, the bathroom, and a fixed staircase leading to the second floor. The entire floor, with the exception of the bathroom, features an attractive parquet floor. The first bedroom (approx. 10 m²) is located at the front of the property. The second bedroom (approx. 15 m²), situated at the rear of the house, features a built-in wardrobe wall and air conditioning. The third bedroom (approx. 11 m²) is also located at the front of the property and provides access to a technical room housing the central heating boiler, inverter, mechanical ventilation system (Duco), and connections for laundry appliances. The light-coloured bathroom (approx. 7 m²) is equipped with a bathtub, walk-in shower with hand shower, washbasin, second toilet, and a wall-mounted radiator. Both the bathtub and shower feature thermostatic taps. In addition, the bathroom is fitted with underfloor heating. Second Floor The landing provides access to two spacious bedrooms and a luxurious bathroom. The entire floor features an attractive, eco-friendly cork floor. Both generously sized bedrooms are equipped with air conditioning and measure approximately 19 m² and 13 m² respectively. The luxury bathroom, hotel chic bathroom features a solid oak vanity unit with two washbasins, a third toilet, and a walk-in shower with both a hand shower and a rain shower, all fitted with a thermostatic mixer tap. Garden The sunny rear garden is south-facing and playfully landscaped, featuring a tiled terrace and a wooden deck terrace with a corten steel planter border. The garden provides access to a storage shed with electricity and a rear entrance. The fencing is adorned with a hardy evergreen climbing plant. The rear façade is fitted with an electrically operated awning spanning the full width of the house. Additionally, a water tap is available in the garden. Location The property is situated in an attractive and highly central location in the popular, family-friendly Belcrum district of Breda. This distinctive neighbourhood is known for its unique blend of character, creativity, and urban comfort. Located just a stone’s throw from Breda Central Station, this is an ideal place for those seeking comfortable living with excellent transport connections. Breda’s vibrant and convivial city centre, including Valkenberg Park and the Grote Markt, is within walking distance and offers a wide variety of shops, restaurants, cultural venues, and leisure facilities. In the immediate vicinity, you will also find numerous amenities such as supermarkets, schools, childcare facilities, sports facilities, and charming local eateries. Nearby is the area known as ’t Zoet, which is currently being developed into the “sweet spot” of Brabant: a unique urban district along the River Mark, connected to Breda’s city centre, where living, working, and recreation will be seamlessly combined. In addition, major roads leading to the A16 and A27 motorways are quickly and easily accessible. Belcrum truly combines the best of both worlds: the vibrancy of city life with the peace and character of a pleasant residential neighbourhood. An excellent location for those seeking central, comfortable, and dynamic living. Key facts: • Year of construction: 2016 • Energy label: A • Equipped with 10 solar panels (2016) • Extended with a second floor (2022) • Private parking space on a secured parking area (monthly homeowners’ association fee: € 13,06; • Hardwood window frames fitted with HR++ double glazing; • Front garden with a lockable bicycle storage, suitable for a cargo bike; • Multifunctional room fitted with a roller shutter; • The property is equipped with 4 air conditioning units; on the second floor, these units provide both cooling and heating; • Underfloor heating on the ground floor and bathrooms; • The multifunctional room features a sedum (green) roof (2021). Seller's statement: We moved her in 2021 after spending time living in the Randstad and abroad. Belcrum immediately felt like home, largely thanks to the people. The neighbourhood is engaged and entrepreneurial, with an open and friendly atmosphere. Throughout the year, various community activities are organised, such as Halloween, Sinterklaas, carnival and the annual summer festival. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
634 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-01-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4815

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.