Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Kievitstraat 27

4815GA Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.668

Fotogalerij

Kievitstraat 27 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze instapklare eindwoning is gelegen in de geliefde wijk Belcrum, op een kindvriendelijke locatie. Deze stadsvilla beschikt over een ruime living en suite met open keuken, 10 zonnepanelen, sfeervolle houtkachel, 5 royale slaapkamers, 2 badkamers en een wasruimte en een onder architectuur aangelegde achtertuin op het zuiden met berging en achterom. In de directe nabijheid bevinden zich o.a. een speeltuin, meerdere winkels, supermarkten, centraal station Breda (om de hoek), diverse scholen en sportfaciliteiten. Tevens is het stadscentrum met fraaie winkelstraten en de Grote Markt op enkele minuten loopafstand gelegen. KENMERKEN: ENERGIELABEL A GELEGEN IN DE BELCRUM 5 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS NABIJ HET CENTRUM VAN BREDA, SCHOLEN, CENTRAAL STATION EIGEN PARKEERPLAATS MET LAADPAAL BEGANE GROND: Middels grotendeels bestrate voortuin is er toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE Hal welke is voorzien van een fraaie houten vloer, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, een garderobeplek en vanwaar toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER De ruime, lichte woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en bij het zitgedeelte in de woonkamer is een houtkachel geplaatst. Voorts is er een ruime vaste kast. Door de grote glazen plafondhoge puien aan beide zijden van de living is er veel lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de luxe open keuken. Middels de schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer is er toegang naar de achtertuin. KEUKEN Keuken in U-opstelling, voorzien van een composiet werkblad met 5-pits inductiekookplaat met RVS recirculatiekap, RVS spoelbak, vaatwasser en diverse onderkasten en laden. De wandopstelling is voorzien van een koelkast, 3-laden vriezer, combimagnetron en diverse kasten. ACHTERTUIN (ca. 7.00 x 5.00 m) De sfeervolle zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden. De tuin is grotendeels bestraat en deels groen aangelegd. De tuin is voorzien van een waterpunt, een aanpandige berging, eigen achterom en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. BERGING (ca. 2.95 x 1.80 m) Stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 Ruime overloop voorzien van een eikenhouten vloer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot; SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning, voorzien van een eikenhouten vloer en een vaste kastenwand. Tevens is deze kamer voorzien van airconditioning en een elektrisch bedienbaar rolluik. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eikenhouten vloer. SLAAP/WERKKAMER 3 Tevens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Vanuit deze ruimte toegang tot de waskamer/technische ruimte. WASRUIMTE Met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats cv-combiketel (Intergas HR 2016) , opstelplaats van de mechanische ventilatie unit en omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. BADKAMER 1 Ruime, geheel betegelde badkamer, welke is voorzien van een royaal ligbad met thermostaatkraan en een separate handdouche, een douchecabine, eveneens voorzien is van een thermostaatkraan, een vaste wastafel in meubel, een zwevend closet, een designradiator en vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trapopgang is er toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 Ruime overloop voorzien van een eikenhouten vloer en geeft toegang tot; SLAAPKAMER 4 Royale slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eikenhouten vloer, airconditioning en een ruime walk- in closet. Tevens voorzien van elektrisch bedienbare screens. SLAAPKAMER/WERKKAMER 5 Slaapkamer gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een eikenhouten vloer en een vaste kastenwand. BADKAMER 2 Luxe badkamer, voorzien van een ruime douchecabine met thermostaatkraan, regendouche en een separate handdouche, een dubbele wastafel in meubel, een zwevend closet. Tevens beschikt de badkamer over mechanische ventilatie, een designradiator en inbouwspots. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; Deze woning beschikt over 10 zonnepanelen; De zuidwestzijde van de eindwoning is voorzien van warmte werende beglazing; De eindwoning is in 2016 gebouwd en is instapklaar; De eindwoning beschikt over één eigen parkeerplaats; De parkeerplaats valt onder een VVE met een bijdrage van ca € 14,- per maand. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
589 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4815

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.