Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Kijsveld 12

4816JN Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Kijsveld 12 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de populaire wijk Doornbos mogen wij u deze 4-kamer tussenwoning aanbieden. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met schuifpui, halfopen keuken, hal, separate toiletruimte, 2 slaapkamers op de eerste verdieping, een badkamer, een praktische bergruimte (voormalige badkamer), voorzolder, royale zolderkamer (3e slaapkamer) met dakkapel, een voortuin en een diepe achtertuin met stenen berging, elektra, wateraansluiting en achterom. In de directe omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Moerwijk, een vernieuwde Jumbo, basisscholen, gezondheidscentrum Doornbos, diverse sport- en speelvoorzieningen en goede openbaarvervoersverbindingen. Het Centraal Station en het stadscentrum van Breda liggen op korte fietsafstand en ook de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn uitstekend bereikbaar. Hoewel de woning altijd netjes is bewoond, dient rekening te worden gehouden met moderniseringswerkzaamheden. Dit biedt een mooie kans om de woning geheel naar eigen smaak af te werken! Bouwjaar: ca. 1961 Woonoppervlakte: ca. 106 m² Inhoud: ca. 373 m³ Perceeloppervlakte: ca. 159 m² Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte trapkast met moderne meterkast (8 groepen + aardlekschakelaars) en de deels betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De lichte doorzonwoonkamer (ca. 8.35 x 3.54 m) is voorzien van een laminaatvloer. Door de brede raampartijen ontstaat er een aangename lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui die zorgt voor directe toegang tot de achtertuin. De keuken (ca. 3.38 x 2.07 m) beschikt over diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een geïntegreerde vaatwasser. Vanuit de keuken is de achtertuin eveneens bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast met wasmachineaansluiting, de voormalige badkamer (thans in gebruik als bergruimte) en de trapopgang naar de zolder. Slaapkamer 1 (ca. 4.35 x 2.93 m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kast. Slaapkamer 2 (ca. 3.55 x 2.99 m), gelegen aan de voorzijde, eveneens voorzien van een vaste kast. De badkamer (ca. 3.40 x 2.07 m) is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, een wastafel, een douchecabine en een toilet. Dankzij het raam beschikt de ruimte over prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De voormalige badkamer wordt momenteel gebruikt als bergruimte, met o.a. plaats voor de droger en extra opslag. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare voorzolder met bergruimte achter de knieschotten en de opstelling van de Remeha Tzerra HR-combiketel (2015). De zolderkamer – 3e slaapkamer (ca. 4.11 x 3.61 m) is voorzien van een dakkapel en vaste kastruimte. Door de royale maatvoering is dit een functionele extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. TUIN De woning beschikt over een verzorgde voortuin. De achtertuin (ca. 8.00 x 6.00 m) is gelegen op het oosten en is grotendeels bestraat. De tuin beschikt over een wateraansluiting, elektra, gevarieerde beplanting en een klein vijvertje. Direct aan de woning bevindt zich een zonnescherm. De tuin is bereikbaar via een praktische achterom. Achter in de tuin staat een stenen berging (ca. 3.42 x 2.30 m), voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Doornbos; - Rustige ligging nabij supermarkt, scholen, sportfaciliteiten en speelveldjes; - Het centrum van Breda en het NS-station zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar; - Lichte doorzonwoonkamer met schuifpui naar de achtertuin; - 3 slaapkamers, waarvan één royale zolderkamer met dakkapel; - Houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbel glas; - Ramen begane grond voorzien van rolluiken; - De woning is voorzien van een energielabel C; - Het plafond van de zolderkamer is net geen 2 meter hoog. Gezien de afwerking, aard en bruikbaarheid van deze kamer, hebben wij toch gemeend deze ruimte bij de vierkante meters woonoppervlakte te mogen meetellen; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
373 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Plus 28C CW4 +l-sense ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.