Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Kijsveld 14

4816JN Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 329.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.440

2% overdrachtsbelasting (€ 6.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 337.940

Koopprijs /m²: € 3.744

Fotogalerij

Kijsveld 14 Breda
Foto 25

Omschrijving

Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Doornbos mogen wij u deze verrassend ruime tussenwoning met 3 slaapkamers, ruime voortuin en diepe achtertuin met stenen berging en achterom aanbieden. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, entree/hal, toiletruimte, trap-/kelderkast, 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, praktische was-/bergruimte, voorzolder en bergzolder. De diepe achtertuin is gelegen op het oosten, grotendeels bestraat en voorzien van een stenen berging en achterom. De woning is in de loop der jaren op onderdelen gemoderniseerd en is bewoonbaar, maar met verdere modernisering dient rekening te worden gehouden. Gezien de rustige ligging, de praktische indeling en de diepe achtertuin biedt deze woning volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak af te werken. De woning is gelegen in de woonwijk Doornbos. Op korte afstand vinden we diverse voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties, speelvoorzieningen, winkelcentrum Moerwijk, een Jumbo, gezondheidscentrum Doornbos en openbaar vervoer. Het centrum van Breda en het NS-station zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Ook de aansluiting op de diverse uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 is uitstekend. Voor een juiste indruk van deze woning en de mogelijkheden is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN: Bouwjaar: ca. 1961 Woonoppervlakte: ca. 89 m² Inhoud: ca. 330 m³ Perceeloppervlakte: ca. 158 m² Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trap-/kelderkast met meterkast, toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De woning is aan de voorzijde voorzien van een kunststof voordeur met zijlicht en HR++ beglazing. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand closet. De lichte woonkamer met open keuken (ca. 8.07 x 3.58 m) beschikt over een laminaatvloer, een groot raam aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde kent de woonkamer een fijne lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde. De open keuken (ca. 3.32 x 2.07 m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een L-vormige keukenopstelling met diverse onder- en bovenkastruimte, een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een praktische was-/bergruimte en de vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 1 (ca. 3.72 x 3.56 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over vaste kastruimte. Slaapkamer 2 (ca. 3.02 x 3.56 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 3.38 x 2.09 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde en is geschikt als slaapkamer, werk-/studeerkamer of kastenkamer. De eenvoudige badkamer (ca. 2.09 x 1.11 m) is voorzien van een douche, wastafel, radiator en een hoog geplaatst raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er een praktische was-/bergruimte aanwezig met aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit een voorzolder en bergzolder. De zolderruimte heeft een nokhoogte van ca. 2.11 m en biedt praktische bergruimte. Op de zolder bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel. Bergzolder (ca. 3.61 x 2.62 m gemeten vanaf de 1,50 m-lijn). Voorzolder/overloop (ca. 2.09 x 2.62 m gemeten vanaf de 1,50 m-lijn). TUIN De woning beschikt over een ruime voortuin, welke naar eigen wens kan worden aangelegd. De diepe achtertuin (ca. 12.00 x 6.00 m) is gelegen op het oosten, grotendeels bestraat en voorzien van erfafscheidingen, een buitenkraan, achterom en toegang tot de stenen berging. De stenen berging (ca. 3.44 x 2.29 m) is ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinbenodigdheden. Vanuit de achtertuin is de afsluitbare brandgang bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Rustige en kindvriendelijke ligging in de wijk Doornbos; - Lichte woonkamer met open keuken; - Openslaande deuren naar de achtertuin; - Diepe achtertuin gelegen op het oosten; - Stenen berging en achterom; - Bergzolder bereikbaar via vlizotrap; - Verwarming en warm water middels eigen cv-combiketel, bouwjaar 2010; - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkel glas; - De woning is bewoonbaar, maar met verdere modernisering dient rekening te worden gehouden; - Parkeren in de straat middels parkeervergunning, waarbij de eerste vergunning gratis is; - Mooie kans om de woning geheel naar eigen smaak af te werken; - Gezien de leeftijd van de woning zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden

Hypotheek berekenen

€ 329.500

Kosten koper (geschat): € 8.440

2% overdrachtsbelasting (€ 6.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 337.940

3,07%

Jaarlijks

%

€ 16.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 329.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
365 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.