Direct naar de inhoud
Logo van TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Klaverblauwtje 4

4814TD Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.633

Fotogalerij

Klaverblauwtje 4 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze moderne en verzorgde woning aan het Klaverblauwtje is gelegen in de wijk Westerpark te Breda. De woning biedt een optimale combinatie van comfort, licht, ruimte en functionaliteit. De woning is goed onderhouden en instapklaar, met een praktische indeling, hoogwaardige afwerking en een zonnige achtertuin. De rustige, kindvriendelijke woonwijk zorgt voor een aangename leefomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Wilt u de woning ervaren tijdens een bezichtiging? Plan een bezichtiging in met ons kantoor. Begane grond De hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte geeft toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen is er een uitstekende natuurlijke lichtinval, waardoor de ruimte een open en aangename uitstraling krijgt. De neutrale afwerking en strakke wand- en vloerafwerking bieden flexibiliteit om het volledig naar eigen wens in te richten. De woonkamer heeft een ideale indeling waardoor je de comfortabele zithoek kan scheiden van de eetkamer en keuken maar tegelijkertijd in verbinding staat. Ideaal voor ontspannen momenten en het ontvangen van gasten. De zonnige tuin is een verlengstuk van de woonkamer door de openslaande deuren. De moderne open keuken is praktisch en stijlvol ingericht, voorzien van voldoende werk- en bergruimte, een 5-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast en vriezer. De keuken kijkt uit op de woonkamer, waardoor koken een sociale bezigheid wordt. De keuken is voorzien van hoogwaardige materialen en afwerkingen. Door de aanbouw van de serre is er door zowel het plafond als de volledige pui van glas veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk, van waaruit een loopdeur naar de achtertuin aanwezig is. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en stookruimte met opstelling van de CV-ketel en en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. Tevens is de tweede verdieping bereikbaar middels een vaste trapopgang. De eerste slaapkamer (ca. 11m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer (ca. 16m²) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een vaste kastenwand met schuifdeur. De derde slaapkamer (ca. 11m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze is tevens voorzien van een kast met schuifdeuren. De badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche met zowel een hand- als regendouche en een dubbele wastafel. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras. Er is airconditioning aanwezig. Het dakterras is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Tuin Door de openslaande deuren van de serre is de zonnige achtertuin een verlengstuk van de woonkamer. De groene tuin biedt een optimale balans tussen privacy en gebruiksgemak. Er is voldoende ruimte voor een lounge set, eettafel of andere buitenmeubelen. Hierdoor is het een ideale plek om te genieten en te ontspannen. De ligging en de indeling van de tuin maakt het mogelijk om gedurende de dag van de zon en schaduw te genieten. Er zijn diverse zitmogelijkheden gecreëerd om de tuin optimaal te kunnen gebruiken. Middels een loopdeur is de garage toegankelijk. De garage is voorzien van een kanteldeur aan de voorzijde waardoor de carport toegankelijk is. De tuin biedt tevens toegang tot de carport middels de zij ingang. De carport heeft een loopdeur naar de oprit. Locatie Deze fraaie woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Westerpark, aan de westzijde van Breda. Westerpark staat bekend om zijn rustige woonstraten, uitstekende voorzieningen en de ideale combinatie van stads wonen met veel ruimte en natuur in de directe omgeving. De straat Klaverblauwtje is ruim opgezet. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: op loopafstand bevinden zich diverse parken, speelvoorzieningen. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen. Westerpark heeft een uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen A16 en A27, waardoor steden als Rotterdam, Antwerpen en Utrecht snel te bereiken zijn. Ook het gezellige en historische centrum van Breda ligt op korte fietsafstand. De bushalte bevindt zich eveneens in de nabijheid, met snelle verbindingen richting het station en het stadscentrum. Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1998; - De woning heeft een energielabel A; - De woning heeft dubbel glas met houten kozijnen; - De achtergevel op de begane grond heeft kunststof kozijnen; - In 2024 is schilderwerk verricht aan de houten kozijnen; - De woning is voorzien van een CV-ketel (Intergas, februari 2025); - De woning heeft 6 zonnepanelen (Longi Solar, 435Wp per paneel); - Het dak van het dakterras is vernieuwd (2025); - Airconditioning op de tweede verdieping aanwezig; - De deuren naar het dakterras zijn vernieuwd. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
293 m²
Inhoud
497 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2025)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.