Direct naar de inhoud
Logo van TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Kleine Vos 26

4814VD Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.992

Fotogalerij

Kleine Vos 26 Breda
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de wijk Westerpark ligt deze goed onderhouden ruime uitgebouwde hoekwoning met tuin op het oosten en maar liefst energielabel A! De comfortabele woning beschikt over 124m² gebruiksoppervlakte, een recent gemoderniseerde badkamer, 3 slaapkamers en zonnepanelen. Om een goede indruk te krijgen, is een bezichtiging beslist de moeite waard! Aan de overzijde van de woning is geen bebouwing. De wijk Westerpark ligt centraal en op fietsafstand van het centrum, NS station, winkels en diverse scholen. De uitvalswegen maar ook het Liesbos zijn op korte afstand aanwezig. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met plavuizenvloer, airconditioning, trapkast en middels een glazen wand bereikt men de uitbouw. In de uitbouw is een schuifpui aanwezig naar de tuin. Ook is in de tuin een wateraansluitpunt aanwezig. Semi-open keuken met moderne inrichting in U opstelling met natuur stenen blad en die voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met rvs afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koel/vriescombinatie. De keuken heeft een gezellige eetbar. Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin met achterom ligt op het oosten heeft een houten berging. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en twee slaapkamers. Er is een slaapkamer aan de voorzijde van de woning gelegen alsmede aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers hebben een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en airconditioning. De badkamer ligt tussen de twee slaapkamers in en is vanuit de riante overloop bereikbaar. De volledig betegelde badkamer is in 2025 gerenoveerd en voorzien van een luxe inrichting met inloopdouche, zwevend closet en dubbele wastafel in meubel. Tweede verdieping: Royale L-vormige voorzolder met bergruimte, CV-combiketel (HR 2026), aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot de zolderkamer. De voorzolder en zolderkamer hebben een laminaatvloer. Deze verdieping biedt diverse uitbreidingsopties. Algemeen: -De woning beschikt over 9 zonnepanelen die in 2024 zijn geplaatst. Er is nog garantie aanwezig. De zonnepanelen zijn eigendom. -De combiketel is in 2026 geplaatst en is eigendom. -De woning heeft mechanische ventilatie. -De woonkamer heeft airconditioning. -De slaapkamer op de 1e verdieping aan de voorzijde heeft airconditioning. -Het pannendak is in 2024 volledig vervangen en voorzien van dakisolatie. -In 2024 is de woning volledig gereinigd en geïmpregneerd. -De woning heeft op alles slaapkamers en de schuifpui rolluiken. -Er is aan de achterzijde van de woning aan de schuifpui een zonnescherm. -Aan de voorzijde van de woning aan de woonkamer is ook een zonnescherm. -De badkamer is in 2025 gerenoveerd. -De keukeninrichting is in 2009 geplaatst. -De uitbouw is in 2006 geplaatst. -De buitenkozijnen zijn in september 2025 geschilderd. -De woning is in 2024 volledig gereinigd en geimpregneerd -De woning is voorzien van rolluiken bij alle slaapkamers -Aan de schuifpui is een zonnescherm voorzien bij de woonkamer. -Airco in de woonkamer -De spoelbak (hondenbad) in de uitbouw staat los, maar is ter overname

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
438 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remaha (2026, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.