Direct naar de inhoud
Logo van Crielaers Makelaardij & Taxaties

Klompenmakerstraat 18

4813LW Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.375

Fotogalerij

Klompenmakerstraat 18 Breda
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Klompenmakerstraat in Princenhage! Wil je wonen in één van de populairste wijken van Breda? Ben je op zoek naar een uitstekend onderhouden en zeer fraai ingerichte woning met 4 slaapkamers, een moderne keuken en een complete badkamer? Vind je het prettig om op je eigen terrein te kunnen parkeren en wil je ook nog eens alle voorzieningen heel dicht bij je huis hebben? Dan heb je nu je droomhuis gevonden! De woning is zeer fraai ingericht met een moderne, luxe keuken en een zeer complete badkamer, een tuingerichte woonkamer met een fraaie overkapping en maar liefst 4 slaapkamers waarvan drie op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer met twee dakkapellen. Door de grote carport aan de voorzijde kun je jouw auto prima voor de deur parkeren. En als je een elektrische auto hebt of krijgt, is dit ook de ideale manier om een eigen laadpaal te plaatsen. De Klompenmakerstraat ligt midden in de wijk Princenhage die zich kenmerkt als een groene en zeer kindvriendelijke wijk. Vlakbij is een van de grootste speeltuinen van Breda te vinden in het park en op loopafstand liggen twee basisscholen, De Eerste Rith en de Sinte Maerthe. Ook een kinderdagverblijf ligt op dezelfde korte afstand waardoor de buurt ideaal is voor jonge gezinnen. Bovendien is de Haagse Markt met een aantal winkels, supermarkten, terrassen en restaurantjes ook om de hoek. En wil je naar het bruisende stadscentrum van Breda dan ben je daar na 5 à 10 minuten. Maar je zit ook binnen een paar minuten op de A16 richting Rotterdam en de A58 richting Tilburg/Eindhoven. Tenslotte is er ook een uitstekende busverbinding in de wijk. Als je van sporten houdt woon je in Princenhage helemaal op je plek. Tennis, voetbal, volleybal en atletiek, om maar een paar sporten te benoemen, vind je allemaal om de hoek. Kortom, neem direct contact met ons kantoor op om een afspraak in te plannen voor deze fantastische woning! Begane grond De voortuin heeft een grote carport waar je kunt parkeren en als je daar een thuislader zou plaatsen is dit ideaal voor een elektrische auto. Als je de woning binnenstapt kom je in de hal. Deze is afgewerkt met een moderne pvc-vloer in visgraatmotief. Deze is doorgelegd over de gehele verdieping. In de hal vind je de garderobe, de moderne toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast heeft 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.De begane grond is bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen. Toiletruimte Deze is volledig betegeld met deels donkere en deels witte wandtegels en is ingericht met een hangend toilet en hoekfonteintje. Woonkamer De woonkamer is tuingericht en is voorzien van dezelfde pvc-vloer als in de gang, maar in dit geval met vloerverwarming. Er is een praktische inbouwkast onder de trap aanwezig. De achtergevel heeft openslaande deuren naar de tuin en is bijna volledig voorzien van grote ramen zodat er een zeer lichte kamer is. De kozijnen zijn voorzien van HR++glas. Keuken De moderne en ruime keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een luxe keukeninrichting in een U-vorm. Daardoor heeft de keuken enorm veel opbergruimte door middel van grote kasten. Bovendien is de keuken van alle gemakken voorzien want de volgende inbouwapparatuur is in de keuken aanwezig: een groot gasfornuis (SMEG) met 5 pitten, een ingebouwde afzuigkap (Falmec), een extra brede oven, een koelkast en een aparte vriezer, een spoelbak met mengkraan en uiteraard mag de vaatwasmachine (Miele) niet ontbreken. Verlichting geschiedt middels inbouwspots. Ook de keuken heeft de mooie pvc-vloer met vloerverwarming en is voorzien van kunststof kozijnen met grote ramen en HR++glas. Tuin Vanuit de woonkamer loop je via openslaande deuren de diepe achtertuin in. Deze is heerlijk gelegen op het zonnige westen zodat je optimaal kunt genieten van de zon als je thuiskomt van je werk. Direct aan het huis grenst het grote terras met een heerlijke overkapping. Of het nu een zeer zonnige dag is, of een wat minder mooie dag met een heerlijke temperatuur, genieten van de tuin kan dus altijd! Achter in de tuin is een tweede terras gesitueerd, voor de berging die voorzien is van elektra. Samen met de buren is de ruimte tussen de bergingen voorzien van een overkapping en uiteraard kom je via de poort in de brandgang. De tuin is ingericht met onder andere een haag, een grasveld en borders en fruitbomen. Eerste verdieping In juli van 2026 worden de kozijnen op de 1e etage nog volledig vervangen door kunststof met draaikiepsysteem, HR Triple glas en horren. De overloop biedt via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping en tot de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is de grootste slaapkamer met een oppervlakte van 14 m2. Deze is in gebruik als ouderslaapkamer en heeft een laminaatvloer en behang wandafwerking. Slaapkamer 2 Ook deze slaapkamer ligt aan de achterzijde, heeft een oppervlakte van bijna 10m2 en heeft net als de andere slaapkamer stucwerk wandafwerking en een laminaatvloer. De ruimte is in gebruik als kinderslaapkamer. Slaapkamer 3 Dit is de slaapkamer die aan de voorzijde van de woning ligt en heeft een oppervlakte van ongeveer 11 m2. Net als de andere kinderslaapkamer zijn de wanden afgewerkt met stucwerk en ligt op de vloer een laminaatvloer. Badkamer De moderne badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 7 m2. De wanden zijn volledig betegeld en de badkamer is voorzien van alle gemakken. Het ligbad is voorzien van een thermostaatkraan, handdouche en heeft een whirlpoolfunctie. De aparte inloopdouche is afgewerkt met zowel een regendouche als een handdouche. Daarnaast heeft de badkamer een hangend toilet en een ruim badkamermeubel met een dubbele wastafel. De verwarming vindt plaats door een designradiator die ideaal is voor de handdoeken. De badkamer is bovendien voorzien van mechanische ventilatie. Het nieuw te plaatsen kunststof kozijn is een draaikiepraam. Tweede verdieping Voorzolder Als eerste bereik je de voorzolder. Aan de rechterzijde zijn een aantal op maat gemaakte kasten waar onder meer de wasmachine en wasdroger zijn weggewerkt en hier is een dakkapel. Aan de linkerzijde is een afgesloten regruimte met de opstelplaats voor de HR-combiketel en de unit voor de mechanische ventilatie. Slaapkamer: Tenslotte kom je op de zolderkamer die optimaal geschikt is als een grote slaapkamer. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde heeft deze kamer een dakkapel met in kunststof uitgevoerde draai-kiepramen en horren in de ramen. Bovendien zijn er ook nog elektrisch bedienbare rolluiken aangebracht in de dakkapellen. Deze slaapkamer is voorzien van stucwerk wandafwerking en vloerbedekking. Achter de knieschotten is bergruimte beschikbaar. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. ALGEMEEN: - Uitstekend onderhouden en zeer modern en luxe ingerichte woning; - Ideale ligging ten opzichte van scholen, winkels en de aansluitingen met de snelwegen; - Zeer gezellige, kindvriendelijke en rustige woonomgeving; - Energielabel C; - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++glas (2020). In juli 2026 wordt ook de 1e etage voorzien van kunststof kozijnen. Hier is gekozen voor HR Triple glas, draaikiepsysteem en horren. - De woning is deels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming; - Het bouwjaar van de HR-combiketel is 2014; - De woning is goed geïsoleerd.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
425 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4813

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.