Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Koninginnestraat 49

4818HB Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Koninginnestraat 49 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een zeer gewilde woonlocatie aan de mooie Koninginnestraat en op steenworp afstand van het Wilhelminapark, mogen wij u deze bijzonder sfeervolle en verrassend ruime 7-kamer eindwoning aanbieden. De woning is voorzien van een woonkamer en-suite met een zit- en een eetkamer, dichte keuken, een statige hal met een toiletruimte en berging, maar liefst 5 slaapkamers waarvan 3 bijzonder royaal, moderne badkamer, balkon, dakterras, wasruimte en een diepe achtertuin voorzien van een berging, loungehoek, diverse terrassen en een achterom. De weelderige achtertuin is heerlijk stil en door de ligging op het noordwesten kan hier de hele dag tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De woning combineert op een prachtige wijze de sfeer van vroeger met tal van authentieke details aan een hedendaags wooncomfort. De woning is gelegen op een mooie rustige woonlocatie in de wijk Zandberg en op steenworp afstand van het Wilhelminapark. Op korte afstand vinden we tevens de vele winkels en gezellige restaurantjes aan de Ginnekenweg, de Nieuwe Ginnekenstraat of de Wilhelminastraat. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Met de fiets of te voet bent u binnen enkele minuten in het bourgondische stadshart van Breda en ook aansluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1927 Woonoppervlakte : ca. 137m² Inhoud : ca. 487m³ Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 13m² Externe bergruimte : ca. 5m² Perceelopp : 150m² Aanvaarding: in overleg / mogelijk vanaf half december INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 5.74 x 1.78m) met een sfeervolle glas-in-lood raampartij, fraaie eikenhouten vloer, een trapkast met de meters (8 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer. De verrassend ruime woonkamer (ca. 12.05 x 3.35m) is middels dubbele schuifdeuren met glas-in-lood raampartij verdeeld in een zitkamer (ca. 7.63 x 3.35m) aan de voorzijde en een eetkamer (ca. 3.97 x 3.37m) aan de achterzijde. De kamer aan de voorzijde beschikt over een prachtige glas-in-lood raampartij, een sfeervolle houthaard in schouw en aan de achterzijde geeft de eetkamer middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een mooie massief eikenhouten vloer, een strakke wand- en plafondafwerking en in de omtimmering rondom de en-suite schuifdeuren vinden we diverse bergruimte. Door de grote raampartijen aan zowel voor-als achterzijde, alsmede door het extra zijgevelraam, kent deze woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. De dichte keuken (ca. 3.44 x 1.78m) in een wandopstelling beschikt over een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een natuurstenen spoelbak. De keuken is afgewerkt met een eikenhouten vloer, strakke wanden en plafond en biedt middels loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De lichte overloop met grote raampartij geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een tweede separate toiletruimte en de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. slaapkamer 1 (ca. 3.93 x 3.40m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast. 5.25 x 4.73m). Slaapkamer 2 (ca. 2.27 x 1.77m) is eveneens gelegen aan de voorzijde. Deze kleine kamer doet momenteel dienst als kledingkamer en biedt toegang tot het balkon (ca. 2.06 x 0.90m) aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (ca. 4.24 x 3.50m) is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een inbouwkast en geeft toegang tot het dakterras. Vanaf het dakterras (ca. 4.16 x 2.85m) is er een heerlijk groen uitzicht over de achtertuin. Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie massief eikenhouten vloer en een strakke wand- en plafondafwerking. De badkamer (ca. 3.45 x 1.77m) beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche met een glazen scherm, hand- en regendouche, dubbele natuurstenen wastafel op meubel en een moderne vloer- en wandafwerking. Tweede verdieping: De royale zolderkamer (ca. 5.27 x 4.54/4.24) beschikt over een prachtig plafond met de balkenconstructie in het zicht, een schitterende lichtinval door de dakkapel en het grote dakraam, een strakke wand- en plafondafwerking en een massief eikenhouten vloer. Deze mooie kamer kent een scala aan gebruiksmogelijkheden. Aanpandig aan de zolderkamer en afgescheiden middels dubbele schuifdeur met glas-in-lood ramen vinden we een kleine slaapkamer (ca. 2.46 x 2.20m) voorzien van een dakkapel en momenteel in gebruik als studeerkamer. In de bergkamer met dakraam vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en in kastruimte de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas Xtreme, 2023). TUIN De prachtige achtertuin (ca. 12.0 x 5.6m) is gelegen op het noordwesten en hier kan de hele dag tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De tuin biedt volop privacy en ondanks de centrale ligging is het hier heerlijk stil. De tuin is voorzien van een weelderige begroeiing met een volwassen bomenbestand, borders met beplanting, pergola met blauwe regen, een terras tegen de achtergevel een groot terras in hardhouten vlonderplanken, vijverpartij, elektra, verlichting, buitenkraan en een vrijstaande berging (ca. 2.34 x 2.23m) met achteruitgang naar de straat. Vanuit de sfeervolle loungehoek (ca. 2.69 x 2.33) is er een mooi uitzicht over de eigen achtertuin. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op één van de mooiste plekjes van Breda. Heerlijk rustig maar met alle faciliteiten van de Ginnekenweg, Wilhelminastraat en het stadscentrum om de hoek; - De woning beschikt over diverse authentieke elementen zoals de vele glas-in-lood raampartijen, diverse schuifdeuren, mooie plafonds of de originele paneeldeuren; - De woning beschikt over een heerlijke achtertuin met een diverse zitmogelijkheden in een oase van groen; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met deels isolerende beglazing; - De woning biedt met een woonoppervlakte van 137m2 verrassend veel ruimte; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
487 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.