Direct naar de inhoud
Logo van EHP Makelaardij

Koolmees 26

4822PN Breda • Noord-Brabant

Onder bod

€ 598.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 611.810

Koopprijs /m²: € 4.430

Fotogalerij

Koolmees 26 Breda
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal uitgebouwde en op hoog niveau afgewerkte geschakelde 2-onder-1-kapwoning met diepe garage, oprit, fraai aangelegde achtertuin met overkapping en berging, gelegen op een rustige en gewilde locatie in de woonwijk Paradijs (Haagse Beemden). De woning beschikt over een royale uitbouw aan de achterzijde voorzien van een zeer luxe (woon)keuken, een royale woonkamer, 4 slaapkamers en een achtertuin gunstig gelegen op het zuidwesten. De woning is in 2024 uitgebouwd, op hoogwaardige wijze gemoderniseerd en afgewerkt. In 2024 zijn onder meer de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, is de luxe woonkeuken vernieuwd, de begane grond voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming en zijn tevens het toilet, de meterkast en het stucwerk vernieuwd. Ook de eerste verdieping is recent gemoderniseerd met strak stucwerk en moderne door-gelegde laminaatvloeren. In 2025 is de achtertuin opnieuw aangelegd en voorzien van een fraaie overkapping met berging. De woning is tevens voorzien van 14 zonnepanelen. Woonoppervlakte ca. 135 m² + vanuit de woning te toegankelijke garage van ca 20 m² Inhoud ca. 460 m³ + garage van ca 60 m³ Perceeloppervlakte 256 m² Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1989 Aanvaarding: september 2026. Indeling Begane grond: Entree/hal met vernieuwde meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars, kookgroep, laadpaalgroep en PV-groep), trapopgang naar de eerste verdieping en modern geheel betegeld toilet voorzien van hangend closet en fonteintje. Royale woonkamer met sfeervolle houtkachel en aan de achterzijde uitgebouwde leefkeuken met moderne pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, fraaie lichtinval en dubbele schuifpui naar de achtertuin. De woning is in 2024 aan de achterzijde uitgebouwd over een oppervlakte van circa 3.60 x 6.00 meter, hetgeen heeft gezorgd voor aanzienlijk extra leefruimte. Zeer royale woonkeuken aan de achterzijde vernieuwd in 2024 en voorzien van een luxe centraal opgestelde keukeninrichting met zitgedeelte en plaats voor vijf barkrukken en is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde "pop up" afzuigunit, vaatwasmachine en veel lades en kastruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een ingebouwd kastengedeelte met geïntegreerd koffiezetapparaat en een warmhoudlade. De keuken vormt een echte eyecatcher in een centraal leefgedeelte van de woning. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is in 2025 opnieuw aangelegd en is circa 15 meter diep en circa 9 meter breed. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en voorzien van moderne lichte tuintegels, gazon en een fraaie overkapping voorzien van verlichting en elektrapunten. Aansluitend aan de overkapping bevindt zich een ruime berging. Garage: Diepe garage voorzien van elektra, een loopdeur naar de achtertuin en een elektrische sectionaal garagedeur. Tevens is de garage reeds voorbereid ten behoeve van vloerverwarming om er nog een extra volwaardige (kantoor)ruimte van te kunnen maken. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.50 x 3.10 m.) Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.45 x 2.85 m.) Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.60 x 3.10 m.) De begane grond en het trappengat naar de eerste verdieping zijn voorzien van strak stucwerk. De overloop en slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van geschilderde bestaande wandafwerking en moderne doorgeleide laminaatvloeren. Geheel betegelde badkamer (ca. 2.85 x 2.55 m.) voorzien van douchecabine met thermostatische mengkraan, ligbad, toilet en wastafel met planchet en spiegel. Tweede verdieping: Voorzolder met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot de royale zolderslaapkamer voorzien van laminaatvloer, groot Velux dakvenster aan de voorzijde, praktische bergruimte achter de knieschotten aan weerszijden en toegang tot een separate bergruimte. Algemeen / voorzieningen: Royale uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2024 Luxe woonkeuken vernieuwd in 2024 Oven in de bijkeuken Begane grond voorzien van pvc-vloer met vloerverwarming Toilet vernieuwd in 2024 Meterkast vernieuwd in 2024 14 zonnepanelen aanwezig Eerste verdieping voorzien van geschilderde wandafwerking en moderne laminaatvloeren Het trappengat naar de eerste verdieping is voorzien van strak stucwerk Achtertuin vernieuwd en voorzien van overkapping met berging in 2025 De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en in de uitbouw H.R.++ glas Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig Aangesloten op stadsverwarming Warmwatervoorziening via warmtewisselaar Parkeren: De woning beschikt over een eigen garage met oprit. Daarnaast zijn in de directe omgeving diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig. Omgeving – Paradijs / Haagse Beemden De woning is gelegen in de populaire woonwijk Paradijs, onderdeel van de Haagse Beemden. Winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd winkelaanbod bevindt zich op korte afstand van de woning. Tevens zijn diverse voorzieningen nabij gelegen, waaronder scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Antwerpen. Daarnaast bevinden recreatieplas de Asterdplas, het Haagse Beemdenbos en het omliggende poldergebied zich op korte afstand van de woning, waardoor volop mogelijkheden aanwezig zijn voor wandelen, fietsen en recreatie. Ook landgoed De Burgst, met beschermde natuurstatus, ligt in de directe omgeving. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructie van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Funderingsrisico-indicator: Volgens de beschikbare gegevens valt de funderingsrisico-indicator van deze woning binnen de categorie A-B-C, hetgeen duidt op geen dan wel een beperkt funderingsrisico. De indicator is gebaseerd op gegevens van FunderMaps en is uitsluitend indicatief van aard, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief van aard en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 598.000

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.810

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
256 m²
Inhoud
460 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4822

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.